Sachverständiger für Ihre Immobilien– Immobiliengutachten und Immobilienbewertung für Düsseldorf

Gutachten und Immobilienbewertungen für Ihre Immobilie in Düsseldorf

Sie sind auf der Suche nach einem kompetenten und seriösen Sachverständigen in Düsseldorf? Ihr Sachverständigenbüro Hermanns garantiert Ihnen Seriosität und Transparenz.

Was bieten wir Ihnen- wie können wir Sie unterstützen?

Unser Team unterstützt Sie nicht nur rein bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Wir bieten Ihnen umfangreiche Dienstleistungen, von denen Sie profitieren können. Lassen Sie sich von Dipl.-Immobilienwirt (DIA) und DEKRA zertifiziertem Gutachter Jürgen Hermanns und seinem Team zu Ihrem Anliegen beraten.

Beispielhafte Ansätze einer Immobilienbewertung

  • Vorweggenommene Erbfolge
  • Erbauseinandersetzungen (z.B. Pflichtteil)
  • Erbschaftssteuerangelegenheiten
  • Betreuungsfälle
  • Trennungen/ Scheidungen (z.B. Zugewinn Ermittlung)
  • Steuerliche Anlässe (z.B. Unternehmensbewertungen)
  • Kreditvergaben (z.B. Ermittlung des Beleihungswertes)
  • Betriebsaufgaben

oder wenn Sie beispielsweise eine Immobilie kaufen oder verkaufen wollen.

Es gibt eine Vielzahl von Gründen, weshalb das Erstellen eines Wertgutachtens von Nutzen ist. Vor allem dann ist ein Wertgutachten wichtig, wenn der Verkehrswert einer Immobilie klar bestimmt, rechtssicher und verständlich festgehalten werden muss.

Unsere Dienstleistungen

Beratungsleistung
Beratungsleistung

Hier bieten wir Ihnen einen kurzen Überblick der Dienstleistungen, welche selbstverständlich auf Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden.

Gutachten
Gutachten

Umfangreiche Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB sowie Kurzgutachten

Pflichtteils­anspruch
Pflichtteils­anspruch

Im Zusammenhang mit dem Pflichtteilsanspruch sind oft spezielle Gutachten erforderlich.

Kaufberatung
Kaufberatung

Wer sich heute für den Erwerb einer gebrauchten Wohnimmobilie, bzw. Bestandsimmobilie entscheidet, sollte sich bewusst sein, dass eine richtige oder falsche Entscheidung starke finanzielle Auswirkungen haben kann.

Energieausweis
Energieausweis

Sie benötigen einen neuen Energieausweis? So finden Sie einen geeigneten Ausweisaussteller, erfahren mit welchen Kosten Sie rechnen müssen und erhalten wertvolle Tipps und Informationen rund um dieses Thema.

Kompetente Immobilienbewertungen in Düsseldorf - Sachverständigenbüro Hermanns. In Ihrer Nähe!

Lassen Sie sich lokal und in regionaler Nähe vom Sachverständigenbüro Hermanns beraten. Mit jahrelanger Erfahrung in Düsseldorfs' Immobilienmarkt sind uns die Immobilienpreise in der Umgebung bestens bekannt. Dessen sind sich auch unsere zufriedenen Kunden bewusst. Wir unterstützen Sie gerne bei einer Bewertung Ihres bebauten oder unbebauten Grundstückes. Einfach, flexibel und zuverlässig.

Benötigen Sie eine Wertindikation, ein Kurzgutachten oder ein gerichtsfestes Vollgutachten? Wir bewerten nahezu alle Immobilien wie z.B.:

weitere Dienstleistungen
weitere Dienstleistungen
  • Beleihungswertermittlung
  • Begutachtung von erkennbaren Bauschäden
  • Unterstützung bei Modernisierungseinschätzungen
  • Wohnflächenermittlung, Prüfung auf Plausibilität
  • Erstellung von Energieausweisen
  • Beschaffung fehlender notwendiger Objektunterlagen; Kontaktaufnahme zu Ämtern und Behörden

Ratgeber: Immobilienerbschaft – Hürden, Chancen, Wissenswertes

Wussten Sie, dass über die Hälfte der Erbfälle in Deutschland eine Vererbung der Immobilie beinhalten?
Dabei wechseln hohe Summen in kürzester Zeit ihre Besitzer. Vielleicht wissen Sie, dass Sie in absehbarer Zeit eine Immobilie erben werden.

Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Düsseldorf

Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist immer aufregend. Es ist der Start eines neuen Lebensabschnitts oder eine Investition in die womöglich größte Kapitalanlage Ihres Lebens. Allerdings gibt es beim Immobilienkauf auch einige Risiken und Stolperfallen, die es gilt zu überwinden. Gute Überlegung und Planung sind hier ein Muss. Sind Sie gut vorbereitet, haben vorausschauend geplant und sich einen Überblick über den Immobilienmarkt Düsseldorfs verschafft? All diese Aspekte sind wichtig, um beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie einen angemessenen und nicht zu hohen Preis zu zahlen. Bereiten Sie sich ausreichend auf den Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie vor und lassen Sie sich mit einer objektiven Wertermittlung weiterhelfen.

