Sachverständigenbüro Hermanns Beratungsleistungen
Unsere Dienstleistungen:
- Immobiliencheck anhand der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen
- Sichtung sämtlicher Objektunterlagen, die für einen Kauf relevant sind
- Gemeinsamer Besichtigungstermin der von Ihnen ausgewählten Immobilie zur Überprüfung der objektbezogenen Gegebenheiten (Lage, Ausstattungsmerkmale, Bausubstanz, ggf. Mängelsuche etc.)
- Mögliche Kontaktherstellung zu Bausachverständigen bei Vermutung von Feuchtigkeitsschäden oder weiteren Baumängeln oder Bauschäden
- Realistische Kaufpreisermittlung
Erstellung eines Kurzgutachtens als Grundlage für eine bevorstehende Kaufpreisverhandlung - Auf Wunsch aktive Kaufpreisverhandlung mit Makler und/ oder Verkäufer
- Prüfung des notariellen Kaufvertrages unter Berücksichtigung Ihrer Interessen, z. B. Haftungsausschlüsse etc.
Leistungsumfang unserer Beratung beim Kauf
Die Gebühren für ein Gutachten zur Kaufberatung sind eine gute Investition, denn der Kauf einer Immobilie ist eine Entscheidung mit großer Tragweite, bei der falsche Einschätzungen sehr viel Geld kosten können. Es ist für viele Menschen eine Investition, die nur einmal im Leben vorgenommen wird.
Aus Erfahrung wissen wir, dass vor allem Privatverkäufer, die ihre Immobilie ohne Einschaltung eines Maklers anbieten, oftmals ihre eigene Wertvorstellung haben, die durchaus 20% bis 30 % über einem realistischen Marktwert liegen kann.
Mit einer unabhängigen Kaufberatung können Sie solche Risiken von vornherein vermeiden. Das gute Gefühl, die richtige Entscheidung zu treffen, sollte Ihnen ein Gespräch mit uns wert sein. Gerne begleiten wir Sie von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Ein Sachverständiger unterstützt Sie bei allen Fragen rund um Immobilien. Dazu gehören die Bewertung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken, die Erstellung von Verkehrswertgutachten sowie die Einschätzung des baulichen Zustands. Auch die Beratung bei Erbfällen, Modernisierungen oder rechtlichen Fragestellungen gehört zum Leistungsspektrum. Ziel ist es, dass Eigentümer, Käufer und Verkäufer auf einer fundierten Basis Entscheidungen treffen können und dabei die realistischen Werte der Immobilie nachvollziehbar ermitteln.
Bei der Wertermittlung einer Immobilie prüft ein Sachverständiger Lage, Größe, Zustand und Ausstattung. Auf Basis vergleichbarer Immobilien wird der Verkehrswert berechnet, sodass Eigentümer oder Interessenten eine verlässliche Grundlage für Kauf, Verkauf oder Finanzierung haben. Auch für steuerliche oder erbrechtliche Fragen ist eine sachgerechte Bewertung entscheidend, um Streitigkeiten zu vermeiden und die Entscheidungen rechtssicher abzusichern.
Ein Verkehrswertgutachten ist immer dann sinnvoll, wenn der Wert einer Immobilie objektiv und nachvollziehbar festgehalten werden soll. Typische Anlässe sind Kauf, Verkauf, Erbschaften oder gerichtliche Auseinandersetzungen. Ein Gutachten dokumentiert den ermittelten Verkehrswert, berücksichtigt den Zustand der Immobilie, die Lage und die Marktsituation und kann sowohl für Häuser als auch für Wohnungen erstellt werden. So entsteht eine belastbare Grundlage, die rechtlich anerkannt ist.
Sachverständige helfen auch bei der Beurteilung von Schäden oder der Planung von Sanierungen. Sie schätzen den Zustand der Immobilie ein, kalkulieren Kosten für Renovierungen und geben Empfehlungen, welche Maßnahmen sinnvoll sind. Damit lassen sich Investitionen zielgerichtet einsetzen und langfristige Schäden vermeiden. Die Beratung bietet Eigentümern so eine verlässliche Basis, um Entscheidungen wirtschaftlich und nachhaltig zu treffen.
