Immobilienbewertungen und Gutachten für Ihre Immobilie in Euskirchen

Benötigen Sie die Hilfe eines kompetenten Sachverständigen für den Kreis Euskirchen? Das Sachverständigenbüro Hermanns garantiert Ihnen eine freundliche, seriöse und transparente Leistung.

Wie können wir Sie unterstützen? Was wir Ihnen bieten

Unser Team leistet eine Vielzahl an Diensten, rund ums Thema Immobilien in Euskirchen.

Mit über 20 Jahren Erfahrung und bestem Verständnis über den lokalen Immobilienmarkt, hilft Ihnen Dipl.-Immobilienwirt (DIA) und DEKRA zertifizierter Gutachter Jürgen Hermanns mit seinem Team bei Ihrem Anliegen garantiert.

Gründe für eine Immobilienbewertung:

  • Erbauseinandersetzungen (z.B. Pflichtteil)
  • Steuerliche Anlässe (z.B. Unternehmensbewertungen)
  • Vorweggenommene Erbfolge
  • Kreditvergaben (z.B. Ermittlung des Beleihungswertes)
  • Betriebsaufgaben
  • Erbschaftssteuerangelegenheiten
  • Betreuungsfälle
  • Trennungen/ Scheidungen (z.B. Zugewinn Ermittlung)

oder wenn Sie beispielsweise eine Immobilie kaufen oder verkaufen wollen.

Es gibt viele Anlässe, bei denen ein Verkehrsgutachten von Nutzen ist. Muss der Wert, einer Immobilie klar bestimmt, rechtssicher und verständlich festgehalten werden, ist ein Wertgutachten der richtige Weg, dies zu tun.

Unsere Dienstleistungen

Beratungsleistung
Beratungsleistung

Hier bieten wir Ihnen einen kurzen Überblick der Dienstleistungen, welche selbstverständlich auf Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden.

Gutachten
Gutachten

Umfangreiche Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB sowie Kurzgutachten

Pflichtteils­anspruch
Pflichtteils­anspruch

Im Zusammenhang mit dem Pflichtteilsanspruch sind oft spezielle Gutachten erforderlich.

Kaufberatung
Kaufberatung

Wer sich heute für den Erwerb einer gebrauchten Wohnimmobilie, bzw. Bestandsimmobilie entscheidet, sollte sich bewusst sein, dass eine richtige oder falsche Entscheidung starke finanzielle Auswirkungen haben kann.

Energieausweis
Energieausweis

Sie benötigen einen neuen Energieausweis? So finden Sie einen geeigneten Ausweisaussteller, erfahren mit welchen Kosten Sie rechnen müssen und erhalten wertvolle Tipps und Informationen rund um dieses Thema.

Kompetente Immobilienbewertungen in der Nähe - Das Sachverständigenbüro Hermanns für den Kreis Euskirchen

Unser Team berät Sie lokal und in regionaler Nähe. Wir sind uns der Immobilienpreise in der Umgebung, durch jahrelange Praxiserfahrung bestens bewusst. Davon sind auch unsere vielen zufriedenen Kunden überzeugt. Wir unterstützen Sie gerne bei einer Bewertung Ihres bebauten oder unbebauten Grundstückes. Einfach, flexibel und zuverlässig.

Sie benötigen eine Immobilienbewertung oder ein Kurzgutachten im Kreis Euskirchen? Wir bewerten Immobilien wie z.B.:

weitere Dienstleistungen
weitere Dienstleistungen
  • Beleihungswertermittlung
  • Begutachtung von erkennbaren Bauschäden
  • Unterstützung bei Modernisierungseinschätzungen
  • Wohnflächenermittlung, Prüfung auf Plausibilität
  • Erstellung von Energieausweisen
  • Beschaffung fehlender notwendiger Objektunterlagen; Kontaktaufnahme zu Ämtern und Behörden

Ratgeber: Immobilienerbschaft – Hürden, Chancen, Wissenswertes

Wussten Sie, dass über die Hälfte der Erbfälle in Deutschland eine Vererbung der Immobilie beinhalten?
Dabei wechseln hohe Summen in kürzester Zeit ihre Besitzer. Vielleicht wissen Sie, dass Sie in absehbarer Zeit eine Immobilie erben werden.

Das Verkaufen oder Kaufen einer Immobilie in Euskirchen

Der Kauf oder Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung ist immer aufregend. Es ist der Start in einen neuen Lebensabschnitt oder die Investition in die womöglich größte Kapitalanlage Ihres Lebens. Allerdings gibt es beim Immobilienkauf einige Stolperfallen und Risiken, die es zu überwinden gilt. Gute Planung und Überlegung sind hier unumgänglich. Haben Sie vorausschauend geplant, sind gut vorbereitet und haben sich einen klaren Überblick über das Immobilienangebot Euskirchens' verschafft? All diese Aspekte sind essenziell, um bei dem Kauf eines Objekts den angemessenen und nicht zu hohen Preis zu zahlen. Bereiten Sie sich also ausreichend auf den Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie vor und lassen Sie sich mit einer objektiven Wertermittlung weiterhelfen.

