Wertgutachten Leverkusen Immobilien

Erbfall: Ein Gutachten sollte unbedingt erstellt werden, sobald der Eigentümer einer Immobilie mehrere Erben nach seinem Tod hinterlässt. Es kommt häufig zum Streit zwischen den Erben, bei dem es sich meist, um den Wert des Objektes handelt. Häufig passiert es, dass ein Wert enorm überschätzt wird. Um diesen Fehler zu vermeiden empfiehlt sich ein Wertgutachten.

Berechnung von Erbschafts- und Schenkungssteuer: Aus eigener Schätzung berechnet das Finanzamt diese Steuern. Wenn es zu einer zu hohen Bewertung kommt, kann mithilfe eines Gutachtens, eine Korrektur erfolgen.

Scheidung: Um das Vermögen gerecht aufteilen zu können, wird bei einer ehelichen Zugewinngemeinschaft, der genaue Wert der Immobile benötigt.

Verkehrswertgutachten Leverkusen

Das Verkehrswertgutachten erfolgt gemäß § 194 des BauGB (Baugesetzbuch). Besonders umfangreiche Verkehrswertgutachten werden bei einer sicheren Bewertung, bei Erb- oder Scheidungsangelegenheiten, Erbschaftsauseinandersetzungen und Betreuungsangelegenheiten erstellt.

Kurzgutachten Leverkusen

Bei einem Kurzgutachten werden die wesentlichen baulichen Elemente und die Grundzüge der Datenermittlung beschrieben. Ein Kurzgutachten eignet sich, um den Verkehrswert im Rahmen von Kauf- und Verkaufsprozessen festzustellen. Das Kurzgutachten beläuft sich in der Regel auf ca. 20 Seiten und bringt als Ergebnis eine Wertexpertise hervor.

Klassische Bewertungsanlässe Leverkusen

• Ermittlung eines Vermögenswertes zum Stichtag (z.B. zur Feststellung von Anfangs- bzw. Endvermögen)
• Erbauseinandersetzung
• Trennung / Scheidung
• Versicherung – Vermeidung von Über- oder Unterversicherung
• Beleihungswertermittlung
• Finanzierungsvorhaben – privat als auch gewerblich (z.B. für Eigenkapitalnachweis)
• Erwerb oder Verkauf von Grundbesitz
• Schenkung / Erbschaft (z.B. zur Vorlage beim Finanzamt)
• Betreuungsangelegenheiten
• Sonstige Vermögensauseinandersetzungen

Gutachten Leverkusen

Durch Auswertung der Datenaufnahme, Sichtung von Unterlagen, Verträgen, Begehung, spezifische Eigenschaften und Merkmale erhält unser Kunde das gewünschte Gutachten. Dieses Gutachten spiegelt den objektspezifischen Wert der Immobilie zum aktuellen Zeitpunkt wider.

Das Folgeergebnis ist ein Verkehrswertgutachten, gemäß § 194 BauGB, für bebaute und unbebaute Grundstücke, Wohn- und Gewerbeimmobilien, Wohnungs- und Teileigentum.

Im Wesentlichen umfasst das Verkehrswertgutachten folgende Inhalte:

• Ermittlung des amtlichen Bodenwertes
• Objektbeschreibung unter Berücksichtigung des Bau- und Ausstattungsmerkmale
• