Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung und Kaufberatung
Wertgutachten Krefeld Immobilien
Im Erbfall: Wenn mehreren Erben eine Immobilie hinterlassen wird, von einem Eigentümer nach seinem Tod, sollte ein Gutachten erstellt werden. Die Erfahrung zeigt, dass in Erbengemeinschaften häufig ein Streit über den Wert eines Objekts entsteht. Immer weder wird der Wert deutlich überschätzt, dies kann ein Gutachten vermeiden.
Eine Berechnung von Erbschafts- und Schenkungssteuer: Die Berechnung der Steuern erfolgt durch das Finanzamt aus eigener Einschätzung. Eine zu hohe Bewertung soll korrigiert werden, dies gelingt nur mit einem Gutachten.
Eine Scheidung: Eine Immobilie ist Teil der ehelichen Zugewinngemeinschaft, hier wird für eine Aufteilung des Vermögens der präzise Wert benötigt.
Verkehrswertgutachten Krefeld
Z.B. zur sicheren Bewertung bei Erb- oder Scheidungsangelegenheiten, Betreuungsangelegenheiten oder Erbschaftsauseinandersetzungen werden umfangreiche Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB erstellt.
Kurzgutachten Krefeld
Ca. 20 Seiten umfasst ein Kurzgutachten. Dargestellt und beschrieben werden die Grundzüge der Datenermittlung und bauliche wesentliche Elemente. Das Ergebnis ist eine Wertexpertise. Beispielsweise eignet sich ein Kurzgutachten, um festzustellen welchen Verkehrswert im Rahmen von Kauf- und Verkaufsprozessen vorliegt.
Persönliche Begleitung und Beratung im Bewertungsprozess – oft unerlässlich für Ihre Entscheidung und Machbarkeit
Die vielen Jahre Erfahrung bei Kauf und Verkauf von Immobilien haben uns geprägt, auf Feinheiten zu achten, ohne jedoch den neutralen Blick für das Wesentliche zu verlieren – DEN ANGEMESSENEN PREIS.
Eine fachkundige Beratung und Bewertung Ihrer Immobilie im Kerngebiet Langenfeld, Hilden, Monheim, Solingen, Leichlingen, Leverkusen, Düsseldorf, Köln stellen wir sicher, ebenso ein kostenfreies Erstgespräch!
Für Bewertungen, die über das genannte Kerngebiet hinausgehen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Weitere Dienstleistungen
- Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB
- Kurzgutachten
- Marktwertermittlung (Wertindikation)
- Unterstützung bei Modernisierungseinschätzungen
- Wohnflächenermittlung, Prüfung auf Plausibilität
- Erstellung von Energieausweisen
- Beschaffung fehlender notwendiger Objektunterlagen; Kontaktaufnahme zu Ämtern und Behörden
- Begutachtung von erkennbaren Bauschäden
Beratungsleistung
Hier bieten wir Ihnen einen kurzen Überblick der Dienstleistungen, welche selbstverständlich auf Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden.
Pflichtteilsanspruch
Im Zusammenhang mit dem Pflichtteilsanspruch sind oft spezielle Gutachten erforderlich.
Kaufberatung
Wer sich heute für den Erwerb einer gebrauchten Wohnimmobilie, bzw. Bestandsimmobilie entscheidet, sollte sich bewusst sein, dass eine richtige oder falsche Entscheidung starke finanzielle Auswirkungen haben kann.
Energieausweis
Sie benötigen einen neuen Energieausweis? So finden Sie einen geeigneten Ausweisaussteller, erfahren mit welchen Kosten Sie rechnen müssen und erhalten wertvolle Tipps und Informationen rund um dieses Thema.
