Immobilienbewertungen für Bonn und Königswinter - Sachverständigenbüro Hermanns hilft Ihnen weiter

Gutachten und Immobilienbewertung für Ihre Immobilie in Bonn

Suchen Sie die Unterstützung, eines seriösen und kompetenten Sachverständigen für Bonn? Sachverständigenbüro Hermanns bieten Ihnen eine freundliche, professionelle Beratung. Seriös und transparent.

Was bieten wir Ihnen- wie können wir Sie unterstützen?

Unser Team hilft Ihnen bei mehr als der Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Wir bieten umfangreiche Dienstleistungen, von denen Sie profitieren können. Lassen Sie sich von Dipl.-Immobilienwirt (DIA) und DEKRA zertifiziertem Gutachter Jürgen Hermanns und seinem Team kompetent beraten.

Gründe für eine Immobilienbewertung:

  • Vorweggenommene Erbfolge
  • Steuerliche Anlässe (z.B. Unternehmensbewertungen)
  • Erbauseinandersetzungen (z.B. Pflichtteil)
  • Erbschaftssteuerangelegenheiten
  • Betreuungsfälle
  • Kreditvergaben (z.B. Ermittlung des Beleihungswertes)
  • Betriebsaufgaben
  • Trennungen/ Scheidungen (z.B. Zugewinn Ermittlung)

oder wenn Sie beispielsweise eine Immobilie kaufen oder verkaufen wollen.

Es gibt viele Gründe, weshalb das Erstellen eines Wertgutachtens von Nutzen sein kann. Vor allem dann ist es zu empfehlen, wenn der Verkehrswert eines Objekts klar bestimmt, rechtssicher und verständlich festgehalten werden muss.

Unsere Dienstleistungen

Beratungsleistung
Beratungsleistung

Hier bieten wir Ihnen einen kurzen Überblick der Dienstleistungen, welche selbstverständlich auf Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden.

Gutachten
Gutachten

Umfangreiche Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB sowie Kurzgutachten

Pflichtteils­anspruch
Pflichtteils­anspruch

Im Zusammenhang mit dem Pflichtteilsanspruch sind oft spezielle Gutachten erforderlich.

Kaufberatung
Kaufberatung

Wer sich heute für den Erwerb einer gebrauchten Wohnimmobilie, bzw. Bestandsimmobilie entscheidet, sollte sich bewusst sein, dass eine richtige oder falsche Entscheidung starke finanzielle Auswirkungen haben kann.

Energieausweis
Energieausweis

Sie benötigen einen neuen Energieausweis? So finden Sie einen geeigneten Ausweisaussteller, erfahren mit welchen Kosten Sie rechnen müssen und erhalten wertvolle Tipps und Informationen rund um dieses Thema.

Kompetente Immobilienbewertungen in Ihrer Nähe! Das Sachverständigenbüro Hermanns für Ihre Immobilie in Bonn oder Königswinter

Ihr Sachverständigenbüro Hermanns berät sie lokal und in regionaler Nähe. Mit jahrelanger Praxiserfahrung in Bonns' Immobilienmarkt sind uns die Immobilienpreise in der Umgebung bestens bekannt. Dessen sind sich auch unsere vielen zufriedenen Kunden bewusst. Sehr gerne unterstützen wir sie bei der Bewertung Ihres bebauten und unbebauten Grundstücks. Wir bieten eine Vielzahl von Diensten, rund um Ihre Immobilie an und beraten Sie kompetent, flexibel und verständlich.

Sie benötigen ein Gutachten oder ein Kurzgutachten für Ihre Immobilie in Bonn oder Königswinter? Wir bewerten alle Immobilien wie z.B.:

weitere Dienstleistungen
weitere Dienstleistungen
  • Beleihungswertermittlung
  • Begutachtung von erkennbaren Bauschäden
  • Unterstützung bei Modernisierungseinschätzungen
  • Wohnflächenermittlung, Prüfung auf Plausibilität
  • Erstellung von Energieausweisen
  • Beschaffung fehlender notwendiger Objektunterlagen; Kontaktaufnahme zu Ämtern und Behörden

Ratgeber: Immobilienerbschaft – Hürden, Chancen, Wissenswertes

Wussten Sie, dass über die Hälfte der Erbfälle in Deutschland eine Vererbung der Immobilie beinhalten?
Dabei wechseln hohe Summen in kürzester Zeit ihre Besitzer. Vielleicht wissen Sie, dass Sie in absehbarer Zeit eine Immobilie erben werden.

Immobilien in Bonn kaufen oder verkaufen

Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist immer aufregend. Es ist der Start in einen neuen Lebensabschnitt und die Investition in die womöglich größte Kapitalanlage Ihres Lebens. Allerdings muss man beim Kauf einigen Stolperfallen und Risiken ausweichen. Gute Überlegung und Planung sind hier ein Muss. Sind Sie gut vorbereitet, haben vorausschauend geplant und sich einen Überblick über den Immobilienmarkt Bonns' verschafft? All diese Aspekte sind essenziell, um beim Kauf einer Immobilie den idealen Preis zu erzielen. Bereiten Sie sich ausreichend auf den Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie vor und lassen Sie sich durch eine objektive Wertermittlung weiterhelfen.

