Sachverständiger für Ihre Immobilien – Immobiliengutachten und Immobilienbewertung für Köln

Suchen Sie einen kompetenten und seriösen Sachverständigen für Köln? Das Sachverständigenbüro Hermanns garantiert Ihnen Transparenz und Seriosität.

Was bieten wir Ihnen - wie können wir Sie unterstützen?

Wir unterstützen Sie nicht nur rein bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Profitieren Sie von den umfangreichen Dienstleistungen, die unser Team Ihnen bietet. Dipl.-Immobilienwirt (DIA) und DEKRA zertifizierter Gutachter Jürgen Hermanns und sein Team beraten Sie zu Ihrem Anliegen.

Gründe für eine Immobilienbewertung:

  • Erbauseinandersetzungen (z.B. Pflichtteil)
  • Erbschaftssteuerangelegenheiten
  • Betreuungsfälle
  • Steuerliche Anlässe (z.B. Unternehmensbewertungen)
  • Betriebsaufgaben
  • Kreditvergaben (z.B. Ermittlung des Beleihungswertes)
  • Trennungen/ Scheidungen (z.B. Zugewinn Ermittlung)

oder wenn Sie beispielsweise eine Immobilie kaufen oder verkaufen wollen.

Ein Verkehrswertgutachten kann Ihnen in verschiedenen Situationen nutzen. Es ist besonders zu empfehlen, ein Gutachten zu erstellen, wenn der Verkehrswert einer Immobilie klar, rechtssicher und verständlich bestimmt werden muss.

Unsere Dienstleistungen

Beratungsleistung
Beratungsleistung

Hier bieten wir Ihnen einen kurzen Überblick der Dienstleistungen, welche selbstverständlich auf Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden.

Gutachten
Gutachten

Umfangreiche Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB sowie Kurzgutachten

Pflichtteils­anspruch
Pflichtteils­anspruch

Im Zusammenhang mit dem Pflichtteilsanspruch sind oft spezielle Gutachten erforderlich.

Kaufberatung
Kaufberatung

Wer sich heute für den Erwerb einer gebrauchten Wohnimmobilie, bzw. Bestandsimmobilie entscheidet, sollte sich bewusst sein, dass eine richtige oder falsche Entscheidung starke finanzielle Auswirkungen haben kann.

Energieausweis
Energieausweis

Sie benötigen einen neuen Energieausweis? So finden Sie einen geeigneten Ausweisaussteller, erfahren mit welchen Kosten Sie rechnen müssen und erhalten wertvolle Tipps und Informationen rund um dieses Thema.

Kompetente Immobilienbewertungen von Ihrem Sachverständigenbüro Hermanns für Köln

Lassen Sie sich von Ihrem Sachverständigenbüro lokal oder in regionaler Nähe beraten. Durch jahrelange Erfahrung in Kölns' Immobilienmarkt kennen wir uns bestens mit Marktwerten und Kaufpreisen der Umgebung aus. Das wissen auch unsere vielen zufriedenen Kunden. Sehr gerne ermitteln wir den Wert Ihres bebauten oder unbebauten Grundstücks. Immer flexibel, zuverlässig und schnell.

Sie benötigen eine Immobilienbewertung oder ein Kurzgutachten Köln? Wir bewerten Ihre Immobilie wie z.B:

weitere Dienstleistungen
weitere Dienstleistungen
  • Beleihungswertermittlung
  • Begutachtung von erkennbaren Bauschäden
  • Unterstützung bei Modernisierungseinschätzungen
  • Wohnflächenermittlung, Prüfung auf Plausibilität
  • Erstellung von Energieausweisen
  • Beschaffung fehlender notwendiger Objektunterlagen; Kontaktaufnahme zu Ämtern und Behörden

Ratgeber: Immobilienerbschaft – Hürden, Chancen, Wissenswertes

Wussten Sie, dass über die Hälfte der Erbfälle in Deutschland eine Vererbung der Immobilie beinhalten?
Dabei wechseln hohe Summen in kürzester Zeit ihre Besitzer. Vielleicht wissen Sie, dass Sie in absehbarer Zeit eine Immobilie erben werden.

Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Köln

Das Kaufen oder Verkaufen einer Immobilie ist immer aufregend. Es ist der Start in einen neuen Lebensabschnitt und die Investition in die womöglich größte Kapitalanlage Ihres Lebens. Dennoch gibt es beim Immobilienkauf einige Risiken und Stolperfallen, die es zu beachten gibt. Gute Überlegung und Planung sind hier ein Muss. Sind Sie gut vorbereitet, haben vorausschauend geplant und sich einen Überblick über den Immobilienmarkt Kölns' verschafft? Diese Aspekte sind wichtig, um beim Handel mit einer Immobilie den idealen Preis zu erzielen. Bereiten Sie sich ausreichend auf den Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie vor und lassen Sie sich mit einer objektiven Wertermittlung weiterhelfen.

