Immobilienbewertungen und Immobiliengutachten für Meerbusch - Ihr Sachverständiger für Immobilien

Sind Sie auf der Suche nach einem Kompetenten und seriösen Sachverständigen in Meerbusch? Das Sachverständigenbüro Hermanns garantiert Ihnen Seriosität und Transparenz.

Wie können wir Sie unterstützen? Was wir Ihnen bieten.

Unser Team unterstützt Sie nicht nur bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Wir bieten umfangreiche Dienstleistungen, von denen Sie profitieren können. Lassen Sie sich von Dipl.-Immobilienwirt (DIA) und DEKRA zertifiziertem Gutachter Jürgen Hermanns und seinem Team kompetent beraten.

Beispielhafte Ansätze einer Immobilienbewertung:

  • Betreuungsfälle
  • Erbschaftssteuerangelegenheiten
  • Erbauseinandersetzungen (z.B. Pflichtteil)
  • Vorweggenommene Erbfolge
  • Trennungen/ Scheidungen (z.B. Zugewinn Ermittlung)
  • Steuerliche Anlässe (z.B. Unternehmensbewertungen)
  • Betriebsaufgaben
  • Kreditvergaben (z.B. Ermittlung des Beleihungswertes)

oder wenn Sie zum Beispiel eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.

Es gibt viele Gründe, weshalb das Erstellen eines Wertgutachtens von Nutzen ist. Ein Wertgutachten ist vor allem dann wichtig, wenn der Verkehrswert der Immobilie klar bestimmt, rechtssicher und verständlich festgehalten werden muss.

Unsere Dienstleistungen

Beratungsleistung
Beratungsleistung

Hier bieten wir Ihnen einen kurzen Überblick der Dienstleistungen, welche selbstverständlich auf Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden.

Gutachten
Gutachten

Umfangreiche Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB sowie Kurzgutachten

Pflichtteils­anspruch
Pflichtteils­anspruch

Im Zusammenhang mit dem Pflichtteilsanspruch sind oft spezielle Gutachten erforderlich.

Kaufberatung
Kaufberatung

Wer sich heute für den Erwerb einer gebrauchten Wohnimmobilie, bzw. Bestandsimmobilie entscheidet, sollte sich bewusst sein, dass eine richtige oder falsche Entscheidung starke finanzielle Auswirkungen haben kann.

Energieausweis
Energieausweis

Sie benötigen einen neuen Energieausweis? So finden Sie einen geeigneten Ausweisaussteller, erfahren mit welchen Kosten Sie rechnen müssen und erhalten wertvolle Tipps und Informationen rund um dieses Thema.

Kompetente Immobilienbewertungen für Meerbusch - Sachverständigenbüro Hermanns. In Ihrer Nähe!

Das Sachverständigenbüro Hermanns berät Sie lokal und in regionaler Nähe. Mit jahrelanger Erfahrung in Meerbuschs' Immobilienmarkt sind uns die Immobilienpreise in der Umgebung bestens bekannt. Das wissen auch unsere zufriedenen Kunden. Gerne unterstützen wir Sie bei der Bewertung Ihres bebauten oder unbebauten Grundstückes. Flexibel, einfach und zuverlässig.

Sie benötigen eine Wertindikation, ein Kurzgutachten oder ein gerichtsfestes Vollgutachten? Wir bewerten fast alle Immobilien wie z.B.:

  • Mehrfamilienhäuser
  • Büro- und Geschäftshäuser
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Eigentumswohnungen
  • Ferienwohnungen
  • Spezialimmobilien
  • Sonderimmobilien
  • Gewerbeimmobilien in Meerbusch
  • Bebaute oder unbebaute Grundstücke
  • Weitere Immobiliengutachten für Ihr Objekt
weitere Dienstleistungen
weitere Dienstleistungen
  • Beleihungswertermittlung
  • Begutachtung von erkennbaren Bauschäden
  • Unterstützung bei Modernisierungseinschätzungen
  • Wohnflächenermittlung, Prüfung auf Plausibilität
  • Erstellung von Energieausweisen
  • Beschaffung fehlender notwendiger Objektunterlagen; Kontaktaufnahme zu Ämtern und Behörden

Ratgeber: Immobilienerbschaft – Hürden, Chancen, Wissenswertes

Wussten Sie, dass über die Hälfte der Erbfälle in Deutschland eine Vererbung der Immobilie beinhalten?
Dabei wechseln hohe Summen in kürzester Zeit ihre Besitzer. Vielleicht wissen Sie, dass Sie in absehbarer Zeit eine Immobilie erben werden.

Immobilien in Meerbusch kaufen oder verkaufen

Kauf oder Verkauf einer Immobilie sind immer aufregend. Es ist der Beginn eines neuen Lebensabschnitts oder eine Investition in die womöglich größte Kapitalanlage in Ihrem Leben. Dennoch gibt es beim Kauf einer Immobilie einige Risiken und Stolperfallen, die es gilt zu überwinden. Gute Überlegung und Planung sind unumgänglich. Haben Sie sich gut vorbereitet, vorausschauend geplant und sich einen Überblick über den Immobilienmarkt Meerbuschs' verschafft? All diese Faktoren sind wichtig, um beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie einen angemessenen und nicht zu hohen Preis zu bezahlen oder einen angemessenen Preis zu erhalten. Bereiten Sie sich genügend auf den Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie vor und lassen Sie sich mit einer objektiven Wertermittlung weiterhelfen.

