Immobilienbewertungen in Essen - Ihr Sachverständigenbüro Hermanns bietet kompetente Immobiliengutachten

Wir bieten Ihnen Gutachten und Immobilienbewertungen für Ihre Essener Immobilien

Sie benötigen die Kompetenz von Sachverständigen in Essen? Das Sachverständigenbüro Hermanns garantiert Ihnen Seriosität und Transparenz.

Was bieten wir Ihnen - wie können wir Sie unterstützen?

Wir unterstützen Sie nicht nur bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Unser Team bietet ihnen umfangreiche Dienstleistungen, von denen Sie profitieren können. Dipl.-Immobilienwirt (DIA) und DEKRA zertifizierter Gutachter Jürgen Hermanns und sein Team berät Sie zu Ihrem Anliegen

Gründe für eine Immobilienbewertung:

  • Betriebsaufgaben
  • Kreditvergaben (z.B. Ermittlung des Beleihungswertes)
  • Vorweggenommene Erbfolge
  • Betreuungsfälle
  • Trennungen/ Scheidungen (z.B. Zugewinn Ermittlung)
  • Erbauseinandersetzungen (z.B. Pflichtteil)
  • Erbschaftssteuerangelegenheiten
  • Steuerliche Anlässe (z.B. Unternehmensbewertungen)

oder wenn Sie zum Beispiel eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.

Es gibt viele verschiedene Situationen, in denen ein Verkehrswertgutachten von Nutzen sein kann. Besonders ist es zu empfehlen, ein Wertgutachten zu erstellen, wenn der Verkehrswert einer Immobilie rechtssicher, klar und verständlich bestimmt werden muss.

Unsere Dienstleistungen

Beratungsleistung
Beratungsleistung

Hier bieten wir Ihnen einen kurzen Überblick der Dienstleistungen, welche selbstverständlich auf Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden.

Gutachten
Gutachten

Umfangreiche Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB sowie Kurzgutachten

Pflichtteils­anspruch
Pflichtteils­anspruch

Im Zusammenhang mit dem Pflichtteilsanspruch sind oft spezielle Gutachten erforderlich.

Kaufberatung
Kaufberatung

Wer sich heute für den Erwerb einer gebrauchten Wohnimmobilie, bzw. Bestandsimmobilie entscheidet, sollte sich bewusst sein, dass eine richtige oder falsche Entscheidung starke finanzielle Auswirkungen haben kann.

Energieausweis
Energieausweis

Sie benötigen einen neuen Energieausweis? So finden Sie einen geeigneten Ausweisaussteller, erfahren mit welchen Kosten Sie rechnen müssen und erhalten wertvolle Tipps und Informationen rund um dieses Thema.

Kompetente Immobilienbewertungen für Essen - Das Sachverständigenbüro Hermanns. Ganz in Ihrer Nähe!

Das Sachverständigenbüro Hermanns berät Sie lokal vor Ort und in regionaler Nähe. Durch jahrelange Erfahrung in Essens' Immobilienmarkt sind wir uns der Immobilienpreise in der Umgebung bestens bewusst. Das wissen auch unsere vielen zufriedenen Kunden. Bei einer Bewertung Ihres bebauten oder unbebauten Grundstückes beraten wir Sie gern. Flexibel, zuverlässig und einfach.

Sie benötigen eine Immobilienbewertung oder ein Kurzgutachten im Kreis Essen? Wir bewerten alle Immobilien wie z.B.:

weitere Dienstleistungen
weitere Dienstleistungen
  • Beleihungswertermittlung
  • Begutachtung von erkennbaren Bauschäden
  • Unterstützung bei Modernisierungseinschätzungen
  • Wohnflächenermittlung, Prüfung auf Plausibilität
  • Erstellung von Energieausweisen
  • Beschaffung fehlender notwendiger Objektunterlagen; Kontaktaufnahme zu Ämtern und Behörden

Ratgeber: Immobilienerbschaft – Hürden, Chancen, Wissenswertes

Wussten Sie, dass über die Hälfte der Erbfälle in Deutschland eine Vererbung der Immobilie beinhalten?
Dabei wechseln hohe Summen in kürzester Zeit ihre Besitzer. Vielleicht wissen Sie, dass Sie in absehbarer Zeit eine Immobilie erben werden.

Verkauf oder Kauf einer Immobilie in Essen

Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist immer aufregend. Es ist die Investition in die womöglich größte Kapitalanlage Ihres Lebens und der Start eines neuen Lebensabschnitts. Dennoch gibt es beim Immobilienkauf auch einige Risiken und Stolperfallen, die es zu überwinden gilt. Gute Überlegung und Planung sind sehr wichtig. Haben Sie vorausschauend geplant, sich gut vorbereitet und sich einen Überblick über den Immobilienmarkt in Essen verschafft? Um beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie einen angemessenen und nicht zu hohen Preis zu zahlen sind dies wichtige Aspekte. Seien Sie ausreichend auf den Verkauf oder Kauf Ihrer Immobilie vorbereitet und lassen Sie sich mit einer objektiven Wertermittlung weiterhelfen.

