Erfahrungen & Bewertungen zu Gutachter Hermanns


Wertgutachten Köln

Logo Sachverstaendiger Hermanns

Köln-Langenfeld-Düsseldorf und Umland

           

Wertgutachten Köln Immobilien

Im Erbfall: Hinterlässt der Eigentümer die Immobilie nach seinem Tod mehreren Erben, sollte ein Gutachten erstellt werden. Die Erfahrung zeigt, dass in Erbengemeinschaften immer wieder Streit über den Wert eines Objekts entsteht. Häufig wird der Wert deutlich überschätzt. Das kann ein Gutachten vermeiden helfen.

Bei der Berechnung von Erbschafts- und Schenkungssteuer: Das Finanzamt berechnet diese Steuern aus eigener Einschätzung. Soll eine eventuell zu hohe Bewertung korrigiert werden, gelingt das nur mithilfe eines Gutachtens.

Bei einer Scheidung: Ist eine Immobilie Teil der ehelichen Zugewinngemeinschaft, wird für eine Aufteilung des Vermögens der präzise Wert gebraucht.

Verkehrswertgutachten Köln

Umfangreiche Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB werden z.B. zur sicheren Bewertung bei Erb- oder Scheidungsangelegenheiten, Betreuungsangelegenheiten oder Erbschaftsauseinandersetzungen erstellt.

Kurzgutachten Köln

Das Kurzgutachten umfasst ca. 20 Seiten. Die Grundzüge der Datenermittlung werden beschrieben und wesentliche bauliche Elemente dargestellt. Das Ergebnis ist eine Wertexpertise. Ein Kurzgutachten eignet sich z.B. um den Verkehrswert im Rahmen von Kauf- und Verkaufsprozessen festzustellen.

Klassische Bewertungsanlässe in Köln

  • Erwerb oder Verkauf von Grundbesitz
  • Trennung / Scheidung
  • Ermittlung eines Vermögenswertes zum Stichtag, z.B. zur Feststellung von Anfangs- bzw. Endvermögen
  • Erbauseinandersetzung
  • Erbschaft / Schenkung (z.b. zur Vorlage beim Finanzamt)
  • Betreuungsangelegenheiten
  • Finanzierungsvorhaben – privat als auch gewerblich, z.B. für Eigenkapitalnachweis
  • Sonstige Vermögensauseinandersetzungen
  • Versicherung – Vermeidung von Über- oder Unterversicherung
  • Beleihungswertermittlung

Gutachten Köln

Durch Auswertung der Begehung, Datenaufnahme, Sichtung von Unterlagen, Verträgen, spezifischen Eigenschaften und Merkmale erhält unser Kunde ein Gutachten, welches den aktuellen und objektspezifischen Wert der Immobilie zum aktuellen Zeitpunkt widerspiegelt.

Ergebnis ist somit ein Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB, für unbebaute und bebaute Grundstücke, Wohn- und Gewerbeimmobilien, Wohnungs- und Teileigentum.

Das Verkehrswertgutachten umfasst im Wesentlichen folgenden Inhalt:

  • Ausführliche Lagebeschreibung (Makro- / Mikrolage)
  • Ermittlung des amtlichen Bodenwertes
  • Prüfung der rechtlichen Gegebenheiten nach Bedarf
  • Außen- und Innenfotos der Immobilie
  • Objektbeschreibung unter Berücksichtigung der Bau- und Ausstattungsmerkmale
  • Beschreibung der dazugehörenden baulichen Anlagen
  • Aufführung vorhandener offensichtlicher Schäden, Mängel
  • Ausführliche Begründung der Verfahrenswahl  (Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren)
  • Ableitung des Verkehrswertes entspr. §194 BauGB mit ausführlicher Begründung
  • Objektunterlagen (z. B. Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung, Lageplan etc.)