Bei Erbfällen oder Pflichtteilsansprüchen sorgt ein Sachverständiger dafür, dass der Verkehrswert der Immobilie korrekt ermittelt wird. So lässt sich beispielsweise die Berechnung des Pflichtteils einer Immobilie transparent und nachvollziehbar gestalten. Auch unbebaute Grundstücke oder besondere Objekte werden professionell bewertet. Damit erhalten Erben und Pflichtteilsberechtigte eine verlässliche Grundlage für faire und rechtssichere Entscheidungen.
Die Beratung durch einen Sachverständigen schafft Klarheit und Sicherheit bei allen Fragen rund um Immobilien. Eigentümer, Käufer und Verkäufer erhalten fundierte Informationen über den Wert, den Zustand und mögliche Risiken einer Immobilie. Die Gutachten und Empfehlungen helfen dabei, Entscheidungen sicher zu treffen, Streitigkeiten zu vermeiden und die Immobilieninvestition langfristig abzusichern. Eine professionelle Beratung sorgt so für Transparenz und Vertrauen bei allen Beteiligten.
Persönliche Begleitung und Beratung im Bewertungsprozess – oft unerlässlich für Ihre Entscheidung und Machbarkeit
Die vielen Jahre Erfahrung bei Kauf und Verkauf von Immobilien haben uns geprägt, auf Feinheiten zu achten, ohne jedoch den neutralen Blick für das Wesentliche zu verlieren – DEN ANGEMESSENEN PREIS.
Eine fachkundige Beratung und Bewertung Ihrer Immobilie im Kerngebiet Langenfeld, Hilden, Monheim, Solingen, Leichlingen, Leverkusen, Düsseldorf, Köln stellen wir sicher, ebenso ein kostenfreies Erstgespräch!
Für Bewertungen, die über das genannte Kerngebiet hinausgehen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Weitere Dienstleistungen
- Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB
- Kurzgutachten
- Marktwertermittlung (Wertindikation)
- Unterstützung bei Modernisierungseinschätzungen
- Wohnflächenermittlung, Prüfung auf Plausibilität
- Erstellung von Energieausweisen
- Beschaffung fehlender notwendiger Objektunterlagen; Kontaktaufnahme zu Ämtern und Behörden
- Begutachtung von erkennbaren Bauschäden
Beratungsleistung
Hier bieten wir Ihnen einen kurzen Überblick der Dienstleistungen, welche selbstverständlich auf Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden.
Pflichtteilsanspruch
Im Zusammenhang mit dem Pflichtteilsanspruch sind oft spezielle Gutachten erforderlich.
Kaufberatung
Wer sich heute für den Erwerb einer gebrauchten Wohnimmobilie, bzw. Bestandsimmobilie entscheidet, sollte sich bewusst sein, dass eine richtige oder falsche Entscheidung starke finanzielle Auswirkungen haben kann.
Energieausweis
Sie benötigen einen neuen Energieausweis? So finden Sie einen geeigneten Ausweisaussteller, erfahren mit welchen Kosten Sie rechnen müssen und erhalten wertvolle Tipps und Informationen rund um dieses Thema.
Wertvolle Einblicke in die Welt der Immobilienbewertung
Immobiliengutachter Kosten: Preise & Faktoren | Hermanns
Was kostet ein Immobiliengutachter? Erfahren Sie, welche Faktoren den Preis beeinflussen und wie sich verschiedene Gutachtenarten unterscheiden.
