Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung und Kaufberatung
Wertgutachten Leverkusen Immobilien
Erbfall: Ein Gutachten sollte unbedingt erstellt werden, sobald der Eigentümer einer Immobilie mehrere Erben nach seinem Tod hinterlässt. Es kommt häufig zum Streit zwischen den Erben, bei dem es sich meist, um den Wert des Objektes handelt. Häufig passiert es, dass ein Wert enorm überschätzt wird. Um diesen Fehler zu vermeiden empfiehlt sich ein Wertgutachten.
Berechnung von Erbschafts- und Schenkungssteuer: Aus eigener Schätzung berechnet das Finanzamt diese Steuern. Wenn es zu einer zu hohen Bewertung kommt, kann mithilfe eines Gutachtens, eine Korrektur erfolgen.
Scheidung: Um das Vermögen gerecht aufteilen zu können, wird bei einer ehelichen Zugewinngemeinschaft, der genaue Wert der Immobile benötigt.
Verkehrswertgutachten Leverkusen
Das Verkehrswertgutachten erfolgt gemäß § 194 des BauGB (Baugesetzbuch). Besonders umfangreiche Verkehrswertgutachten werden bei einer sicheren Bewertung, bei Erb- oder Scheidungsangelegenheiten, Erbschaftsauseinandersetzungen und Betreuungsangelegenheiten erstellt.
Kurzgutachten Leverkusen
Bei einem Kurzgutachten werden die wesentlichen baulichen Elemente und die Grundzüge der Datenermittlung beschrieben. Ein Kurzgutachten eignet sich, um den Verkehrswert im Rahmen von Kauf- und Verkaufsprozessen festzustellen. Das Kurzgutachten beläuft sich in der Regel auf ca. 20 Seiten und bringt als Ergebnis eine Wertexpertise hervor.
Persönliche Begleitung und Beratung im Bewertungsprozess – oft unerlässlich für Ihre Entscheidung und Machbarkeit
Die vielen Jahre Erfahrung bei Kauf und Verkauf von Immobilien haben uns geprägt, auf Feinheiten zu achten, ohne jedoch den neutralen Blick für das Wesentliche zu verlieren – DEN ANGEMESSENEN PREIS.
Eine fachkundige Beratung und Bewertung Ihrer Immobilie im Kerngebiet Langenfeld, Hilden, Monheim, Solingen, Leichlingen, Leverkusen, Düsseldorf, Köln stellen wir sicher, ebenso ein kostenfreies Erstgespräch!
Für Bewertungen, die über das genannte Kerngebiet hinausgehen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Weitere Dienstleistungen
- Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB
- Kurzgutachten
- Marktwertermittlung (Wertindikation)
- Unterstützung bei Modernisierungseinschätzungen
- Wohnflächenermittlung, Prüfung auf Plausibilität
- Erstellung von Energieausweisen
- Beschaffung fehlender notwendiger Objektunterlagen; Kontaktaufnahme zu Ämtern und Behörden
- Begutachtung von erkennbaren Bauschäden

Beratungsleistung
Hier bieten wir Ihnen einen kurzen Überblick der Dienstleistungen, welche selbstverständlich auf Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden.

Pflichtteilsanspruch
Im Zusammenhang mit dem Pflichtteilsanspruch sind oft spezielle Gutachten erforderlich.

Kaufberatung
Wer sich heute für den Erwerb einer gebrauchten Wohnimmobilie, bzw. Bestandsimmobilie entscheidet, sollte sich bewusst sein, dass eine richtige oder falsche Entscheidung starke finanzielle Auswirkungen haben kann.

