Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung und Kaufberatung
Immobilienbewertung Neuss
Transparenz und Sicherheit schaffen durch einen Immobiliengutachter.
Der qualifizierte Dipl.- Immobilienwirt (DIA) und DEKRA zertifizierte Gutachter Jürgen Hermanns ist auch in Neuss als Sachverständiger tätig und dies auch aufgrund der räumlichen Nähe. Objektiv und vertrauenswürdig erstellt er mit seinem Team, das Sachverständigenbüro, Wertgutachten über Ihre Immobilie und ist für Sie auch mit verschiedenen weiteren Dienstleistungen da, Ihre Immobilienbewertung Neuss.
Ihr regionaler Immobiliengutachter in und um Neuss!
Wir erstellen, über die Stadtgrenzen von Neuss hinaus, Immobilienbewertung Neuss in der Umgebung, den angrenzenden Ortschaften ein Verkehrswertgutachten für Ihr/e Gebäude oder Ihr/e Haus/Häuser.
Ihre Immobilienbewertung Neuss, Immobiliensachverständigenbüro Hermanns
Die Immobilienbewertung Neuss, das Sachverständigenbüro ist direkt in einem Vorort von Neuss.
Aussage des Unternehmens: „Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreise in Neuss und Umkreis sind uns bestens bekannt durch viele Immobilienbewertungen, die wir in Neuss und Umgebung erstellt haben“.
Bei der Bewertung von bebauten und/oder unbebauten Grundstücken unterstützen wir Sie gerne bei Ihrer Immobilienbewertung Neuss.
Flexibel und schnell für ein zuverlässiges Ergebnis, wir helfen Ihnen sofort weiter.
Persönliche Begleitung und Beratung im Bewertungsprozess – oft unerlässlich für Ihre Entscheidung und Machbarkeit
Die vielen Jahre Erfahrung bei Kauf und Verkauf von Immobilien haben uns geprägt, auf Feinheiten zu achten, ohne jedoch den neutralen Blick für das Wesentliche zu verlieren – DEN ANGEMESSENEN PREIS.
Eine fachkundige Beratung und Bewertung Ihrer Immobilie im Kerngebiet Langenfeld, Hilden, Monheim, Solingen, Leichlingen, Leverkusen, Düsseldorf, Köln stellen wir sicher, ebenso ein kostenfreies Erstgespräch!
Für Bewertungen, die über das genannte Kerngebiet hinausgehen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Weitere Dienstleistungen
- Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB
- Kurzgutachten
- Marktwertermittlung (Wertindikation)
- Unterstützung bei Modernisierungseinschätzungen
- Wohnflächenermittlung, Prüfung auf Plausibilität
- Erstellung von Energieausweisen
- Beschaffung fehlender notwendiger Objektunterlagen; Kontaktaufnahme zu Ämtern und Behörden
- Begutachtung von erkennbaren Bauschäden
Beratungsleistung
Hier bieten wir Ihnen einen kurzen Überblick der Dienstleistungen, welche selbstverständlich auf Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden.
Pflichtteilsanspruch
Im Zusammenhang mit dem Pflichtteilsanspruch sind oft spezielle Gutachten erforderlich.
Kaufberatung
Wer sich heute für den Erwerb einer gebrauchten Wohnimmobilie, bzw. Bestandsimmobilie entscheidet, sollte sich bewusst sein, dass eine richtige oder falsche Entscheidung starke finanzielle Auswirkungen haben kann.
Energieausweis
Sie benötigen einen neuen Energieausweis? So finden Sie einen geeigneten Ausweisaussteller, erfahren mit welchen Kosten Sie rechnen müssen und erhalten wertvolle Tipps und Informationen rund um dieses Thema.
Welche Anlässe zur Erstellung einer Immobilienbewertung Neuss gibt es?
Wenn der Verkehrswert einer Immobilie definitiv bestimmt, nach anerkannten Methoden der Verkehrswertermittlung, rechtssicher und transparent festgehalten werden soll, ist ein Immobiliengutachten sinvoll.