Wir bieten mehr Dienste als nur Wertermittlung

Wir ermitteln nicht nur den Marktwert Ihrer Immobilie. Wir bieten Ihnen eine weitreichende Auswahl an Dienstleistungen. Brauchen Sie jemanden, der erkennbare Bauschäden begutachtet? Hierzu stehen uns kompetente Kooperationspartner zur Seite. Brauchen Sie Unterstützung bei der Modernisierungseinschätzung? Auch hier stehen uns und Ihnen kompetente Kooperationspartner zur Seite. Benötigen Sie eine Wohnflächenermittlung? Wir unterstützen Sie im Rahmen einer Wohnflächenermittlung, sollte diese nicht mehr vorliegen oder nicht mehr den räumlichen Gegebenheiten entsprechen.

Es fehlen Ihnen Unterlagen? Wir helfen Ihnen bei Beschaffung, verlorener und nicht aktueller Unterlagen für Haus oder Eigentumswohnung und kontaktieren Ämter und Behörden in Ihrem Interesse, damit Ihrem Verkauf nichts mehr im Wege steht.

Wohnen Sie in Meerbusch und Umgebung, ist das Sachverständigenbüro Hermanns mit seinem Team Ihr zuverlässiger Partner

Einen seriösen Immobiliensachverständigen in der Umgebung zu finden ist nicht leicht. Suchen Sie einen unabhängigen, zertifizierten Sachverständigen, bietet Ihnen das Team des Sachverständigenbüros Hermanns eine seriöse, transparente und kompetente Lösung. Überzeugen Sie sich selbst von unserer kompetenten und verständlichen Beratung. Erhalten Sie rechtskräftige Immobilienbewertungen, die auch vor Gericht und von Behörden anerkannt werden und nutzen Sie die Gelegenheit, von unserer langjährigen Erfahrung in Meerbuschs' Immobilienmarkt zu profitieren. Freuen Sie sich außerdem auf unabhängige und unparteiische Immobilienbewertungen mit angemessener und transparenter Vergütungsregelung.

Sie Suchen nach einem Immobiliengutachter in Meerbusch? Vereinbaren Sie noch heute ein kostenloses erstes Beratungsgespräch und erklären Sie uns Ihr Anliegen. Unser qualifiziertes Team kann Ihnen sicher eine Lösung für Ihr Problem bieten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Der Verkehrswert ist eine vertrauenswürdige, rechtskonforme und durchschnittliche Schätzung einer Immobilie. Eine Schätzung des Verkehrswertes stellt den reellen Wert einer Immobilie dar. Ein Gutachten eines zertifizierten Immobiliensachverständigen wird ebenfalls vor staatlichen Institutionen wie dem Finanzamt oder dem Gericht anerkannt. Ein zertifizierter Sachverständiger ist also zwingend erforderlich.

3 Methoden sind die gängige Praxis den Wert einer Immobilie zu bestimmen:

  • Das Sachwertverfahren orientiert sich hauptsächlich am Zeitwert des Gebäudes, dem Bodenwert, der Außenanlagen, objektspezifischen Grundstücksmerkmalen und an Sachwertfaktoren und wird in der Regel bei selbstgenutzten Immobilien (wie Ein-und Zweifamilienhaus) angewandt.
  • Bei dem Ertragswertverfahren steht die Rendite im Vordergrund; hier stehen relevante Daten wie Mieteinnahmen, Bewirtschaftungskosten, Kapitalmarktzinsen und Restnutzungsdauer, bzw. Liegenschaftszinsen im Vordergrund. Ein Beispiel für die Anwendung des Ertragswertverfahrens ist die Bewertung von Eigentumswohnungen.
  • Beim Vergleichswertverfahren nutzt man die Vergleichbarkeit einzelner Immobilien – sowohl Häuser als auch Wohnungen - in Bezug auf Baujahr, Ausstattungsgrad, Lage und Größe. Das Vergleichswertverfahren wird von unserem Sachverständigenbüro auch gerne zur Plausibilisierung unserer Gutachten verwandt.

In der Regel verliert ein Wertgutachten eines Sachverständigen nicht seine Gültigkeit, dennoch können sich die Kriterien die den Wert einer Immobilie beeinflussen, kurzfristig ändern. Die Bodenwerte ändern sich, neue Schäden werden festgestellt, die Restnutzungsdauer variiert, Zinserhöhungen- oder Senkungen beeinflussen den Markt oder das Marktgeschehen. Wird ein Gebäude nicht ausreichend instandgehalten, verliert es jeden Tag an Wert. Ein neues Gutachten kann schon nach kurzer Zeit nötig sein, um den aktuellen tatsächlichen Preis der Immobilie festzustellen. Wir empfehlen: Ist die Immobilienbewertung älter als zwei Jahre, ist eine Neu-Evaluation sinnvoll.

Da Immobiliengutachter nicht an Tarife gebunden sind, kann ein Gutachten einer Immobilie teuer werden. Wir bieten Ihnen ein rechtskonformes und seriöses Gutachten für Ihr Objekt, eine kompetente und verständliche Beratung und viele weitere Dienste zu marktgerechten Preisen. Melden Sie sich mit Ihrem Anliegen noch heute und lassen Sie sich eine Lösung bieten, die Sie zufriedenstellen wird.