Immobilienbewertung Leverkusen – für Ihre Immobilie von Ihrem Immobiliengutachter

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Leverkusen-Langenfeld-Düsseldorf und Umland

           

Sicherheit und Transparenz durch einen objektiven Immobiliengutachter.

Mit seinem Team erstellt das Sachverständigenbüro Wertgutachten über Ihre Immobilie und unterstützt Sie auch mit diversen weiteren Dienstleistungen. Der qualifizierte Dipl.- Immobilienwirt (DIA) und DEKRA D2 zertifizierte Gutachter Jürgen Hermanns ist auch in Leverkusen als Sachverständiger tätig und dies auch aufgrund der räumlichen Nähe.

Ihre Immobilienbewertung Leverkusen, vom Immobiliensachverständigenbüro Hermanns.

Das Sachverständigenbüro befindet sich direkt in einem Vorort von Leverkusen. So das Unternehmen: „Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreise in Leverkusen und Umkreis sind uns bestens bekannt durch viele Immobilienbewertungen, die wir in vielen Jahren in Leverkusen und Umgebung erstellt haben“.

Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobilienbewertung, bzw. bei der Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken.

Schnell, einfach und flexibel für ein zuverlässiges Ergebnis; wir helfen Ihnen gerne.

Was zeichnet unser Team aus?

Qualifizierter Dipl.- Immobilienwirt (DIA) und DEKRA zertifizierter Gutachter, der nachweislich gute Qualität liefert. Wir halten uns an alle rechtlichen Vorgaben und setzen diese in unseren Gutachten um. Wir bieten unseren Kunden eine Dienstleistung zu fairen Preisen und sind jederzeit, auch kurzfristig für Sie da.

Beratungsleistung

Beratungsleistung

Gutachten

Gutachten-Leistungen

Pflichtteilsanspruch

Pflichtteilsanspruch

Kaufberatung

Ratgeber

Energieausweis

Energieausweis für Eigentum

Nehmen Sie Kontakt mit mir auf

Gerne besuchen wir Sie auch vor Ort

Haben Sie Fragen, Wünsche oder Anregungen? Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Gutachter Hermanns

Welche Immobilie soll bewertet werden? ​

  • unbebautes Grundstück

Wohnimmobilien wie z.B.

  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppelhäuser
  • Reihenhäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Eigentumswohnungen
  • Wohnhäuser
  • Ferienhäuser
  • Geschäftshäuser
  • Ferienwohnungen

Büro und/ oder Gewerbeimmobilien

 „Rechte“, die bewertet werden sollen?

  • Wohnrecht bzw. Wohnungsrecht
  • Leitungsrecht und Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Erbbaurecht

Ihr regionaler Immobiliengutachter in Leverkusen und Umgebung!

Über die Stadtgrenzen von Leverkusen hinaus, erstellen wir Immobilienbewertungen in der Umgebung, bzw. den angrenzenden Ortschaften, d.h. ein Verkehrswertgutachten für Ihr Haus oder Ihre Gebäude.

Anlässe zur Erstellung einer Immobilienbewertung in und um Leverkusen

Wann sollte, bzw. muss ein Immmobiliengutachten erstellt werden?

Immer dann, wenn der Verkehrswert einer Immobilie klar bestimmt, nach anerkannten Methoden der Verkehrswertermittlung, rechtssicher und transparent festgehalten werden soll.