Mögliche Bewertungsanlässe sind:
- Kauf oder Verkauf einer Immobilie
- Bei Erbschaftssteuerangelegenheiten
- Bei Erbauseinandersetzungen (z.B. Pflichtteil)
- Bei Betriebsaufgaben
- steuerliche Anlässe (z. B. Unternehmensbewertungen)
- Bei Schenkungen oder Übertragungen von Immobilien
- in Betreuungsfällen
- Bei Kreditvergaben (z.B. Ermittlung des Beleihungswertes)
- Bei Scheidungen (z.B. Zugewinnermittlung)
- Bei Enteignungsverfahren oder Entschädigungsverfahren
Unabhängig davon, ob Sie Mieter oder Eigentümer sind, bei der Erstellung eines Mietwertgutachtens oder anderen Anlässen, bei denen ein Gutachten durch einen Immobiliengutachter dienlich sein kann, helfen wir Ihnen gerne weiter. Ihre Immobilienbewertung Neuss bringt Ihnen viele weitere Informationen zu Beispielen von Methoden der Verkehrswertermittlung wie Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren oder Vergleichswertverfahren. Erhalten Sie direkt durch uns persönlich in einem netten Kennenlerngespräch oder auch direkt auf unserer Webseite Ihre nötigen Informationen.
Bequem, einfach und sicher zu Ihrer Immobilienbewertung Neuss.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
- Grundstück
Wohnimmobilien:
- Wohnhäuser
- Ferienhäuser
- Geschäftshäuser
- Ferienwohnungen
- Mehrfamilienhäuser
- Doppelhäuser
- Reihenhäuser
- Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser
- Eigentumswohnungen
Büro und/ oder Gewerbeimmobilien
Welche „Rechte“ sollen bewertet werden?
- Wohnrecht bzw. Wohnungsrecht
- Erbbaurecht
- Nießbrauch
- Leitungsrecht und Wegerecht
Sie benötigen ein Gutachten von einem Immobiliengutachter und es besteht Interesse an einer Erstellung?
Die richtige Wahl eines Immobiliengutachters?
- Qualifizierter, zertifizierter Gutachter
- Angemessene Vergütungsregelung
- Ausführliche und kompetente Beratung
- Rechtssichere Gutachtenerstellung
- Regionale Kenntnisse des Immobilienmarktes
- Unparteilichkeit und Unabhängigkeit
- Langjährige Erfahrung (Referenzen)
Verkauf einer Immobilie in Neuss
Beim Verkauf von Haus und Wohnung ist es oft schwierig, den korrekten Preis zu ermitteln. Häufig hat man den Preis, der zu hoch angesetzt ist und potenzielle Käufer somit direkt abgeschreckt sind oder der Preis ist zu niedrig angesetzt und könnte dazu führen, dass Sie Geld einfach verlieren oder sogar verschenken. Eine seriöse Preisfindung Ihrer Immobilie könnte in diesem Falle Unterstützung und Sicherheit bieten.
Kauf einer Immobilie in Neuss
Der Kauf Ihrer Immobilie ist eine langfristige Entscheidung und ist immer sehr aufregend, diese Entscheidung sollte gut überlegt sein. Sie sollten gut vorbereitet sein und den angemessenen nicht den zu hohen Kaufpreis zahlen. Dann sollten Sie vor dem Kauf, durch die Beobachtung des Marktes und das Hinzuziehen einer Immobilienbewertung anfangen, Ihr Projekt zu starten.
Immobilienbewertung Neuss: Die aktuellen Immobilienpreise in Ihrer Region
Zu den aktuellen Miet- und Kaufpreisen erhalten Sie eine regionale Übersicht, durch unsere Beratung, von Immobilienbewertung Neuss.
Zur Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie, benötigt es verschiedene Verfahren der Immobilienbewertung, die zum Einsatz kommen können. Anhand von Immobilienpreisentwicklung der vergangenen Jahre und Übersichten, beraten wir Sie über die Abschätzungsmöglichkeiten, ob der Kauf einer Immobilie zu diesem Zeitpunkt sinnvoll, ratsam und richtig ist oder ob Sie noch auf vermutliche Veränderungen warten sollten.
Wo drückt der Schuh? Sie suchen einen Immobiliengutachter in Neuss, wir freuen uns von Ihnen zu hören und warten auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir helfen Ihnen gerne weiter, Immobilienbewertung Neuss, erklären Sie uns Ihr Vorhaben.
Sie benötigen ein Gutachten von einem Immobiliengutachter und es besteht Interesse an einer Erstellung?
Die richtige Wahl eines Immobiliengutachters?
