Erfahrungen & Bewertungen zu Gutachter Hermanns


Wertgutachten Bergisch Gladbach

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Wertgutachten Bergisch Gladbach Immobilien

Im Erbfall:  Der Eigentümer hinterlässt nach seinem Tod mehreren Erben eine Immobilie, hier sollte ein Gutachten erstellt werden. Gerade dabei zeigen die Erfahrungswerte, dass in Erbengemeinschaften häufig ein Disput über den Wert eines Objekts entsteht. Sehr häufig werden die Werte deutlich überschätzt. Ein Gutachten kann dies vermeiden.

Die Berechnung von Erbschafts- und Schenkungssteuer: Das zuständige Finanzamt berechnet aus eigener Einschätzung diese Steuern. Eine eventuell zu hohe Bewertung soll korrigiert werden, dies gelingt nur mit Hilfe eines Gutachtens.

Die Scheidung: Eine Immobilie wird Teil der ehelichen Zugewinngemeinschaft, hierfür wird für eine Aufteilung des Vermögens der präzise Wert benötigt.

Verkehrswertgutachten Bergisch Gladbach

Ein umfangreiches Verkehrswertgutachten (nach § 194 BauGB) wird z.B. zur sicheren Bewertung bei Erb- oder Scheidungsangelegenheiten, Betreuungsangelegenheiten oder Erbschaftsauseinandersetzungen benötigt und erstellt.

Kurzgutachten Bergisch Gladbach

Ein Kurzgutachten umfasst ca. 20 Seiten. Die Grundzüge der Datenermittlung und wesentliche bauliche Elemente werden beschrieben und dargestellt. Die Wertexpertise ist das Ergebnis hierbei. Kurzgutachten eignen sich auch z.B., um einen Verkehrswert im Rahmen von Kauf- und Verkaufsprozessen festzustellen.

Klassische Bewertungsanlässe in Bergisch Gladbach

  • Betreuungsangelegenheiten
  • Erwerb oder Verkauf von Grundbesitz
  • Beleihungswertermittlung
  • Trennung / Scheidung
  • Vermögenswertermittlung zum Stichtag, z.B. zur Feststellung von Anfangs- bzw. Endvermögen
  • Erbauseinandersetzung
  • Finanzierungsvorhaben – privat als auch gewerblich, z.B. für Eigenkapitalnachweis
  • Erbschaft / Schenkung (Beispiel: zur Vorlage beim Finanzamt)
  • Versicherung – Vermeidung von Über- oder Unterversicherung
  • Sonstige Vermögensauseinandersetzungen

 

Gutachten Bergisch Gladbach

Über eine Auswertung der Begehung, Sichtung von Unterlagen, Datenaufnahme, Verträgen, spezifischen Eigenschaften und Merkmale erhalten unser Kunden ein Gutachten. Zum aktuellen Zeitpunkt spiegelt dies den aktuellen und objektspezifischen Wert der Immobilie.

Dieses Ergebnis (gemäß §194 BauGB) ist ein Verkehrswertgutachten, für bebaute und unbebaute Grundstücke, Wohn- und Gewerbeimmobilien, Wohnungs- und Teileigentum.

Folgende Inhalte umfasst ein Verkehrswertgutachten:

  • Ermittlung des amtlichen Bodenwertes
  • Prüfung der rechtlichen Gegebenheiten nach Bedarf
  • Ausführliche Lagebeschreibung (Makro- / Mikrolage)
  • Objektbeschreibung unter Berücksichtigung der Bau- und Ausstattungsmerkmale
  • Beschreibung der dazugehörenden baulichen Anlagen
  • Außen- und Innenfotos der Immobilie
  • Aufführung vorhandener offensichtlicher Schäden, Mängel
  • Ableitung des Verkehrswertes entspr. §194 BauGB mit ausführlicher Begründung
  • Ausführliche Begründung der Verfahrenswahl (Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren)
  • Objektunterlagen (z. B. Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung, Lageplan etc.)

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