Hier nennen wir Ihnen mögliche Bewertungsanlässe zur Immobilienbewertung:

  • steuerliche Anlässe (z. B. Unternehmensbewertungen)
  • Bei Schenkungen oder Übertragungen von Immobilien
  • Mietstreitigkeiten
  • Kauf oder Verkauf einer Immobilie
  • Bei Erbschaftssteuerangelegenheiten
  • Bei Erbauseinandersetzungen (z.B. Pflichtteil)
  • Bei Betriebsaufgaben
  • in Betreuungsfällen
  • Bei Scheidungen (z.B. Zugewinnermittlung)
  • Bei Enteignungsverfahren oder Entschädigungsverfahren
  • Bei Kreditvergaben (z.B. Ermittlung des Beleihungswertes)

Wir liefern Ihnen weitreichende Informationen zu Methoden der Verkehrswertermittlung (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren, Vergleichswertverfahren). Erhalten Sie direkt von uns persönlich in einem konstruktiven Erstgespräch oder auch direkt auf unserer Webseite wichtige Informationen. Egal, ob Sie Eigentümer oder Mieter sind, wir helfen Ihnen gerne weiter. z.B. bei der Erstellung eines Mietwertgutachtens oder anderen Anlässen, bei denen ein Gutachten durch einen Immobiliengutachter für Ihr Objekt nützlich sein kann.

Schnell und einfach zur Ihrer Immobilienbewertung für Ihre Immobilien 

Welches Immobiliengutachten wird benötigt?

Gemeinsam erarbeiten wir, ob für Ihre Situation bereits ein Kurzgutachten ausreicht, oder ob ein Vollgutachten zielführender ist.

Verschiedene Gutachten zur Wertermittlung kommen in Frage; folgende Leistungen bieten wir Ihnen an:

Kurzgutachten: wird erstellt, wenn es sich bei der Wertermittlung z.B. um ein privates Anliegen handelt. Beispiele sind der Kauf oder Verkauf einer Immobilie, die Erstellung einer Vermögensübersicht, außergerichtliche Einigungen bei Scheidung oder Erbschaft. Wir bieten Ihnen dieses Gutachten mit präziser Wertermittlung an, für private Zwecke, mit Ortsbegehung durch unsere Sachverständigen und schriftlicher Abhandlung.

Verkehrswertgutachten/ Vollgutachten: Im Bereich der Verkehrswertermittlung wird das Verkehrswertgutachten am häufigsten erstellt. Es handelt sich dabei um ein vor Gericht und bei Behörden akzeptiertes Vollgutachten, das von zertifizierten Immobiliengutachtern nach gesetzeskonformen Bewertungsverfahren erstellt wird. Wir bieten Ihnen dieses Gutachten auch z.B. bei der Auseinandersetzung mit Finanzbehörden oder Familien- oder Betreuungsgerichten an. Auch hier gehört die Ortsbegehung durch unsere Sachverständigen mit schriftlicher Abhandlung selbstverständlich zum Leistungsumfang. In diesem Zusammenhang gehört die Prüfung von Baulasten oder sonstigen rechtlichen Belastungen bis hin zur Einsichtnahme in das Altlastenkataster mit dazu. (Altlastenkataster: umfassendes Register, das Altlasten und altlastverdächtige Flächen erfasst)

Beleihungswertgutachten:  Dieses dient meistens als Entscheidungsgrundlage für Banken und sonstige Kreditinstitute, wenn ein Kredit aufgenommen wird bzw. bewilligt werden soll. Der ermittelte Beleihungswert soll langfristig und frei von Konjunkturschwankungen und Spekulationen sein. Wir bieten Ihnen dieses Gutachten mit präziser Wertermittlung an, die von Banken anerkannt wird, inklusive Ortsbegehung durch unsere Sachverständigen und schriftlicher Abhandlung.

Weitere Gutachten zur Marktwertermittlung:

· Mietwertgutachten: geben Aufschluss über den Mietwert Ihrer Immobilie.

· Portfoliobewertung: benötigen Sie, wenn eine Due Diligence für eine bevorstehende Transaktion ansteht, aus steuerlichen Gründen, zur Bilanzierung oder im Rahmen von Erbbauauseinandersetzungen. (Due Diligence = sorgfältige Prüfung, die im Regelfall durch den Käufer veranlasst wird, beim Kauf von Unternehmensbeteiligungen oder Immobilien und beim Börsengang)

· Plausibilisierung von Gutachten: ein gegnerisches Gutachten wird auf seine Richtigkeit überprüft (z.B. bei einer Scheidung). Eine günstigere und sinnvollere Variante als die Erstellung eines Vollgutachtens.

