Wertgutachten Langenfeld Immobilien

Im Erbfall: Sobald der Eigentümer einer Immobilie mehrere Erben nach seinem Tod hinterlässt, sollte unbedingt ein Gutachten erstellt werden. Nicht selten kommt es zwischen den Erben zum Streit, um den Wert des Objekts. Dabei passiert es häufig, dass ein Wert überschätzt wird. Um dies zu vermeiden empfiehlt sich ein Gutachten.

Bei einer Berechnung von Erbschafts- und Schenkungssteuer: Aus eigener Einschätzung des Finanzamts werden diese Steuern berechnet. Nur mithilfe eines Gutachtens kann, bei einer zu hohen Bewertung, eine Korrektur erfolgen.

Im Falle einer Scheidung: Sobald eine Immobilie Teil der ehelichen Zugewinngemeinschaft ist, wird, mithilfe des genauen Wertes des Objekts, das Vermögen gerecht aufteilt.

Verkehrswertgutachten Langenfeld

Nach § 194 BauGB (Baugesetzbuch) werden umfangreiche Verkehrswertgutachten, beispielsweise zur sicheren Bewertung bei Erb- oder Scheidungsangelegenheiten, Betreuungsangelegenheiten oder Erbschaftsauseinandersetzungen, erstellt.

Kurzgutachten Langenfeld

In einem Kurzgutachten werden die Grundzüge der Datenermittlung beschrieben und die wesentlichen baulichen Elemente dargestellt. Solch ein Kurzgutachten beläuft sich auf ca. 20 Seiten und hat als Ergebnis eine Wertexpertise. Beispielsweise eigenen sich Kurzgutachten besonders gut, um den Verkehrswert, im Rahmen von Kauf- und Verkaufsprozessen, festzustellen.

Unsere Dienstleistungen

Beratungsleistung
Beratungsleistung

Hier bieten wir Ihnen einen kurzen Überblick der Dienstleistungen, welche selbstverständlich auf Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden.

Gutachten
Gutachten

Umfangreiche Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB sowie Kurzgutachten

Pflichtteils­anspruch
Pflichtteils­anspruch

Im Zusammenhang mit dem Pflichtteilsanspruch sind oft spezielle Gutachten erforderlich.

Kaufberatung
Kaufberatung

Wer sich heute für den Erwerb einer gebrauchten Wohnimmobilie, bzw. Bestandsimmobilie entscheidet, sollte sich bewusst sein, dass eine richtige oder falsche Entscheidung starke finanzielle Auswirkungen haben kann.

Energieausweis
Energieausweis

Sie benötigen einen neuen Energieausweis? So finden Sie einen geeigneten Ausweisaussteller, erfahren mit welchen Kosten Sie rechnen müssen und erhalten wertvolle Tipps und Informationen rund um dieses Thema.

Klassische Bewertungsanlässe Langenfeld

  • Ermittlung eines Vermögenswertes zum Stichtag (z.B. zur Feststellung von Anfangs- bzw. Endvermögen)
  • Sonstige Vermögensauseinandersetzungen
  • Betreuungsangelegenheiten
  • Versicherung – Vermeidung von Über- oder Unterversicherung
  • Beleihungswertermittlung
  • Finanzierungsvorhaben – privat als auch gewerblich (z.B. für Eigenkapitalnachweis)
  • Scheidung / Trennung
  • Erbauseinandersetzung
  • Erwerb oder Verkauf von Grundbesitz
  • Schenkung / Erbschaft (z.B. zur Vorlage beim Finanzamt)


Gutachten Langenfeld

Durch bestimmte Vorgehen erhält unser Kunde ein Gutachten, welches den objektspezifischen und aktuellen Wert der Immobile widerspiegelt. Zu diesen Vorgehen zählen die Begehung, Datenaufnahme, Verträge, spezifische Eigenschaften, Sichtung von Unterlagen und besondere Merkmale.

Somit erhält unser Kunde als Ergebnis ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, für unbebaute und bebaute Grundstücke, wie auch Wohn- und Gewerbeimmobilien und Wohnungs- und Teileigentum.

Im Wesentlichen umfasst das Verkehrswertgutachten folgende Inhalte:

  • Ermittlung des amtlichen Bodenwertes
  • Innen- und Außenfotos der Immobilie
  • Objektunterlagen (z.B. Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung, Lageplan, etc.)
  • Ausführliche Lagebeschreibung (Makro- / Mikrolage)
  • Ausführliche Begründung der Verfahrenswahl (Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren)
  • Beschreibung der dazugehörigen baulichen Anlagen
  • Ableitung des Verkehrswertes gemäß § 192 BauGB mit ausführlicher Begründung
  • Objektbeschreibung unter Berücksichtigung des Bau- und Ausstattungsmerkmale
  • Aufführung vorhandener offensichtlicher Mängel, Schäden
  • Prüfung der rechtlichen Gegebenheiten nach Bedarf
weitere Dienstleistungen
weitere Dienstleistungen
  • Beleihungswertermittlung
  • Begutachtung von erkennbaren Bauschäden
  • Unterstützung bei Modernisierungseinschätzungen
  • Wohnflächenermittlung, Prüfung auf Plausibilität
  • Erstellung von Energieausweisen
  • Beschaffung fehlender notwendiger Objektunterlagen; Kontaktaufnahme zu Ämtern und Behörden

Ratgeber: Was mache ich mit meinem Immobilienbesitz im Alter?

Ihre Kinder sind bereits groß und aus dem Haus gezogen? Sie haben in Ihrem Haus Platz im Überfluss wo einmal vier oder noch mehr Menschen gelebt haben. Aber nun sind zwei oder noch mehr Zimmer übrig.

Dieser Ratgeber richtet sich besonders an Eigentümer und deren Familienangehörige. Er spiegelt Ihnen typische Wohnsituationen älterer Menschen in der eigenen Immobilie wieder und zeigt Ihnen Lösungswege sowie Entscheidungsprozesse auf.

Messe "50 Plus"

Am 03. und 04. November 2018 war die Richtrather Schützenhalle Gastgeber der „50 Plus“- einer großen Infomesse für Best Ager.