Wir leisten mehr Dienste als nur Wertermittlung

Wir ermitteln nicht nur den Wert Ihrer Immobilie. Wir bieten Ihnen außerdem eine weitreichende Auswahl an Dienstleistungen. Benötigen Sie jemanden, der erkennbare Bauschäden begutachtet? Kompetente Kooperationspartner stehen Ihnen und uns hier zur Seite. Oder brauchen Sie Unterstützung bei der Modernisierungseinschätzung? Wir unterstützen Sie im Rahmen einer Wohnflächenermittlung, wenn diese nicht mehr vorliegt oder nicht mehr den räumlichen Gegebenheiten entspricht.

Fehlen Ihnen Dokumente? Wir helfen Ihnen bei der Beschaffung, verlorener oder nicht aktueller Objektunterlagen, kontaktieren Ämter und Behörden in Ihrem Interesse und sorgen dafür, dass Ihrem Verkauf nichts mehr im Wege steht.

Wohnen Sie in Düsseldorf und Umgebung, ist das Sachverständigenbüro Jürgen Hermanns mit seinem Team Ihr zuverlässiger Partner

Einen guten Immobiliensachverständigen in der Umgebung zu finden ist nicht immer einfach. Sind Sie auf der Suche nach einem unabhängigen, zertifizierten Sachverständigen, bietet Ihnen das Team des Sachverständigenbüros Hermanns eine seriöse, kompetente und transparente Lösung. Lassen Sie sich von unserer kompetenten und verständlichen Beratung überzeugen. Erhalten Sie rechtskräftige Immobilienbewertungen, die vor Gericht und von Behörden anerkannt werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, von unserer langjährigen Erfahrung in Düsseldorfs' Immobilienmarkt zu profitieren. Freuen Sie sich auf unabhängige und unparteiische Immobilienbewertung mit angemessener und transparenter Vergütungsregelung.

Sie Suchen nach einem Immobiliengutachter in Düsseldorf? Vereinbaren Sie ein kostenloses erstes Beratungsgespräch und erklären Sie uns Ihr Anliegen. Unser qualifiziertes Team kann Ihnen sicher eine Lösung für Ihr Problem bieten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Der Verkehrswert ist eine rechtskonforme und vertrauenswürdige Schätzung einer Immobilie. Eine Schätzung des Verkehrswertes stellt den realistischen Wert der Immobilie dar. Ein Gutachten eines zertifizierten Gutachters wird ebenfalls bei staatlichen Institutionen, wie dem Finanzamt oder dem Gericht anerkannt. Ein zertifizierter Sachverständiger ist also zwingend notwendig.

3- Methoden sind die gängige Praxis den Wert einer Immobilie zu bestimmen

  • Das Sachwertverfahren orientiert sich hauptsächlich am Zeitwert des Gebäudes, der Außenanlagen, dem Bodenwert, objektspezifischen Grundstücksmerkmalen und an Sachwertfaktoren und wird in der Regel bei selbstgenutzten Immobilien (wie Ein-und Zweifamilienhaus) angewandt.
  • Beim Ertragswertverfahren steht die Rendite im Vordergrund; hier stehen relevante Daten wie Mieteinnahmen, Bewirtschaftungskosten, Restnutzungsdauer und Kapitalmarktzinsen, bzw. Liegenschaftszinsen im Vordergrund. Beispiel für die Anwendung des Ertragswertverfahrens ist die Bewertung von Eigentumswohnungen.
  • Beim Vergleichswertverfahren nutzt man die Vergleichbarkeit einzelner Immobilien – sowohl Wohnungen als auch Häuser- in Bezug auf Baujahr, Ausstattungsgrad, Lage und Größe. Das Vergleichswertverfahren wird von unserem Sachverständigenbüro auch gerne zur Plausibilisierung unserer Gutachten verwandt.

Grundsätzlich verliert ein Wertgutachten eines Sachverständigen nicht seine Gültigkeit, jedoch können sich die Kriterien, die den Wert einer Immobilie beeinflussen, kurzfristig ändern. Bodenwerte ändern sich, neue Schäden werden festgestellt, die Restnutzungsdauer variiert, Zinssenkungen- oder Erhöhungen beeinflussen den Markt oder das Marktgeschehen. Wird ein Gebäude nicht ausreichend instandgehalten, verliert es jeden Tag an Wert. Ein neues Gutachten kann schon nach kurzer Zeit notwendig sein, um den aktuellen, tatsächlichen Preis der Immobilie festzustellen. Wir empfehlen: Ist die Immobilienbewertung älter als ein bis zwei Jahre, ist eine Neu-Evaluation sinnvoll.

Immobiliengutachter sind nicht an Tarife gebunden, daher kann ein Gutachten einer Immobilie teuer werden. Wir bieten Ihnen ein seriöses, rechtskonformes Gutachten Ihres Objekts, eine kompetente und gut verständliche Beratung und viele weitere Dienste zu marktgerechten Preisen. Kontaktieren Sie uns mit Ihrem Anliegen und wir finden gemeinsam eine Lösung, die zielgerichtet auf Ihr Anliegen ist und die Sie zufriedenstellen wird.