Ihr Gutachter für Mettmann - Sachverständiger für Immobilienbewertung

Bewertung und Gutachten ihrer Immobilien in Mettmann

Befinden Sie sich auf der Suche nach einem qualifizierten und seriösen Sachverständigen für Immobilien in Mettmann & Umgebung? Dann finden Sie in unserem Sachverständigenbüro Herrmanns, was Sie suchen!

Inwiefern können wir Sie unterstützen?

Unser kompetentes und hochmotiviertes Team ermittelt nicht nur den Wert Ihrer Immobilie, sondern bietet Ihnen auch zahlreiche weitere Dienstleistungen an, die Sie sich zunutze machen können.

Diplom-Immobilienwirt (DIA) und DEKRA-zertifizierten Gutachter Jürgen Hermann berät Sie zu Ihren Anliegen.

So können mögliche Ansätze einer Immobilienbewertung aussehen:

  • Betreuungsfälle
  • Steuerliche Anlässe (z.B. Unternehmungsbewertungen)
  • Erbauseinandersetzungen (z.B. Pflichtteil)
  • Kreditvergaben (z.B. Ermittlung des Beleihungswertes)
  • Vorweggenommene Erbfolge
  • Trennungen/ Scheidungen (z.B. Zugewinn Ermittlung)
  • Erbschaftssteuerangelegenheiten
  • Betriebsaufgaben

oder wenn Sie mit dem Gedanken spielen eine Immobilie zu kaufen - oder verkaufen

Das Erstellen eines Wertgutachtens ist immer von Vorteil, aber vor allem dann essenziell, wenn der Verkehrswert einer Immobilie rechtssicher und verständlich bestimmt werden muss.

Unsere Dienstleistungen

Beratungsleistung
Beratungsleistung

Hier bieten wir Ihnen einen kurzen Überblick der Dienstleistungen, welche selbstverständlich auf Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden.

Gutachten
Gutachten

Umfangreiche Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB sowie Kurzgutachten

Pflichtteils­anspruch
Pflichtteils­anspruch

Im Zusammenhang mit dem Pflichtteilsanspruch sind oft spezielle Gutachten erforderlich.

Kaufberatung
Kaufberatung

Wer sich heute für den Erwerb einer gebrauchten Wohnimmobilie, bzw. Bestandsimmobilie entscheidet, sollte sich bewusst sein, dass eine richtige oder falsche Entscheidung starke finanzielle Auswirkungen haben kann.

Energieausweis
Energieausweis

Sie benötigen einen neuen Energieausweis? So finden Sie einen geeigneten Ausweisaussteller, erfahren mit welchen Kosten Sie rechnen müssen und erhalten wertvolle Tipps und Informationen rund um dieses Thema.

Sachverständigenbüro Jürgen Hermanns - Seriöse Immobilienbewertung in Mettmann

Durch unsere jahrelange Erfahrung im Immobilienmarkt Mettmanns sind wir höchst vertraut mit Immobilienpreisen in der Umgebung und das wissen auch unsere zufriedenen Kunden. Wir bieten Ihnen an, Ihr bebautes oder unbebautes Grundstück zuverlässig zu bewerten. Seien Sie offen für ein Beratungsgespräch und lassen Sie sich lokal vom Sachverständigenbüro Hermanns beraten!

Ob Kurzgutachten, Vollgutachten oder eine einfache Wertindikation - Finden Sie Ihren aktuellen Immobilienpreis heraus:

  • Mehrfamilienhäuser
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Gewerbeimmobilien
  • Sonderimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Ferienwohnungen
  • Spezialimmobilien
  • Büro- und Geschäftshäuser
weitere Dienstleistungen
weitere Dienstleistungen
  • Beleihungswertermittlung
  • Begutachtung von erkennbaren Bauschäden
  • Unterstützung bei Modernisierungseinschätzungen
  • Wohnflächenermittlung, Prüfung auf Plausibilität
  • Erstellung von Energieausweisen
  • Beschaffung fehlender notwendiger Objektunterlagen; Kontaktaufnahme zu Ämtern und Behörden

Ratgeber: Immobilienerbschaft – Hürden, Chancen, Wissenswertes

Wussten Sie, dass über die Hälfte der Erbfälle in Deutschland eine Vererbung der Immobilie beinhalten?
Dabei wechseln hohe Summen in kürzester Zeit ihre Besitzer. Vielleicht wissen Sie, dass Sie in absehbarer Zeit eine Immobilie erben werden.

Ratgeber Immobilienerbschaft

Verkauf von Immobilien in Mettmann

Bevor Sie sich dazu entscheiden eine Immobilie zu kaufen, sollten Sie sich gut informieren und vor allem angemessen planen. Denn auch in der Immobilienbranche gibt es hohe Risiken und Fallen, die bewältigt werden müssen. Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist in den meisten Fällen mit hohen Geldbeträgen verbunden, weshalb eine ausführliche Vorbereitung essenziell ist. Mit einer Investition dieser Art beginnen Sie möglicherweise einen neuen Lebensabschnitt, was ziemlich aufregend sein kann. Deshalb sollten Sie sich einen klaren Überblick über den Immobilienmarkt Mettmanns verschaffen, um sicherzugehen, dass Sie einen fairen Preis zahlen. Lassen Sie sich von uns mit einer objektiven Wertermittlung Ihrer Immobilie unterstützen!