Sie benötigen ein Gutachten durch einen Immobiliengutachter und haben Interesse an einer Erstellung?

  • Beachten Sie folgende Punkte bei der Wahl eines Immobiliengutachters
    • Ausführliche und kompetente Beratung
    • Langjährige Erfahrung (Referenzen)
    • Qualifizierter, zertifizierter Gutachter
    • Rechtssichere Gutachtenerstellung
    • Regionale Kenntnisse des Immobilienmarktes
    • Unabhängigkeit und Unparteilichkeit
    • Angemessene Vergütungsregelung

Immobilie verkaufen in Leverkusen

Beim Verkauf (Wohnung/ Haus) ist es meist etwas schwierig, den richtigen Preis zu ermitteln. Häufig hat man den Preis, der zu hoch angesetzt wurde und potenzielle Käufer direkt abgeschreckt werden oder der Preis wurde zu niedrig angesetzt und könnte dazu führen, dass Sie Geld verschenken oder einfach verlieren. Eine seriöse Preisfindung Ihrer Immobilie könnte in diesem Falle Unterstützung und Sicherheit bieten.

Immobilie kaufen in Leverkusen

Der Kauf Ihrer Immobilie ist eine langfristige Entscheidung und meist sehr aufregend, diese sollte gut überlegt werden. Gut vorbereitet sein heißt,  den angemessenen, nicht den zu hohen Kaufpreis zahlen. Sie sollten vor dem Kauf, durch die Beobachtung des Marktes und das Hinzuziehen einer Immobilienbewertung anfangen, Ihr Projekt zu beginnen.

Immobilienbewertung Leverkusen, aktuelle Immobilienpreise in Ihrer Region

Eine regionale Übersicht erhalten Sie durch unsere Beratung- von Sachverständigen-  zu den aktuellen Miet- und Kaufpreisen.

Sie suchen einen Immobiliengutachter in Leverkusen, wir freuen uns von Ihnen zu hören und warten nun auf Ihre erste Kontaktaufnahme. Wo drückt der Schuh? Erklären Sie uns Ihr Anliegen, dann helfen wir Ihnen gerne weiter.

Zur Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie, nutzt man unterschiedliche Verfahren der Immobilienbewertung, die eingesetzt werden können. Übersichten als Hilfestellung und unsere Beratung über die Immobilienpreisentwicklung der vergangenen Jahre helfen Ihnen  abzuschätzen, ob der Kauf einer Immobilie zu diesem Zeitpunkt ratsam und richtig ist oder ob Sie noch auf eventuelle Veränderungen warten möchten.

Unabhängig davon, ob Sie Eigentümer oder Mieter sind wir helfen Ihnen gerne weiter, ob bei der Erstellung eines Mietwertgutachtens oder anderen Anlässen, bei denen ein Gutachten durch einen Immobiliengutachter von Nöten ist. Ihre Immobilienbewertung Leverkusen gibt Ihnen weitere Informationen zu beispielsweise Methoden der Verkehrswertermittlung (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren oder Vergleichswertverfahren). Erhalten Sie diese direkt von uns persönlich in einem netten Erstgespräch oder auch direkt auf unserer Webseite.

Wie ermittelt ein zertifizierter Immobiliengutachter in Leverkusen den Verkehrswert einer Immobilie?

