Wertgutachten Düsseldorf Immobilien

Erbfall: Es sollte unbedingt ein Gutachten erstellt werden, sobald der Eigentümer einer Immobilie mehrere Erben nach seinem Tod hinterlässt. Nicht selten kommt es zum Streit, um den Wert von Objekten, zwischen den Erben. Dabei passiert es häufig, dass ein Wert enorm überschätzt wird. Um diesen Fehler zu vermeiden empfiehlt sich ein Gutachten.

Berechnung von Erbschafts- und Schenkungssteuer: Diese Steuern werden aus eigener Einschätzung durch das Finanzamt berechnet. Sobald es zu einer zu hohen Bewertung kommt, kann die Korrektur nur mithilfe eines Gutachtens erfolgen.

Scheidung: Sobald eine Immobilie Teil der ehelichen Zugewinngemeinschaft ist, wird der genaue Wert des Objektes benötigt, um das Vermögen gerecht aufteilen zu können.

Verkehrswertgutachten Düsseldorf

Besonders umfangreiche Verkehrswertgutachten werden bei einer sicheren Bewertung, bei Erb- oder Scheidungsangelegenheiten, Erbschaftsauseinandersetzungen und Betreuungsangelegenheiten erstellt. Diese Verkehrswertgutachten erfolgen nach § 194 des BauGB (Baugesetzbuch).

Kurzgutachten Düsseldorf

Ein Kurzgutachten beinhaltet ca. 20 Seiten. Dabei werden die wesentlichen baulichen Elemente und die Grundzüge der Datenermittlung beschrieben. Als Ergebnis ergibt sich eine Wertexpertise. Um den Verkehrswert im Rahmen von Kauf- und Verkaufsprozessen festzustellen, eignet sich ein Kurzgutachten.

Klassische Bewertungsanlässe in Düsseldorf

• Erbauseinandersetzung
• Trennung / Scheidung
• Erwerb oder Verkauf von Grundbesitz
• Schenkung / Erbschaft (z.B. zur Vorlage beim Finanzamt)
• Betreuungsangelegenheiten
• Ermittlung eines Vermögenswertes zum Stichtag (z.B. zur Feststellung von Anfangs- bzw. Endvermögen)
• Sonstige Vermögensauseinandersetzungen
• Versicherung – Vermeidung von Über- oder Unterversicherung
• Beleihungswertermittlung
• Finanzierungsvorhaben – privat als auch gewerblich (z.B. für Eigenkapitalnachweis)

Gutachten Düsseldorf

Das gewünschte Gutachten unseres Kunden erhält er durch eine präzise Auswertung der Datenaufnahme, Sichtung von Unterlagen, Begehung, spezifische Eigenschaften, Merkmale und Verträge. Dieses Gutachten spiegelt den objektspezifischen Wert der Immobilie zum aktuellen Zeitpunkt wider.

Somit ist das Folgeergebnis ein Verkehrswertgutachten, gemäß § 194 BauGB, für bebaute und unbebaute Grundstücke, Wohn- und Gewerbeimmobilien, Wohnungs- und Teileigentum.

Im Wesentlichen umfasst das Verkehrswertgutachten folgende Inhalte:

• Ermittlung des amtlichen Bodenwertes
• Objektbeschreibung unter Berücksichtigung des Bau- und Ausstattungsmerkmale
• Aufführung vorhandener offensichtlicher Mängel, Schäden
• Prüfung der rechtlichen Gegebenheiten nach Bedarf
• Ausführliche Begründung der Verfahrenswahl (Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren)
• Innen- und Außenfotos der Immobilie
• Objektunterlagen (z.B. Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung, Lageplan, etc.)
• Ausführliche Lagebeschreibung (Makro- / Mikrolage)
• Beschreibung der dazugehörigen baulichen Anlagen
• Ableitung des Verkehrswertes gemäß § 192 BauGB mit ausführlicher Begründung