Sachverständigenbüro für Immobilien­bewertung und Kaufberatung

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Basierend auf 5 Bewertungen
Zertifiziert durch IQ-Zert nach DIN ISO 17024, was unsere Gutachter den öffentlich bestellten gleichstellt.

Wertgutachten Leverkusen Immobilien

Erbfall: Ein Gutachten sollte unbedingt erstellt werden, sobald der Eigentümer einer Immobilie mehrere Erben nach seinem Tod hinterlässt. Es kommt häufig zum Streit zwischen den Erben, bei dem es sich meist, um den Wert des Objektes handelt. Häufig passiert es, dass ein Wert enorm überschätzt wird. Um diesen Fehler zu vermeiden empfiehlt sich ein Wertgutachten.

Berechnung von Erbschafts- und Schenkungssteuer: Aus eigener Schätzung berechnet das Finanzamt diese Steuern. Wenn es zu einer zu hohen Bewertung kommt, kann mithilfe eines Gutachtens, eine Korrektur erfolgen.

Scheidung: Um das Vermögen gerecht aufteilen zu können, wird bei einer ehelichen Zugewinngemeinschaft, der genaue Wert der Immobile benötigt.

Verkehrswertgutachten Leverkusen

Das Verkehrswertgutachten erfolgt gemäß § 194 des BauGB (Baugesetzbuch). Besonders umfangreiche Verkehrswertgutachten werden bei einer sicheren Bewertung, bei Erb- oder Scheidungsangelegenheiten, Erbschaftsauseinandersetzungen und Betreuungsangelegenheiten erstellt.

Kurzgutachten Leverkusen

Bei einem Kurzgutachten werden die wesentlichen baulichen Elemente und die Grundzüge der Datenermittlung beschrieben. Ein Kurzgutachten eignet sich, um den Verkehrswert im Rahmen von Kauf- und Verkaufsprozessen festzustellen. Das Kurzgutachten beläuft sich in der Regel auf ca. 20 Seiten und bringt als Ergebnis eine Wertexpertise hervor.

Unsere Dienstleistungen

Persönliche Begleitung und Beratung im Bewertungsprozess – oft unerlässlich für Ihre Entscheidung und Machbarkeit

Die vielen Jahre Erfahrung bei Kauf und Verkauf von Immobilien haben uns geprägt, auf Feinheiten zu achten, ohne jedoch den neutralen Blick für das Wesentliche zu verlieren – DEN ANGEMESSENEN PREIS.

Eine fachkundige Beratung und Bewertung Ihrer Immobilie im Kerngebiet Langenfeld, Hilden, Monheim, Solingen, Leichlingen, Leverkusen, Düsseldorf, Köln stellen wir sicher, ebenso ein kostenfreies Erstgespräch!

Für Bewertungen, die über das genannte Kerngebiet hinausgehen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere Dienstleistungen

  • Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB
  • Kurzgutachten
  • Marktwertermittlung (Wertindikation)
  • Unterstützung bei Modernisierungseinschätzungen
  • Wohnflächenermittlung, Prüfung auf Plausibilität
  • Erstellung von Energieausweisen
  • Beschaffung fehlender notwendiger Objektunterlagen; Kontaktaufnahme zu Ämtern und Behörden
  • Begutachtung von erkennbaren Bauschäden

Klassische Bewertungsanlässe Leverkusen

  • Ermittlung eines Vermögenswertes zum Stichtag (z.B. zur Feststellung von Anfangs- bzw. Endvermögen)
  • Erbauseinandersetzung
  • Trennung / Scheidung
  • Versicherung – Vermeidung von Über- oder Unterversicherung
  • Beleihungswertermittlung
  • Finanzierungsvorhaben – privat als auch gewerblich (z.B. für Eigenkapitalnachweis)
  • Erwerb oder Verkauf von Grundbesitz
  • Schenkung / Erbschaft (z.B. zur Vorlage beim Finanzamt)
  • Betreuungsangelegenheiten
  • Sonstige Vermögensauseinandersetzungen


Gutachten Leverkusen

Durch Auswertung der Datenaufnahme, Sichtung von Unterlagen, Verträgen, Begehung, spezifische Eigenschaften und Merkmale erhält unser Kunde das gewünschte Gutachten. Dieses Gutachten spiegelt den objektspezifischen Wert der Immobilie zum aktuellen Zeitpunkt wider.

Das Folgeergebnis ist ein Verkehrswertgutachten, gemäß § 194 BauGB, für bebaute und unbebaute Grundstücke, Wohn- und Gewerbeimmobilien, Wohnungs- und Teileigentum.

Im Wesentlichen umfasst das Verkehrswertgutachten folgende Inhalte:

  • Ermittlung des amtlichen Bodenwertes
  • Objektbeschreibung unter Berücksichtigung des Bau- und Ausstattungsmerkmale
  • Innen- und Außenfotos der Immobilie
  • Objektunterlagen (z.B. Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung, Lageplan, etc.)
  • Ausführliche Lagebeschreibung (Makro- / Mikrolage)
  • Aufführung vorhandener offensichtlicher Mängel, Schäden
  • Beschreibung der dazugehörigen baulichen Anlagen
  • Prüfung der rechtlichen Gegebenheiten nach Bedarf
  • Ausführliche Begründung der Verfahrenswahl (Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren)
  • Ableitung des Verkehrswertes gemäß § 192 BauGB mit ausführlicher Begründung
Unser Ratgeber

Wertvolle Einblicke in die Welt der Immobilienbewertung

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Wenn es um die Bewertung von Immobilien im Rahmen einer Erbschaft geht, ist es entscheidend, einen kompetenten und vertrauenswürdigen Gutachter an seiner Seite zu haben.

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