Ertragswertverfahren bei Ihrer Gewerbeimmobilie | Hermanns
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Erfahrungsberichte unserer Kunden
Felix Berrenberg
1.0 ★
Leider eine sehr enttäuschende Erfahrung – insbesondere hinsichtlich der Kostentransparenz. Der Gutachter wurde mir über eine persönliche Empfehlung vermittelt, weshalb ich zunächst großes Vertrauen hatte. Beim Termin vor Ort habe ich ausdrücklich nachgefragt, mit welchen Kosten ich ungefähr rechnen müsse. Mir wurde lediglich gesagt, dass sich dies nach dem Wert der Immobilie richte und man mir deshalb vorab keinen konkreten Betrag nennen könne. Im Vertrauen darauf habe ich den Auftrag unterschrieben. Umso größer war die Überraschung, als anschließend eine Rechnung über rund 2.800 € für das Gutachten kam. Besonders ärgerlich: Offenbar gibt es eine feste Preisstaffelung abhängig vom Immobilienwert. Eine entsprechende Preisliste wurde mir vor der Beauftragung jedoch weder vorgelegt noch wurden mir die daraus resultierenden Kosten konkret genannt. Hätte ich vor meiner Unterschrift gewusst, dass bei dem zu erwartenden Immobilienwert Kosten in dieser Größenordnung entstehen, hätte ich den Auftrag so nicht erteilt. Auf meine Kritik an der Höhe der Rechnung wurde unter anderem mit der allgemeinen Inflation argumentiert. Zudem wurde mir sinngemäß erklärt, ich könne noch froh sein, dass trotz eines ermittelten Immobilienwerts von ca. 542.000 € nicht bereits die nächste Preisstufe bis 750.000 € angesetzt worden sei, wodurch die Rechnung noch höher ausgefallen wäre. Diese Reaktion empfand ich angesichts meiner Kritik an der fehlenden Kostentransparenz als wenig kundenorientiert. Zum Vergleich: Für eine sehr ähnliche Immobilie bzw. einen vergleichbaren Immobilienwert wurden in unserer Familie vor rund zehn Jahren etwa 1.400 € für ein Gutachten bezahlt. Mir ist selbstverständlich bewusst, dass Preise seitdem gestiegen sind. Eine Rechnung von rund 2.800 € hat mich dennoch erheblich überrascht. Mein persönliches Fazit: Ich habe mich im Nachhinein sehr schlecht über die tatsächlich zu erwartenden Kosten informiert gefühlt und würde den Gutachter daher nicht weiterempfehlen. Mein Rat an andere Interessenten: Unbedingt VOR der Unterschrift die vollständige Preisliste bzw. ein konkretes schriftliches Preisangebot verlangen und sich genau ausrechnen lassen, welche Kosten beim voraussichtlichen Immobilienwert entstehen. Ich würde mich hier nicht mit der Aussage zufriedengeben, dass der Preis lediglich „vom Immobilienwert abhängt“.
vor einem MonatTom Richter
5.0 ★★★★★
Die Wertermittlung für unser Objekt in Leverkusen durch Herrn Hermanns ging rasch vonstatten. Wir haben uns während des gesamten Prozesses exzellent betreut gefühlt.
vor einem MonatB. D.
5.0 ★★★★★
Das Büro Hermanns arbeitet nach meiner Erfahrung äußerst präzise und zuverlässig. Insbesondere Frau La Blunda war unermüdlich und voller Engagement immer wieder bereit, alle meine Detailfragen zu meiner vollsten Zufriedenheit zu klären. So viel Engagement und Kundenorientierung gibt es heute nur noch ganz selten. Ich kann diese Firma voller Überzeugung weiterempfehlen,
vor 2 JahrenHeike Kosmala
5.0 ★★★★★
Die Zusammenarbeit war sehr zufriedenstellend . Herr Herrmans hat Zeitnah einen Termin gehabt, uns super beraten und ein sehr professionelles Gutachten erstellt. Wir würden immer wieder mit ihm zusammen arbeiten.
vor 8 JahrenKarlheinz Deitz
5.0 ★★★★★
Lieber Herr Hermanns, vielen Dank für die schnelle und kompetente Hilfe und Beratung. Die Umsetzung unserer Produkte verlief absolut unproblematisch. Ich kann Sie nur jederzeit weiterempfehlen. Gerne wieder !
vor 2 Jahren