Wertgutachten Bonn Immobilien

Erbfall: Wenn ein Eigentümer/in nach seinem Tod mehreren Erben eine Immobilie hinterlässt, sollte immer ein Gutachten erstellt werden. Hier zeigt die Erfahrung, dass in Erbengemeinschaften häufig ein Streit über den tatsächlichen Wert eines Objekts entsteht. Oft wird der Wert deutlich überschätzt, das kann durch ein Gutachten vermieden werden.

Berechnung von Erbschafts- und Schenkungssteuer: Hier berechnet das Finanzamt diese Steuern aus eigener Einschätzung. Eine eventuell zu hohe Bewertung soll korrigiert werden, dies gelingt nur mithilfe eines Gutachtens.

Scheidung: Wenn eine Immobilie Teil der ehelichen Zugewinngemeinschaft ist, wird für eine Aufteilung des Vermögens der präzise Wert benötigt.

Verkehrswertgutachten Bonn

Nach § 194 BauGB werden umfangreiche Verkehrswertgutachten beispielsweise zur sicheren Bewertung bei Erb- oder Scheidungsangelegenheiten, Erbschaftsauseinandersetzungen oder Betreuungsangelegenheiten erstellt.

Kurzgutachten Bonn

Kurzgutachten umfassen ca. 20 Seiten. Beschrieben werden hier die Grundzüge der Datenermittlung und wesentliche bauliche Elemente dargestellt. Als Ergebnis resultiert eine Wertexpertise. Ein Kurzgutachten eignet sich auch, um den Verkehrswert im Rahmen von Kauf- und Verkaufsprozessen festzustellen.

Klassische Bewertungsanlässe in Bonn

• Trennung / Scheidung
• Erwerb oder Verkauf von Grundbesitz
• Betreuungsangelegenheiten
• Vermögenswertermittlung zum Stichtag, z.B. zur Feststellung von Anfangs- bzw. Endvermögen
• Beleihungswertermittlung
• Erbauseinandersetzung
• Erbschaft / Schenkung (z.b. zur Vorlage beim Finanzamt)
• Versicherung – Vermeidung von Über- oder Unterversicherung
• Finanzierungsvorhaben – privat als auch gewerblich, z.B. für Eigenkapitalnachweis
• Sonstige Vermögensauseinandersetzungen

Gutachten Bonn

Über die Auswertung der Begehung, Verträgen, Sichtung von Unterlagen, Datenaufnahme, spezifischen Eigenschaften sowie Merkmalen erhält unser Kunde ein Gutachten, eine Spiegelung des aktuellen und objektspezifischen Werts der Immobilie zum aktuellen Zeitpunkt.

Das Ergebnis ist somit ein Verkehrswertgutachten (§194 BauGB), für unbebaute und bebaute Grundstücke, Wohnungs- und Teileigentum, Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Inhalt eines Verkehrswertgutachten im Folgenden:

• Ausführliche Lagebeschreibung (Makro- / Mikrolage)
• Prüfung der rechtlichen Gegebenheiten nach Bedarf
• Ermittlung des amtlichen Bodenwertes
• Objektbeschreibung unter Berücksichtigung der Bau- und Ausstattungsmerkmale
• Beschreibung der dazugehörenden baulichen Anlagen
• Außen- und Innenfotos der Immobilie
• Aufführung vorhandener offensichtlicher Schäden, Mängel
• Ausführliche Begründung der Verfahrenswahl (Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren)
• Objektunterlagen (z. B. Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung, Lageplan etc.)
• Ableitung des Verkehrswertes entspr. §194 BauGB mit ausführlicher Begründung