Es gibt drei angewandte Methoden zur Berechnung des Verkehrswerts von Immobilien:

  • Vergleichsverfahren: Der Immobiliengutachter errechnet den Verkehrswert anhand der Verkaufspreise ähnlicher Objekte in der Umgebung.
  • Ertragswertverfahren: Der Wert eines Objekts wird grob nach dieser Formel errechnet: Ertragswert = Bodenwert + Gebäudeertragswert. Im Gebäudeertragswert sind z.B. Mieteinnahmen enthalten.
  • Sachwertverfahren: Der Preis wird grob anhand dieser Formel errechnet: Sachwert = Bodenrichtwert + Gebäudesachwert. Der Gebäudesachwert setzt sich z.B. aus dem Baujahr, den Errichtungskosten und den bereits vorgenommenen Modernisierungen zusammen.
Welche Aspekte hat eine Immobilienbewertung in Leverkusen?

Bei einer Immobilienbewertung nutzt man viele Vergleiche. Wie sind die Immobilienpreise in der Nähe, sind die Gebäude vergleichbar (ähnliches Alter, Grundfläche, Lage)?

Wie wir eben bereits erwähnt haben, gibt es drei Methoden zur Berechnung des Verkehrswerts (Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren). Zusätzlich sollte man je nach Baustruktur oder Alter/ Zustand der Immobilie in Erwägung ziehen, ein Baugutachten erstellen zu lassen.

Anhand des Immobilienspiegels erkennen wir die Immobilienpreisentwicklung der vergangenen Jahre und können Auskunft über aktuelle Marktentwicklungen in Leverkusen geben, darüber hinaus kann man Entwicklungstrends abschätzen.

Verkehrswertgutachten

Ein Verkehrswertgutachten wird erstellt, um den realistischen Marktwert einer Immobilie oder eines Grundstücks festzustellen. Verkäufer oder Käufer nutzen es, um einen verlässlichen Kaufpreis zu ermitteln.

Verkehrswertgutachten erstellen lassen

Verkehrswertgutachten sollten durch vereidigte oder zertifizierte Gutachter erstellt werden, damit sie auch vor Gericht verwendet werden können . Dient es nur als Entscheidungsgrundlage zum Kauf oder Verkauf von Immobilien reicht ein z.B. ein Kurzgutachten, um den Marktwert einzuschätzen.

Baugutachten

Wenn Baumängel oder Bauschäden vorliegen, dokumentiert ein Bausachverständiger die Situation und benennt die Ursache. Bausachverständige entwickeln Instandsetzungsvorschläge und ermitteln daraus die zu erwartenden Kosten. Die Aufgaben reichen von der Baubegleitung, über die Bauabnahme, bis hin zur Kaufberatung. Ein Baugutachter kann Ihnen viele Antworten auf Ihre Fragen zu Ihrer Immobilie und dem Thema “bauen” geben (Neubau/ Sanierung/ Instandsetzung/ Kauf/ Bewertung). Ein Bausachverständiger oder Baugutachter kann bei jedem Bauvorhaben helfen und ist ein neutraler Ansprechpartner.

Bereich der Schadenswertermittlungsgutachten

  • Im Bereich Baugutachten, wie oben bereits erwähnt, gibt es verschiedene Dienstleistungen, von der Baubegleitung über die Planungsprüfung, bis hin zur Erstellung bei Baumangel und Bauschaden.
  • Des Weiteren gibt es Entschädigungsgutachten die erstellt werden, wenn Dritte die Rechte eines Grundstückseigentümers einschränken (z.B. Nießbrauch oder Wegerecht). Es kommt auch bei einer Enteignung zum Einsatz, was der weniger schöne Einsatz ist.
  • Weitere Schadenswertgutachten sind: Holzschutzgutachten, Schadensgutachten für Versicherungen (bei Brand-, Gewitter-, Hagel-, Hochwasser- oder Sturm-Schäden), Schimmelgutachten

Welche Dienstleistungen bietet die Immobilienbewertung Leverkusen?