Klassische Bewertungsanlässe in Krefeld
- Trennung / Scheidung
- Erwerb oder Verkauf von Grundbesitz
- Erbauseinandersetzung
- Beleihungswertermittlung
- Betreuungsangelegenheiten
- Vermögenswertermittlung zum Stichtag, z.B. zur Feststellung von Anfangs- bzw. Endvermögen
- Erbschaft / Schenkung z.B. zur Vorlage beim Finanzamt
- Versicherung – Vermeidung von Über- oder Unterversicherung
- Finanzierungsvorhaben – privat als auch gewerblich, z.B. für Eigenkapitalnachweis
- Sonstige Vermögensauseinandersetzungen
Gutachten Krefeld
Unser Kunde erhält ein Gutachten durch Auswertung der Begehung, Sichtung von Unterlagen, Verträgen, Datenaufnahme, spezifischen Eigenschaften und Merkmalen. Dieses zeigt den aktuellen und objektspezifischen Wert der Immobilie zum aktuellen Zeitpunkt wieder.
Das Resultat/ Ergebnis (§194 BauGB) ist ein Verkehrswertgutachten, Wohn- und Gewerbeimmobilien, für unbebaute und bebaute Grundstücke, Wohnungs- und Teileigentum.
Es umfasst als Verkehrswertgutachten folgenden Inhalt:
- Ermittlung des amtlichen Bodenwertes
- Prüfung der rechtlichen Gegebenheiten nach Bedarf
- Ausführliche Lagebeschreibung (Makro- / Mikrolage)
- Außen- und Innenfotos der Immobilie
- Objektbeschreibung unter Berücksichtigung der Bau- und Ausstattungsmerkmale
- Beschreibung der dazugehörenden baulichen Anlagen
- Ausführliche Begründung der Verfahrenswahl (Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren)
- Aufführung vorhandener offensichtlicher Schäden, Mängel
- Ableitung des Verkehrswertes entspr. §194 BauGB mit ausführlicher Begründung
- Objektunterlagen (z. B. Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung, Lageplan etc.)
Wertvolle Einblicke in die Welt der Immobilienbewertung
Gewerbeimmobilie bewerten: Methoden & Faktoren einfach erklärt
Die Wertermittlung von gewerblich genutzten Objekten stellt Eigentümer und Investoren regelmäßig vor komplexe Herausforderungen. Wer eine Gewerbeimmobilie bewerten möchte, stellt schnell fest, dass klassische Maßstäbe aus dem Wohnungsbau hier oft nur bedingt greifen.
Kosten Gutachten Gewerbeimmobilie: Preise & Faktoren
Die Wertermittlung von gewerblich genutzten Objekten ist ein komplexer Prozess, der weit über die einfache Preisfindung hinausgeht. Eigentümer stehen oft vor der Frage, wie hoch die Kosten für ein Gutachten einer Gewerbeimmobilie tatsächlich ausfallen und welche Faktoren die Preisgestaltung beeinflussen.
Erfahrungsberichte unserer Kunden
B. D.
5.0 ★★★★★
Das Büro Hermanns arbeitet nach meiner Erfahrung äußerst präzise und zuverlässig. Insbesondere Frau La Blunda war unermüdlich und voller Engagement immer wieder bereit, alle meine Detailfragen zu meiner vollsten Zufriedenheit zu klären. So viel Engagement und Kundenorientierung gibt es heute nur noch ganz selten. Ich kann diese Firma voller Überzeugung weiterempfehlen,
vor einem JahrDab The man
5.0 ★★★★★
Wirklich ein super sachverständiger! Sehr nett, wirkt kompetent und ein wirklich freundliches team. Mit dem Gutachten war ich ebenfalls zufrieden :)
vor 7 MonatenHeike Kosmala
5.0 ★★★★★
Die Zusammenarbeit war sehr zufriedenstellend . Herr Herrmans hat Zeitnah einen Termin gehabt, uns super beraten und ein sehr professionelles Gutachten erstellt. Wir würden immer wieder mit ihm zusammen arbeiten.
vor 7 JahrenKarlheinz Deitz
5.0 ★★★★★
Lieber Herr Hermanns, vielen Dank für die schnelle und kompetente Hilfe und Beratung. Die Umsetzung unserer Produkte verlief absolut unproblematisch. Ich kann Sie nur jederzeit weiterempfehlen. Gerne wieder !
vor einem JahrKornelia Dominikus
5.0 ★★★★★
Herr Herrmanns hat schnell und kompetent ein Kurzgutachten erstellt. Den später erforderliche Bedarfsausweis hat er zeitnah erstellt. Sehr empfehlenswert!!!
vor 6 Jahren