Energieausweis
Sie benötigen einen neuen Energieausweis? So finden Sie einen geeigneten Ausweisaussteller, erfahren mit welchen Kosten Sie rechnen müssen und erhalten wertvolle Tipps und Informationen rund um dieses Thema.
Klassische Bewertungsanlässe Leverkusen
- Ermittlung eines Vermögenswertes zum Stichtag (z.B. zur Feststellung von Anfangs- bzw. Endvermögen)
- Erbauseinandersetzung
- Trennung / Scheidung
- Versicherung – Vermeidung von Über- oder Unterversicherung
- Beleihungswertermittlung
- Finanzierungsvorhaben – privat als auch gewerblich (z.B. für Eigenkapitalnachweis)
- Erwerb oder Verkauf von Grundbesitz
- Schenkung / Erbschaft (z.B. zur Vorlage beim Finanzamt)
- Betreuungsangelegenheiten
- Sonstige Vermögensauseinandersetzungen
Gutachten Leverkusen
Durch Auswertung der Datenaufnahme, Sichtung von Unterlagen, Verträgen, Begehung, spezifische Eigenschaften und Merkmale erhält unser Kunde das gewünschte Gutachten. Dieses Gutachten spiegelt den objektspezifischen Wert der Immobilie zum aktuellen Zeitpunkt wider.
Das Folgeergebnis ist ein Verkehrswertgutachten, gemäß § 194 BauGB, für bebaute und unbebaute Grundstücke, Wohn- und Gewerbeimmobilien, Wohnungs- und Teileigentum.
Im Wesentlichen umfasst das Verkehrswertgutachten folgende Inhalte:
- Ermittlung des amtlichen Bodenwertes
- Objektbeschreibung unter Berücksichtigung des Bau- und Ausstattungsmerkmale
- Innen- und Außenfotos der Immobilie
- Objektunterlagen (z.B. Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung, Lageplan, etc.)
- Ausführliche Lagebeschreibung (Makro- / Mikrolage)
- Aufführung vorhandener offensichtlicher Mängel, Schäden
- Beschreibung der dazugehörigen baulichen Anlagen
- Prüfung der rechtlichen Gegebenheiten nach Bedarf
- Ausführliche Begründung der Verfahrenswahl (Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren)
- Ableitung des Verkehrswertes gemäß § 192 BauGB mit ausführlicher Begründung
Wertvolle Einblicke in die Welt der Immobilienbewertung

Sachverständigenbüro Hermanns | Unsere neue Webseite
Die Webseite des Sachverständigenbüros Hermanns komplett neu aufgesetzt! Mit modernem Design, verbesserter Benutzerfreundlichkeit und erweiterten Inhalten gehen wir den nächsten Schritt, um Ihnen unsere Leistungen noch klarer und strukturierter zu präsentieren.

ISO 17024 zertifiziert - Der richtige Gutachter für Ihre Erbschaft
Wenn es um die Bewertung von Immobilien im Rahmen einer Erbschaft geht, ist es entscheidend, einen kompetenten und vertrauenswürdigen Gutachter an seiner Seite zu haben.
Erfahrungsberichte unserer Kunden
B. D.
5.0 ★★★★★
Das Büro Hermanns arbeitet nach meiner Erfahrung äußerst präzise und zuverlässig. Insbesondere Frau La Blunda war unermüdlich und voller Engagement immer wieder bereit, alle meine Detailfragen zu meiner vollsten Zufriedenheit zu klären. So viel Engagement und Kundenorientierung gibt es heute nur noch ganz selten. Ich kann diese Firma voller Überzeugung weiterempfehlen,
vor 8 MonatenKarlheinz Deitz
5.0 ★★★★★
Lieber Herr Hermanns, vielen Dank für die schnelle und kompetente Hilfe und Beratung. Die Umsetzung unserer Produkte verlief absolut unproblematisch. Ich kann Sie nur jederzeit weiterempfehlen. Gerne wieder !
vor einem JahrHeike Kosmala
5.0 ★★★★★
Die Zusammenarbeit war sehr zufriedenstellend . Herr Herrmans hat Zeitnah einen Termin gehabt, uns super beraten und ein sehr professionelles Gutachten erstellt. Wir würden immer wieder mit ihm zusammen arbeiten.
vor 6 JahrenKornelia Dominikus
5.0 ★★★★★
Herr Herrmanns hat schnell und kompetent ein Kurzgutachten erstellt. Den später erforderliche Bedarfsausweis hat er zeitnah erstellt. Sehr empfehlenswert!!!
vor 5 JahrenMarkus Thiemig
5.0 ★★★★★
Super Service, Super Beratung, Super Sympathisch! Alles super also
vor 6 Jahren