Wir bieten weitere Dienstleistungen an

Unsere Leistungen umfassen noch viel mehr, als die Wertermittlung. Beispielsweise unterstützen wir Sie bei der Modernisierungseinschätzung und übernehmen eine Wohnflächenermittlung, falls diese nicht mehr den Anforderungen entspricht. Darüber hinaus bieten wir Ihnen an Bauschäden von unseren kompetenten Kooperationspartnern begutachten zu lassen.

Damit Ihrem Verkauf nichts mehr im Wege steht, helfen wir Ihnen außerdem bei der Beschaffung von fehlenden Dokumenten, wie z.B. verlorengegangenen Objektunterlagen und verständigen Behörden und Ämter, um Ihnen unter die Arme zu greifen.

Wenn Sie in Mettmann & Umgebung wohnen, ist das Sachverständigenbüro Hermanns die richtige Anlaufstelle

Wenn Sie einen kompetenten Immobiliensachverständigen in Ihrer Nähe suchen, hat Ihre Suche hier ein Ende! Unser Team des Sachverständigenbüros Hermanns bietet Ihnen die Lösung für ihre Anliegen. Lassen Sie sich rechtskräftige Immobilienberatung geben und werden Sie vor Behörden oder Gericht beglaubigt. Ziehen Sie Nutzen aus unserer langjährigen Erfahrung im Immobilienmarkt Mettmanns und profitieren Sie von unseren zertifizierten Sachverständigen, die Ihnen eine unparteiische Bewertung Ihrer Immobilien liefern.

Ein Verkehrswertgutachten ist eine rechtskräftige und aktuelle Wertschätzung Ihres Hauses oder Grundstücks. Eine Schätzung des Verkehrswertes stellt den reellen Wert Ihrer Immobilie dar. Ein Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen wird außerdem bei staatlichen Institutionen wie dem Finanzamt oder dem Gericht anerkannt. Es ist also zwingend notwendig einen Sachverständigen zu engagieren.

Grundsätzlich verliert ein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen nicht die Gültigkeit, jedoch können sich Kriterien, die den Marktwert eines Objekts beeinflussen, schnell ändern. Der Bodenwert kann sich ändern, neue Schäden können festgestellt werden, die Restnutzungsdauer variiert, Zinssenkungen- oder Erhöhungen beeinflussen den Markt oder das Marktgeschehen. Wurde ein Gebäude nicht ausreichend instandgehalten, verliert es täglich an Wert. Das neue Gutachten kann schon nach kurzer Zeit nötig sein, um den tatsächlichen, aktuellen Preis der Immobilie festzustellen. Unsere Empfehlung: Ist die Immobilienbewertung älter als zwei Jahre alt, ist eine neue Immobilienbewertung sinnvoll.

Es gibt grundsätzlich 3 Methoden, mit denen der Wert eines Objekts von einem Immobilienbewerter errechnet wird.

  • Beim Vergleichswertverfahren wird die Vergleichbarkeit einzelner Immobilien genutzt –sowohl Wohnungen als auch Häuser- in Bezug auf Baujahr, Ausstattungsgrad, Lage und Größe. Das Vergleichswertverfahren wird von unserem Sachverständigenbüro auch gerne zur Plausibilisierung unserer Bewertungen verwand.
  • Beim Ertragswertverfahren steht hauptsächlich die Rendite im Vordergrund; hier stehen relevante Daten wie Mieteinnahmen, Bewirtschaftungskosten, Restnutzungsdauer und Kapitalmarktzinsen, bzw. Liegenschaftszinsen im Vordergrund. Beispiel für die Anwendung des Ertragswertverfahrens ist die Bewertung von Eigentumswohnungen.
  • Das Sachwertverfahren orientiert sich grundsätzlich am Zeitwert des Gebäudes, der Außenanlagen, dem Bodenwert, objektspezifischen Grundstücksmerkmalen und an Sachwertfaktoren und wird in der Regel bei selbstgenutzten Immobilien wie Einfamilienhäusern und Zweifamilienhäusern angewandt.

Immobiliengutachter sind nicht an Tarife gebunden. Das kann schnell teuer werden. Wir bieten Ihnen ein seriöses und rechtskonformes Gutachten für Ihr Objekt, eine kompetente und gut verständliche Beratung und viele weitere Dienste zu marktgerechten Preisen. Kontaktieren Sie uns noch heute zu einem kostenlosen Beratungsgespräch und erklären Sie uns Ihr Anliegen. Gemeinsam finden wir eine Lösung, die zielgerichtet auf Ihr Anliegen ist und Sie zufriedenstellen wird.