Unser Team leistet Ihnen mehr Dienste als nur Wertermittlung

Das Sachverständigenbüro Hermanns ermittelt nicht nur den Wert Ihrer Immobilie. Wir bieten Ihnen zudem eine weitreichende Auswahl an Dienstleistungen. Benötigen Sie jemanden, der Ihnen erkennbare Bauschäden begutachtet? Hier stehen uns kompetente Kooperationspartner zur Verfügung. Brauchen Sie Unterstützung bei einer Modernisierungseinschätzung? Auch hier stehen uns und Ihnen kompetente Kooperationspartner zur Seite. Benötigen Sie eine Wohnflächenermittlung, da diese nicht mehr vorliegt oder diese nicht mehr den räumlichen Gegebenheiten entspricht? Hierzu bieten wir Ihnen, durch unsere Wohnflächenermittlung, die passende Unterstützung an. Fehlen Ihnen etwa Dokumente? Das Sachverständigenbüro Hermanns hilft Ihnen bei der Beschaffung von verlorenen oder nicht mehr aktuellen Objektunterlagen, kontaktiert Ämter und Behörden in Ihrem Namen und sorgt dafür, dass Ihrem Verkauf nichts mehr im Wege steht.

Das Sachverständigenbüro Hermanns mit seinem Team Ihr zuverlässiger Partner, wenn Sie in Euskirchen wohnen

Gute Immobilienbewerter in der Nähe zu finden ist nicht immer leicht. Falls Sie auf der Suche nach einem unabhängigen und seriösen Immobilienbewerter sind, bietet Ihnen das Team des Sachverständigenbüros Hermanns eine seriöse und transparente Lösung. Überzeugen Sie sich von unserer professionellen und verständlichen Beratung. Bei uns erhalten Sie rechtskräftige Immobilienbewertungen, die vor Gericht und von Behörden anerkannt werden. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung in Düsseldorfs' Immobilienmarkt. Wir bieten Ihnen unabhängige und unparteiische Immobilienbewertung mit angemessener und transparenter Vergütungsregelung.

Sind Sie auf der Suche nach einem Immobiliengutachter für Euskirchen? Vereinbaren Sie noch heute ein kostenloses Beratungsgespräch und erklären Sie uns Ihr Anliegen. Unser professionelles Team kann Ihnen Lösungen bieten, die Sie zufriedenstellen wird. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ein Verkehrswertgutachten ist eine rechtskräftige und aktuelle Wertschätzung Ihres Hauses oder Grundstücks. Eine Schätzung des Verkehrswertes stellt den reellen Wert Ihrer Immobilie dar. Ein Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen wird außerdem bei staatlichen Institutionen wie dem Finanzamt oder dem Gericht anerkannt. Es ist also zwingend notwendig einen Sachverständigen zu engagieren.

Es gibt grundsätzlich 3 Methoden, mit denen der Wert eines Objekts von einem Immobilienbewerter errechnet wird.

  • Beim Vergleichswertverfahren wird die Vergleichbarkeit einzelner Immobilien genutzt – sowohl Wohnungen als auch Häuser- in Bezug auf Baujahr, Ausstattungsgrad, Lage und Größe. Das Vergleichswertverfahren wird von unserem Sachverständigenbüro auch gerne zur Plausibilisierung unserer Bewertungen verwand.
  • Beim Ertragswertverfahren steht hauptsächlich die Rendite im Vordergrund; hier stehen relevante Daten wie Mieteinnahmen, Bewirtschaftungskosten, Restnutzungsdauer und Kapitalmarktzinsen, bzw. Liegenschaftszinsen im Vordergrund. Beispiel für die Anwendung des Ertragswertverfahrens ist die Bewertung von Eigentumswohnungen.
  • Das Sachwertverfahren orientiert sich grundsätzlich am Zeitwert des Gebäudes, der Außenanlagen, dem Bodenwert, objektspezifischen Grundstücksmerkmalen und an Sachwertfaktoren und wird in der Regel bei selbstgenutzten Immobilien wie Einfamilienhäusern und Zweifamilienhäusern angewandt.

Grundsätzlich verliert ein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen nicht die Gültigkeit, jedoch können sich Kriterien, die den Marktwert eines Objekts beeinflussen, schnell ändern. Der Bodenwert kann sich ändern, neue Schäden können festgestellt werden, die Restnutzungsdauer variiert, Zinssenkungen- oder Erhöhungen beeinflussen den Markt oder das Marktgeschehen. Wurde ein Gebäude nicht ausreichend instandgehalten, verliert es täglich an Wert. Das neue Gutachten kann schon nach kurzer Zeit nötig sein, um den tatsächlichen, aktuellen Preis der Immobilie festzustellen. Unsere Empfehlung: Ist die Immobilienbewertung älter als zwei Jahre alt, ist eine neue Immobilienbewertung sinnvoll.

Immobiliengutachter sind nicht an Tarife gebunden. Das kann schnell teuer werden. Wir bieten Ihnen ein seriöses und rechtskonformes Gutachten für Ihr Objekt, eine kompetente und gut verständliche Beratung und viele weitere Dienste zu marktgerechten Preisen. Kontaktieren Sie uns noch heute zu einem kostenlosen Beratungsgespräch und erklären Sie uns Ihr Anliegen. Gemeinsam finden wir eine Lösung, die zielgerichtet auf Ihr Anliegen ist und Sie zufriedenstellen wird.