Wir bieten viele weitere Dienstleistungen an

Unser Team ermittelt nicht nur den Wert Ihrer Immobilie. Wir bieten Ihnen außerdem eine weitreichende Auswahl an Dienstleistungen an, die Ihnen weiterhelfen kann. Benötigen Sie jemanden, der erkennbare Bauschäden begutachtet und dokumentiert? Kompetente Kooperationspartner stehen uns hierzu zur Verfügung. Benötigen Sie Unterstützung bei einer Modernisierungseinschätzung? Ebenfalls helfen wir Ihnen im Rahmen einer Wohnflächenermittlung, sollte diese nicht mehr den räumlichen Gegebenheiten entsprechen oder nicht mehr vorliegen.

Ihnen fehlen Unterlagen? Unser Team hilft Ihnen bei Beschaffung verlorener und nicht aktueller Objektunterlagen und kontaktiert Ämter und Behörden in Ihrem Interesse, damit Ihrem Verkauf nichts mehr im Wege steht.

Wohnen Sie in Bonn und Umgebung, ist das Sachverständigenbüro Hermanns mit seinem Team Ihr zuverlässiger Partner

Es ist mit Sicherheit nicht leicht, einen guten Sachverständigen zu finden. Sind Sie auf der Suche nach einem unparteiischen, zertifizierten Sachverständigen, bietet Ihnen das Team des Sachverständigenbüros Hermanns eine kompetente und transparente Lösung. Lassen Sie sich von unserer leicht verständlichen und professionellen Beratung überzeugen. Erhalten Sie rechtskräftige Immobilienbewertungen, die von Gerichten und Behörden anerkannt werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, von unserer langjährigen Erfahrung in Bonns' Immobilienmarkt zu profitieren. Freuen Sie sich auf unparteiische und unabhängige Immobilienbewertungen mit transparenter und erschwinglicher Vergütungsregelung.

Sie benötigen Beratung bei Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie in Bonn oder Königswinter? Wertgutachten, Immobilienbewertungen, Kurzgutachten und mehr, von Ihrem Immobiliengutachter und Sachverständigenbüro Hermanns.

Das Verkehrswertgutachten ist eine aktuelle und akkurate Schätzung, Ihres Grundstücks. Wird dieses von einem zertifizierten Immobiliengutachter erstellt, gilt diese Schätzung als eine rechtskonforme und realistische Widerspiegelung des Marktwertes, Ihrer Immobilie. Das Gutachten kann z.B. bei Beantragung eines Kredites bei einer Bank vorgelegt werden und wird ebenfalls von Institutionen wie dem Gericht und Behörden, wie dem Finanzamt akzeptiert. Außerdem wird empfohlen einen Sachverständigen zur Begutachtung einer Immobilie zu beauftragen, bevor Sie einen Kauf oder Verkauf tätigen, damit Sie nicht zu viel zahlen oder zu wenig bekommen.

Aber wie ermittelt ein Sachverständiger den Wert einer Immobilie?

Dazu gibt es 3 gängige Methoden, die von Immobiliengutachtern für die Erstellung eines anerkannten Gutachtens verwendet werden.

Beim Ertragswertverfahren steht die Rendite im Vordergrund; hier stehen relevante Daten wie Mieteinnahmen, Bewirtschaftungskosten, Restnutzungsdauer und Kapitalmarktzinsen, bzw. Liegenschaftszinsen im Vordergrund. Beispiel für die Anwendung des Ertragswertverfahrens ist die Bewertung von Eigentumswohnungen.

Beim Vergleichswertverfahren nutzt man die Vergleichbarkeit einzelner Immobilien – sowohl Wohnungen als auch Häuser- in Bezug auf Baujahr, Ausstattungsgrad, Lage und Größe. Das Vergleichswertverfahren wird von unserem Sachverständigenbüro auch gerne zur Plausibilisierung unserer Bewertungen verwand.

Das Sachwertverfahren orientiert sich hauptsächlich am Zeitwert des Gebäudes, der Außenanlagen, dem Bodenwert, objektspezifischen Grundstücksmerkmalen und an Sachwertfaktoren und wird in der Regel bei selbstgenutzten Immobilien wie Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäusern angewandt.

An sich verliert ein Wertgutachten eines Sachverständigen nicht an Gültigkeit, dennoch können sich Kriterien, die den Wert einer Immobilie beeinflussen kurzfristig ändern. Bodenrichtwerte ändern sich, neu entstandene Schäden werden festgestellt, die Restnutzungsdauer variiert, Zinssenkungen- oder Erhöhungen beeinflussen den Markt oder das Marktgeschehen. Wenn ein Gebäude nicht ausreichend in Stand gehalten wird, verliert es täglich an Wert. Ein neues Gutachten kann schon nach kurzer Zeit notwendig sein, um den tatsächlichen und aktuellen Preis einer Immobilie festzustellen. Darum empfehlen wir: Ist die Immobilienbewertung älter als zwei Jahre, ist ein neues gutachten sinnvoll.

Immobiliengutachter sind nicht an Tarife gebunden, da kann es schnell teuer werden. Wir bieten Ihnen ein rechtskonformes und seriöses Gutachten Ihres Objekts, eine kompetente und leicht verständliche Beratung und viele weitere Dienste zu marktgerechten Preisen. Melden Sie sich noch heute und finden wir gemeinsam eine Lösung für Ihr Anliegen, die Sie zufriedenstellen wird.