- Qualifizierter, zertifizierter Gutachter
- Angemessene Vergütungsregelung
- Ausführliche und kompetente Beratung
- Rechtssichere Gutachtenerstellung
- Regionale Kenntnisse des Immobilienmarktes
- Unparteilichkeit und Unabhängigkeit
- Langjährige Erfahrung (Referenzen)
Verkauf einer Immobilie in Neuss
Beim Verkauf von Haus und Wohnung ist es oft schwierig, den korrekten Preis zu ermitteln. Häufig hat man den Preis, der zu hoch angesetzt ist und potenzielle Käufer somit direkt abgeschreckt sind oder der Preis ist zu niedrig angesetzt und könnte dazu führen, dass Sie Geld einfach verlieren oder sogar verschenken. Eine seriöse Preisfindung Ihrer Immobilie könnte in diesem Falle Unterstützung und Sicherheit bieten.
Kauf einer Immobilie in Neuss
Der Kauf Ihrer Immobilie ist eine langfristige Entscheidung und ist immer sehr aufregend, diese Entscheidung sollte gut überlegt sein. Sie sollten gut vorbereitet sein und den angemessenen nicht den zu hohen Kaufpreis zahlen. Dann sollten Sie vor dem Kauf, durch die Beobachtung des Marktes und das Hinzuziehen einer Immobilienbewertung anfangen, Ihr Projekt zu starten.
Immobilienbewertung Neuss: Die aktuellen Immobilienpreise in Ihrer Region
Zu den aktuellen Miet- und Kaufpreisen erhalten Sie eine regionale Übersicht, durch unsere Beratung, von Immobilienbewertung Neuss.
Zur Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie, benötigt es verschiedene Verfahren der Immobilienbewertung, die zum Einsatz kommen können. Anhand von Immobilienpreisentwicklung der vergangenen Jahre und Übersichten, beraten wir Sie über die Abschätzungsmöglichkeiten, ob der Kauf einer Immobilie zu diesem Zeitpunkt sinnvoll, ratsam und richtig ist oder ob Sie noch auf vermutliche Veränderungen warten sollten.
Wo drückt der Schuh? Sie suchen einen Immobiliengutachter in Neuss, wir freuen uns von Ihnen zu hören und warten auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir helfen Ihnen gerne weiter, Immobilienbewertung Neuss, erklären Sie uns Ihr Vorhaben.
Die direkte Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf ist der entscheidende Faktor für den Immobilienmarkt und somit für jede Immobilienbewertung in Neuss. Neuss profitiert enorm vom sogenannten „Überlaufeffekt“: Die hohen Immobilienpreise in Düsseldorf machen Neuss zu einer sehr attraktiven und oft preislich zugänglicheren Alternative für Pendler und Familien. Dieser Standortvorteil muss in einem professionellen Wertgutachten präzise beziffert werden. Als erfahrene Sachverständige analysieren wir nicht nur die Immobilie selbst, sondern auch die Qualität der Verkehrsverbindungen nach Düsseldorf – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Ein Haus in Neuss mit optimaler Anbindung an das Düsseldorfer Zentrum hat einen signifikant höheren Wert. Diese komplexen Zusammenhänge des regionalen Marktes kann ein Online-Rechner nicht erfassen. Unsere fundierte Wertermittlung stellt sicher, dass dieser wesentliche Werttreiber korrekt und marktgerecht in den Verkehrswert Ihrer Immobilie einfließt.
Ja, eine seriöse und umfassende Immobilienbewertung in Neuss muss alle Standortfaktoren berücksichtigen – auch potenziell wertmindernde Einflüsse wie Lärmbelästigungen (Immissionen). Aufgrund der dichten Infrastruktur im Rheinland können je nach Lage Grundstücke in Neuss von Lärm durch die umliegenden Autobahnen (z.B. A57, A46) oder durch die Einflugschneise des Düsseldorfer Flughafens betroffen sein. Ein professioneller Immobiliengutachter prüft im Rahmen des Ortstermins und durch die Analyse von Lärmkarten, ob und in welchem Ausmaß eine solche Belästigung vorliegt. Dieser Faktor kann die Wohnqualität und damit die Nachfrage und den erzielbaren Verkaufspreis direkt beeinflussen. In unserem Wertgutachten wird eine eventuelle Lärmbelästigung objektiv bewertet und ihr Einfluss auf den Verkehrswert nachvollziehbar dargestellt. Dies sorgt für eine realistische Bewertung und schützt sowohl Verkäufer vor überzogenen Erwartungen als auch Käufer vor unliebsamen Überraschungen nach dem Einzug.