Immobilienbewertung, Erstellung von Energieausweisen, Anfertigung von Beleihungswertgutachten, Sachkundige Investment/ Kaufberatung, Verkehrswertgutachten, Objektbesichtigungen, Steuerliche Immobilienbewertung zur Vorlage beim Finanzamt, Immobilienbewertung (Gewerbe- und Industrieimmobilien, Sonderimmobilien), Erbbaurechtsberechnungen, Wohnrechtberechnungen, Mietwertgutachten

Egal welche Bewertungsdienstleistung oder Methode zur Wertberechnung angewandt wird, wir benötigen auf die folgenden Fragen eine Antwort:

  • Wie ist der Zustand des Objekts?
    • Bauweise, Materialien, Zustand der Bausubstanz, Trinkwasseranlagen, elektrische Installationen, weitere technische Einrichtungen, Schäden, Mängel oder wertmindernde Zustände
  • Wie ist der Energiekennwert?
    • Energieeffizienz, Stand der Technik (Dämmung, Warmwasserbereitung, Heizung, Gebäudekühlung)
  • Wie ist der Bodenrichtwert?
    • Preis pro Quadratmeter unbebauter Grundstücksfläche der jeweiligen Bodenrichtwertzone.
  • Wie ist die Lage der Immobilie?
    • Umfeldanalyse (Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Anbindung, Umgebung)
  • Wie ist die Marktsituation?
    • Aktuelle Nachfrage am Markt nach Objekten oder Grundstücken.

Ihr regionaler Immobiliengutachter in Leverkusen und Umgebung!

Auch über die Stadtgrenzen von Leverkusen hinaus, fertigen wir Immobilienbewertungen, bzw.  Verkehrswertgutachten in der Umgebung und den angrenzenden Ortschaften für Ihr Haus oder Ihre Gebäude an.

Sie benötigen ein Immobiliengutachten durch einen Immobiliengutachter und haben an einer Erstellung Interesse?

Schnell und bequem zur Ihrer Immobilienbewertung Leverkusen.

Was kostet eine Immobilienbewertung in Leverkusen?

Einen Preis zu nennen ist hierbei immer etwas komplexer. Grundsätzlich richtet sich der Preis für ein Gutachten nach den Kriterien Kurzgutachten oder Vollgutachten. Hierfür erhalten Sie von uns auf Wunsch entspr. tabellarische Informationen. Diese Kosten sind in der Regel fix, ggf. kommen noch Kosten für die Beschaffung von notwendigen Dokumenten, wie z.B. Grundbuchauszug, Liegenschaftskataster oder Auszug aus dem Baulastenverzeichnis hinzu.

 

Aktuelle Immobilienpreise in Ihrer Region für Häuser und Immobilien von Ihrem Immobiliengutachter Leverkusen

Erhalten Sie eine regionale Übersicht  zu den aktuellen Miet- und Kaufpreisen durch unsere Beratung.

Um den Verkehrswert einer Immobilie zu ermitteln, gibt es verschiedene Verfahren der Immobilienbewertung, die zum Einsatz kommen können. Anhand von Übersichten und unserer Beratung über die Immobilienpreisentwicklung der vergangenen Jahre können Sie z.B. abschätzen, ob der Kauf einer Immobilie zu diesem Zeitpunkt ratsam und richtig ist oder ob Sie noch auf eventuelle Veränderungen warten möchten.

Sie benötigen eine kompetente Wertschätzung, ein Wertgutachten oder eine Wertermittlung für eine Immobilie in Leverkusen?

Dann freuen wir uns von Ihnen zu hören und warten auf Ihre Kontaktaufnahme. Sagen Sie uns, wo der Schuh drückt und erklären Sie uns Ihr Anliegen, dann helfen wir, das Sachverständigenbüro Hermanns, Ihnen gerne weiter.

Nehmen Sie Kontakt mit mir auf

Gerne besuchen wir Sie auch vor Ort

Haben Sie Fragen, Wünsche oder Anregungen? Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wir helfen Ihnen gerne weiter!

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