Unser Team bietet mehr Dienste als nur Wertermittlung

Das Sachverständigenbüro Hermanns ermittelt nicht nur den Wert Ihrer Immobilie. Unser Team bietet Ihnen außerdem eine weitreichende Auswahl an Dienstleistungen. Sie benötigen jemanden, der erkennbare Bauschäden begutachtet? Hier stehen uns kompetente Kooperationspartner zur Verfügung. Brauchen Sie Unterstützung bei der Modernisierungseinschätzung? Auch hier stehen uns und Ihnen kompetente Kooperationspartner zur Seite. Benötigen Sie eine Wohnflächenermittlung, da diese nicht mehr vorliegt oder diese nicht mehr den räumlichen Gegebenheiten entspricht? Hierzu bieten wir Ihnen, durch unsere Wohnflächenermittlung, die passende Unterstützung an. Ihnen fehlen Dokumente? Auch hier hilft unser erfahrenes Team Ihnen bei der Beschaffung von verlorenen und nicht aktuellen Objektunterlagen, kontaktiert Ämter und Behörden in Ihrem Interesse und sorgt dafür, dass Ihrem Verkauf nichts mehr im Wege steht.

Wenn Sie in Essen und Umgebung wohnen, ist das Sachverständigenbüro Hermanns mit seinem Team Ihr zuverlässiger Partner

Es ist nicht immer einfach einen guten Sachverständigen in der Umgebung zu finden. Wenn Sie auf der Suche nach einem professionellen, zertifizierten Sachverständigen sind, bietet Ihnen das Team des Sachverständigenbüros Hermanns eine seriöse, transparente und kompetente Lösung. Lassen Sie sich von unserer kompetenten und seriösen Beratung überzeugen und erhalten Sie rechtskräftige Immobilienbewertungen, die von Behörden und vor Gericht anerkannt werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, von unserer jahrelangen Praxiserfahrung in Essens' Immobilienmarkt zu profitieren. Freuen Sie sich auf unabhängige und unparteiische Immobilienbewertungen mit angemessener und transparenter Vergütungsregelung.

Sie suchen nach einem Immobiliengutachter in Essen? Vereinbaren Sie ein kostenloses Beratungsgespräch und erklären Sie uns Ihr Anliegen. Unser Team bietet Ihnen eine professionelle Lösung für Ihren Auftrag. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ein Verkehrswert ist eine rechtskonforme und vertrauenswürdige Schätzung einer Immobilie. Diese Schätzung des Verkehrswertes stellt den realistischen Wert des Objekts dar. Das Gutachten eines zertifizierten Gutachters wird ebenfalls bei staatlichen Institutionen, wie dem Finanzamt oder dem Gericht anerkannt. Es ist also zwingend notwendig, einen zertifizierten Sachverständigen zu beauftragen.

Bei der Erstellung eines Gutachtens für ein Objekt, werden 3-gängige Methoden verwendet.

  • Beim Vergleichswertverfahren wird die Vergleichbarkeit einzelner Immobilien genutzt– sowohl Wohnungen als auch Häuser- in Bezug auf Baujahr, Ausstattungsgrad, Lage und Größe. Das Vergleichswertverfahren wird von unserem Sachverständigenbüro auch gerne zur Plausibilisierung unserer Bewertungen verwand.
  • Das Sachwertverfahren orientiert sich größtenteils am Zeitwert des Gebäudes, der Außenanlagen, dem Bodenwert, objektspezifischen Grundstücksmerkmalen und an Sachwertfaktoren und wird in der Regel bei selbstgenutzten Immobilien wie Einfamilienhäusern und Zweifamilienhäusern angewandt.
  • Beim Ertragswertverfahren steht die Rendite im Vordergrund; hier stehen die relevanten Daten wie Mieteinnahmen, Bewirtschaftungskosten, Restnutzungsdauer und Kapitalmarktzinsen, Liegenschaftszinsen im Vordergrund. Beispiel für die Anwendung des Ertragswertverfahrens ist die Bewertung von Eigentumswohnungen.

Im Grunde verliert ein Wertgutachten von einem Sachverständigen nicht seine Gültigkeit, jedoch können sich die Bewertungskriterien nach denen eine Immobilie oder ein Grundstück bewertet wird, kurzfristig ändern. Die Bodenwerte ändern sich, es werden neue Schäden festgestellt, die Restnutzungsdauer variiert, Zinssenkungen- oder Erhöhungen beeinflussen den Markt oder das Marktgeschehen. Wenn ein Gebäude nicht ausreichend instandgehalten wird, verliert es täglich an Wert. Ein neues Gutachten kann also schon nach kurzer Zeit nötig sein, um den aktuellen, tatsächlichen Preis einer Immobilie zu erörtern und einen entsprechenden Kaufpreis oder Verkaufspreis zu bekommen. Unsere Empfehlung: Ist die Immobilienbewertung älter als ein bis zwei Jahre, ist eine Neu-Evaluation sinnvoll.

Den Dienst eines Gutachters zu beanspruchen kann schnell teuer werden, da diese nicht an Tarife gebunden sind. Wir bieten Ihnen ein seriöses, rechtskonformes Gutachten Ihrer Immobilie, eine kompetente und verständliche Beratung und viele weitere Dienste zu marktgerechten Preisen. Kontaktieren Sie uns noch heute mit Ihrem Anliegen und wir finden gemeinsam eine Lösung, die zielgerichtet auf Ihr Anliegen ist und Sie zufriedenstellen wird.