Die Stadt Neuss zeichnet sich durch eine große Vielfalt an Immobilien aus, die jeweils eine spezifische Herangehensweise bei der Bewertung erfordern. Unser Sachverständigenbüro ist darauf spezialisiert, die gesamte Bandbreite des Neusser Immobilienmarktes abzudecken. Dazu gehört die Immobilienbewertung von modernen Einfamilienhäusern in den familienfreundlichen Vororten wie Grimlinghausen oder Uedesheim, ebenso wie die von charmanten Altbauwohnungen in der historischen Innenstadt nahe dem Quirinus-Münster. Darüber hinaus erstellen wir Wertgutachten für Reihenhäuser, Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen aller Baujahre. Auch die Bewertung von unbebauten Grundstücken oder von Immobilien mit gewerblichem Anteil gehört zu unserem Leistungsspektrum. Jede Immobilienart hat ihre eigenen Besonderheiten – von der Grundstücksgröße über den Baustil bis zur spezifischen Nachfrage im jeweiligen Stadtteil. Unsere Expertise stellt sicher, dass wir für jede Objektart in Neuss eine präzise, marktgerechte und fundierte Wertermittlung durchführen können.
Lokale Marktkenntnis ist für eine exakte Immobilienbewertung in Neuss absolut entscheidend, da der Wert einer Immobilie hier von einem komplexen Zusammenspiel lokaler und regionaler Faktoren abhängt. Ein Sachverständiger von außerhalb oder ein Algorithmus kann die feinen Nuancen des Neusser Marktes kaum erfassen. Ist es die unmittelbare Nähe zu Düsseldorf, die den Wert treibt? Oder ist es die ruhige, grüne Lage in einem der nachgefragten Stadtteile, die für Familien den Ausschlag gibt? Wie wirkt sich die Infrastruktur vor Ort – von Schulen über Einkaufsmöglichkeiten bis zur Verkehrsanbindung – konkret auf den Preis aus? Als Sachverständige mit lokaler Expertise kennen wir die Antworten auf diese Fragen. Wir wissen, welche Straßen und Viertel besonders begehrt sind und welche Faktoren von potenziellen Käufern als positiv oder negativ bewertet werden. Diese tiefgehende Kenntnis fließt direkt in unser Wertgutachten ein und garantiert Ihnen einen Verkehrswert, der nicht nur auf allgemeinen Daten, sondern auf der gelebten Realität des Immobilienmarktes in Neuss basiert.
Wertvolle Einblicke in die Welt der Immobilienbewertung
Immobilien richtig vererben - Sachverständigenbüro Hermanns
Die Themen Erbschaft und Schenkung sind oft emotional belastet. Gerade bei Immobilienvermögen, das häufig Werte im sechs- oder siebenstelligen Bereich umfasst, ist jedoch eine frühzeitige Planung entscheidend.
Sachverständigenbüro Hermanns | Unsere neue Webseite
Die Webseite des Sachverständigenbüros Hermanns komplett neu aufgesetzt! Mit modernem Design, verbesserter Benutzerfreundlichkeit und erweiterten Inhalten gehen wir den nächsten Schritt, um Ihnen unsere Leistungen noch klarer und strukturierter zu präsentieren.
Erfahrungsberichte unserer Kunden
Dab The man
5.0 ★★★★★
Wirklich ein super sachverständiger! Sehr nett, wirkt kompetent und ein wirklich freundliches team. Mit dem Gutachten war ich ebenfalls zufrieden :)
vor 2 MonatenB. D.
5.0 ★★★★★
Das Büro Hermanns arbeitet nach meiner Erfahrung äußerst präzise und zuverlässig. Insbesondere Frau La Blunda war unermüdlich und voller Engagement immer wieder bereit, alle meine Detailfragen zu meiner vollsten Zufriedenheit zu klären. So viel Engagement und Kundenorientierung gibt es heute nur noch ganz selten. Ich kann diese Firma voller Überzeugung weiterempfehlen,
vor einem JahrKarlheinz Deitz
5.0 ★★★★★
Lieber Herr Hermanns, vielen Dank für die schnelle und kompetente Hilfe und Beratung. Die Umsetzung unserer Produkte verlief absolut unproblematisch. Ich kann Sie nur jederzeit weiterempfehlen. Gerne wieder !
vor einem JahrHeike Kosmala
5.0 ★★★★★
Die Zusammenarbeit war sehr zufriedenstellend . Herr Herrmans hat Zeitnah einen Termin gehabt, uns super beraten und ein sehr professionelles Gutachten erstellt. Wir würden immer wieder mit ihm zusammen arbeiten.
vor 7 JahrenKornelia Dominikus
5.0 ★★★★★
Herr Herrmanns hat schnell und kompetent ein Kurzgutachten erstellt. Den später erforderliche Bedarfsausweis hat er zeitnah erstellt. Sehr empfehlenswert!!!
vor 5 Jahren