Wir bieten weitere Dienste für Ihre Immobilie

Unser Sachverständigenbüro ermittelt nicht nur den Wert eines Objekts. Zusätzlich bieten wir Ihnen ein weitreichendes Angebot von Dienstleistungen. Sie benötigen jemanden, der erkennbare Bauschäden begutachtet? Hierbei stehen uns qualifizierte Kooperationspartner zur Seite. Brauchen Sie Unterstützung bei einer Modernisierungseinschätzung? Auch hier stehen uns und Ihnen kompetente Kooperationspartner zur Seite. Benötigen Sie eine Wohnflächenermittlung, da diese nicht mehr vorliegt oder diese nicht mehr den räumlichen Gegebenheiten entspricht? Hierzu bieten wir Ihnen, durch unsere Wohnflächenermittlung, die passende Unterstützung an.

Ihnen fehlen Dokumente? Das Sachverständigenbüro Hermanns hilft Ihnen bei der Beschaffung von verlorenen oder nicht aktuellen Unterlagen, kontaktiert Ämter und Behörden in Ihrem Interesse und sorgt dafür, dass Ihrem Verkauf nichts mehr im Wege steht.

Wenn Sie in Köln und Umgebung wohnen, steht Ihnen das Sachverständigenbüro Hermanns zur Seite

Es ist nicht leicht einen guten Immobiliensachverständigen in der Umgebung zu finden. Sind Sie auf der Suche nach einem unabhängigen, zertifizierten Sachverständigen? Das bietet das Sachverständigenbüro Hermanns mit einer kompetenten und seriösen Lösung an. Erhalten Sie rechtskräftige Immobilienbewertungen, die von Behörden oder dem Gericht anerkannt werden. Lassen Sie sich von unserer professionellen Beratung überzeugen. Freuen Sie sich auf unparteiische und unabhängige Immobilienbewertung mit angemessener und transparenter Vergütungsregelung. Nutzen Sie die Gelegenheit, von unserer langjährigen Erfahrung in Kölns' Immobilienmarkt zu profitieren. 

Sie suchen einen Immobiliengutachter für Köln? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und erklären Sie und Ihr Anliegen. Unser qualifiziertes Team findet sicher eine zufriedenstellende Lösung für Sie. Wir freuen uns auf Sie und Ihren Anruf!

Ermittlung des Verkehrswertes, Ihrer Immobilie

Die Wertermittlung eines Grundstücks, wird über das Verkehrsgutachten ermittelt. Wird dieses, von einem zertifizierten Immobiliengutachter erstellt, ist das Gutachten eine rechtskonforme und realistische Schätzung einer Immobilie, die auch vor Gericht oder bei Beantragung eines Kredits verwendet werden kann. Außerdem ist es sinnvoll, vor Kauf oder Verkauf eines Objekts, einen Sachverständigen zur Begutachtung zu beantragen, damit Sie nicht zu viel zahlen oder zu wenig bekommen. Aber wie wird der Wert Ihrer Immobilie ermittelt?

Dazu gibt es 3-gängige Methoden, die von zertifizierten Gutachtern zur Wertermittlung verwendet werden.

  • Beim Vergleichswertverfahren nutzt man die Vergleichbarkeit einzelner Immobilien – sowohl Wohnungen als auch Häuser- in Bezug auf Baujahr, Ausstattungsgrad, Lage und Größe. Das Vergleichswertverfahren wird von unserem Sachverständigenbüro auch zur Plausibilisierung unserer Bewertungen verwand.
  • Beim Ertragswertverfahren ist die Rendite im Vordergrund; hier stehen relevante Daten wie Mieteinnahmen, Bewirtschaftungskosten, Restnutzungsdauer und Kapitalmarktzinsen, bzw. Liegenschaftszinsen im Vordergrund. Beispiel für die Anwendung des Ertragswertverfahrens ist die Bewertung von Eigentumswohnungen.
  • Das Sachwertverfahren orientiert sich hauptsächlich am Zeitwert des Gebäudes, dem Bodenwert, der Außenanlagen, objektspezifischen Grundstücksmerkmalen und an Sachwertfaktoren und wird in der Regel bei selbstgenutzten Immobilien wie Einfamilienhäusern und Zweifamilienhäusern angewandt.

Ein Wertgutachten eines Sachverständigen verliert grundsätzlich nicht an Gültigkeit, jedoch können sich Kriterien, die den Wert Ihres Objekts beeinflussen, kurzfristig ändern. Die Bodenwerte ändern sich, neue Schäden werden entdeckt, die Restnutzungsdauer variiert, Zinssenkungen- oder Erhöhungen beeinflussen das Marktgeschehen oder den Markt. Wenn ein Gebäude nicht ausreichend instandgehalten wird, verliert es täglich an Wert. Neue Gutachten können schon nach kurzer Zeit notwendig sein, um den aktuellen, tatsächlichen Preis der Immobilie festzustellen. Daher empfehlen wir: Ist die Immobilienbewertung älter als ein bis zwei Jahre, ist eine Neu-Evaluation sinnvoll.

Da Immobiliengutachter nicht an Tarife gebunden sind, kann ein Gutachten einer Immobilie schnell teuer werden. Wir bieten Ihnen ein seriöses, rechtskonformes Gutachten Ihres Objekts, eine kompetente und gut verständliche Beratung und viele weitere Dienste zu marktgerechten Preisen. Melden Sie sich mit Ihrem Auftrag bei uns und wir finden gemeinsam eine Lösung, die zielgerichtet auf Ihr Anliegen ist und die Sie zufriedenstellen wird.