Wertgutachten Bergisch Gladbach Immobilien

Im Erbfall: Der Eigentümer hinterlässt nach seinem Tod mehreren Erben eine Immobilie, hier sollte ein Gutachten erstellt werden. Gerade dabei zeigen die Erfahrungswerte, dass in Erbengemeinschaften häufig ein Disput über den Wert eines Objekts entsteht. Sehr häufig werden die Werte deutlich überschätzt. Ein Gutachten kann dies vermeiden.

Die Berechnung von Erbschafts- und Schenkungssteuer: Das zuständige Finanzamt berechnet aus eigener Einschätzung diese Steuern. Eine eventuell zu hohe Bewertung soll korrigiert werden, dies gelingt nur mit Hilfe eines Gutachtens.

Die Scheidung: Eine Immobilie wird Teil der ehelichen Zugewinngemeinschaft, hierfür wird für eine Aufteilung des Vermögens der präzise Wert benötigt.

Verkehrswertgutachten Bergisch Gladbach

Ein umfangreiches Verkehrswertgutachten (nach § 194 BauGB) wird z.B. zur sicheren Bewertung bei Erb- oder Scheidungsangelegenheiten, Betreuungsangelegenheiten oder Erbschaftsauseinandersetzungen benötigt und erstellt.

Kurzgutachten Bergisch Gladbach

Ein Kurzgutachten umfasst ca. 20 Seiten. Die Grundzüge der Datenermittlung und wesentliche bauliche Elemente werden beschrieben und dargestellt. Die Wertexpertise ist das Ergebnis hierbei. Kurzgutachten eignen sich auch z.B., um einen Verkehrswert im Rahmen von Kauf- und Verkaufsprozessen festzustellen.


Unsere Dienstleistungen

Beratungsleistung
Beratungsleistung

Hier bieten wir Ihnen einen kurzen Überblick der Dienstleistungen, welche selbstverständlich auf Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden.

Gutachten
Gutachten

Umfangreiche Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB sowie Kurzgutachten

Pflichtteils­anspruch
Pflichtteils­anspruch

Im Zusammenhang mit dem Pflichtteilsanspruch sind oft spezielle Gutachten erforderlich.

Kaufberatung
Kaufberatung

Wer sich heute für den Erwerb einer gebrauchten Wohnimmobilie, bzw. Bestandsimmobilie entscheidet, sollte sich bewusst sein, dass eine richtige oder falsche Entscheidung starke finanzielle Auswirkungen haben kann.

Energieausweis
Energieausweis

Sie benötigen einen neuen Energieausweis? So finden Sie einen geeigneten Ausweisaussteller, erfahren mit welchen Kosten Sie rechnen müssen und erhalten wertvolle Tipps und Informationen rund um dieses Thema.


Klassische Bewertungsanlässe in Bergisch Gladbach

  • Betreuungsangelegenheiten
  • Erwerb oder Verkauf von Grundbesitz
  • Beleihungswertermittlung
  • Trennung / Scheidung
  • Vermögenswertermittlung zum Stichtag, z.B. zur Feststellung von Anfangs- bzw. Endvermögen
  • Erbauseinandersetzung
  • Finanzierungsvorhaben – privat als auch gewerblich, z.B. für Eigenkapitalnachweis
  • Erbschaft / Schenkung (Beispiel: zur Vorlage beim Finanzamt)
  • Versicherung – Vermeidung von Über- oder Unterversicherung
  • Sonstige Vermögensauseinandersetzungen

Gutachten Bergisch Gladbach

Über eine Auswertung der Begehung, Sichtung von Unterlagen, Datenaufnahme, Verträgen, spezifischen Eigenschaften und Merkmale erhalten unser Kunden ein Gutachten. Zum aktuellen Zeitpunkt spiegelt dies den aktuellen und objektspezifischen Wert der Immobilie.

Dieses Ergebnis (gemäß §194 BauGB) ist ein Verkehrswertgutachten, für bebaute und unbebaute Grundstücke, Wohn- und Gewerbeimmobilien, Wohnungs- und Teileigentum.

Folgende Inhalte umfasst ein Verkehrswertgutachten:

  • Ermittlung des amtlichen Bodenwertes
  • Prüfung der rechtlichen Gegebenheiten nach Bedarf
  • Ausführliche Lagebeschreibung (Makro- / Mikrolage)
  • Objektbeschreibung unter Berücksichtigung der Bau- und Ausstattungsmerkmale
  • Beschreibung der dazugehörenden baulichen Anlagen
  • Außen- und Innenfotos der Immobilie
  • Aufführung vorhandener offensichtlicher Schäden, Mängel
  • Ableitung des Verkehrswertes entspr. §194 BauGB mit ausführlicher Begründung
  • Ausführliche Begründung der Verfahrenswahl (Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren)
  • Objektunterlagen (z. B. Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung, Lageplan etc.)
weitere Dienstleistungen
weitere Dienstleistungen
  • Beleihungswertermittlung
  • Begutachtung von erkennbaren Bauschäden
  • Unterstützung bei Modernisierungseinschätzungen
  • Wohnflächenermittlung, Prüfung auf Plausibilität
  • Erstellung von Energieausweisen
  • Beschaffung fehlender notwendiger Objektunterlagen; Kontaktaufnahme zu Ämtern und Behörden

Ratgeber: Immobilienerbschaft – Hürden, Chancen, Wissenswertes

Wussten Sie, dass über die Hälfte der Erbfälle in Deutschland eine Vererbung der Immobilie beinhalten?
Dabei wechseln hohe Summen in kürzester Zeit ihre Besitzer. Vielleicht wissen Sie, dass Sie in absehbarer Zeit eine Immobilie erben werden.

Ratgeber Immobilienerbschaft