Wertgutachten Essen

Erbfall: Wenn eine Immobilie nach dem Ableben eines Eigentümers an mehrere Erben übergeht, empfiehlt sich die Erstellung eines Wertgutachten für Essen. In Erbengemeinschaften kommt es häufig zu Uneinigkeiten über den tatsächlichen Wert einer Immobilie. Oftmals wird der Marktwert überschätzt, was durch ein fundiertes Gutachten vermieden werden kann.

Berechnung von Erbschafts- und Schenkungssteuer: Das Finanzamt nimmt die Bewertung einer Immobilie zur Berechnung der Erbschafts- oder Schenkungssteuer eigenständig vor. Falls diese Einschätzung zu hoch ausfällt, kann sie durch ein Gutachten überprüft und gegebenenfalls korrigiert werden.

Scheidung: Gehört eine Immobilie zum gemeinsamen Vermögen einer Ehe, ist eine präzise Wertermittlung erforderlich, um eine faire Vermögensaufteilung zu gewährleisten.

Verkehrswert Essen

Gemäß § 194 BauGB werden ausführliche Verkehrswertgutachten für eine rechtssichere Bewertung in Erb- oder Scheidungsfällen, bei Erbschaftsauseinandersetzungen oder in Betreuungsverfahren erstellt. Diese Gutachten dienen als belastbare Grundlage für rechtliche und finanzielle Entscheidungen.

Kurzgutachten Essen

Ein Kurzgutachten umfasst etwa 20 Seiten und enthält eine kompakte Zusammenfassung der wesentlichen Bewertungsfaktoren sowie eine Analyse baulicher Merkmale. Es bietet eine zuverlässige Einschätzung des Immobilienwerts und eignet sich besonders für Kauf- oder Verkaufsentscheidungen, bei denen eine schnelle, aber fundierte Wertermittlung erforderlich ist.

Energieausweis Essen

Benötigen Sie einen neuen Energieausweis? Hier erfahren Sie, wie Sie einen passenden Ausweisaussteller finden, mit welchen Kosten Sie rechnen müssen und erhalten wertvolle Informationen und Tipps rund um dieses Thema.

Klassische Bewertungsanlässe in Essen

• Erbschaft / Schenkung (z. B. zur Vorlage beim Finanzamt)
• Erbauseinandersetzung
• Trennung / Scheidung
• Finanzierungsvorhaben – sowohl privat als auch gewerblich, z. B. für den Eigenkapitalnachweis
• Beleihungswertermittlung
• Versicherung – zur Vermeidung von Über- oder Unterversicherung
• Betreuungsangelegenheiten
• Sonstige Vermögensauseinandersetzungen
• Erwerb oder Verkauf von Grundbesitz
• Vermögenswertermittlung zum Stichtag, z. B. zur Feststellung von Anfangs- bzw. Endvermögen

Gutachten Essen

Durch die Analyse der Begehung, Prüfung von Verträgen, Sichtung relevanter Unterlagen sowie die Erfassung objektspezifischer Merkmale und Eigenschaften erhalten Sie ein Gutachten. Dieses bildet den aktuellen Wert Ihrer Immobilie detailliert ab.

Das Ergebnis ist ein Verkehrswertgutachten (§ 194 BauGB), das sowohl für bebaute als auch unbebaute Grundstücke, Wohn- und Teileigentum sowie Wohn- und Gewerbeimmobilien erstellt wird.

Inhalt eines Verkehrswertgutachtens:

• Außen- und Innenfotos der Immobilie
• Prüfung der rechtlichen Gegebenheiten nach Bedarf
• Ermittlung des amtlichen Bodenwertes
• Beschreibung der dazugehörenden baulichen Anlagen
• Ausführliche Lagebeschreibung (Makro- / Mikrolage)
• Objektbeschreibung unter Berücksichtigung der Bau- und Ausstattungsmerkmale
• Aufführung vorhandener offensichtlicher Schäden und Mängel
• Ausführliche Begründung der Verfahrenswahl (Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren)
• Objektunterlagen (z. B. Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung, Lageplan etc.)
• Ableitung des Verkehrswertes gemäß § 194 BauGB mit ausführlicher Begründung