Wer den Wert eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks professionell ermitteln lassen möchte, fragt sich meist zuerst: Was kostet ein Immobiliengutachter?

Eine allgemeingültige Summe gibt es nicht, denn der Aufwand einer Immobilienbewertung hängt von mehreren Faktoren ab. 

Ein kompaktes Kurzgutachten verursacht beispielsweise weniger Aufwand als ein ausführliches Verkehrswertgutachten. Auch eine Kaufberatung wird anders kalkuliert als eine vollständige Wertermittlung.

Welche Gutachtenart wird benötigt?

Bevor sich die Kosten sinnvoll einschätzen lassen, sollte zunächst geklärt werden, welche Immobilienbewertung für den jeweiligen Zweck geeignet ist.

Kurzgutachten

Ein Kurzgutachten ist eine kompaktere Form der Immobilienbewertung. Es kann sich beispielsweise für private Entscheidungen eignen, wenn eine fachliche Einschätzung des Immobilienwerts benötigt wird, aber keine besonders umfangreiche Dokumentation erforderlich ist.

Durch den geringeren Umfang fällt auch der Arbeitsaufwand normalerweise niedriger aus als bei einem vollständigen Verkehrswertgutachten.

Weitere Informationen finden Sie unter Kurzgutachten für Immobilien.

Verkehrswertgutachten

Ein Verkehrswertgutachten ist deutlich ausführlicher.

Dabei werden unter anderem die Immobilie und relevante Unterlagen geprüft, wertbeeinflussende Merkmale aufgenommen, erforderliche Markt- und Bewertungsdaten ausgewertet und der Verkehrswert nachvollziehbar hergeleitet.

Zum Arbeitsaufwand können beispielsweise gehören:

• Prüfung der Objektunterlagen

• Besichtigung der Immobilie

• Aufnahme wertrelevanter Merkmale

• Auswertung von Bewertungs- und Marktdaten

• Ermittlung des Verkehrswerts

• ausführliche Dokumentation

Mehr über diese Form der Bewertung erfahren Sie unter Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Kaufberatung vor dem Immobilienkauf

Wer eine Immobilie kaufen möchte, benötigt nicht unbedingt ein vollständiges Verkehrswertgutachten.

Bei einer Kaufberatung steht eine andere Frage im Mittelpunkt: Passt das Objekt technisch und wirtschaftlich zu dem geplanten Kauf?

Je nach Auftrag müssen dabei unter anderem beispielsweise der erkennbare Gebäudezustand, mögliche Auffälligkeiten, Modernisierungsbedarf und der aufgerufene Kaufpreis betrachtet werden.

Weitere Informationen bietet die Seite Kaufberatung für Immobilien.

Je komplexer die Immobilie aufgebaut ist, desto mehr Informationen können für eine sachgerechte Bewertung erforderlich sein.

Welche Rolle spielen die Unterlagen?

Vollständige Objektunterlagen erleichtern die Bewertung.

Je nach Immobilie können beispielsweise benötigt werden:

• Grundbuchinformationen

• Lageplan

• Grundrisse

• Wohn- und Nutzflächenberechnungen

• Informationen zu Modernisierungen

• Mietverträge

• Teilungserklärung

• Angaben zu Rechten und Belastungen

Fehlen wichtige Unterlagen, müssen diese unter Umständen zusätzlich beschafft oder geprüft werden. Das kann den Zeit- und Arbeitsaufwand erhöhen.

Das Sachverständigenbüro Hermanns unterstützt bei Bedarf auch bei der Beschaffung notwendiger Objektunterlagen und bei der Kontaktaufnahme mit Ämtern und Behörden.

Warum gibt es keinen einheitlichen Preis für ein Immobiliengutachten?

Ein Immobiliengutachten ist keine standardisierte Leistung, bei der jedes Objekt nach demselben Schema abgearbeitet werden kann.

Zwei Einfamilienhäuser können beispielsweise ähnlich groß und im gleichen Ort gelegen sein, sich bei genauerer Betrachtung aber erheblich unterscheiden.

Modernisierungszustand, Grundstück, Rechte und Belastungen, Nutzung oder fehlende Dokumente können den Bewertungsaufwand verändern.

Aus mehr als 25 Jahren Erfahrung im Bau- und Immobilienbereich zeigt sich deshalb immer wieder: Der notwendige Aufwand lässt sich am zuverlässigsten einschätzen, wenn das konkrete Objekt und der Bewertungsanlass bekannt sind.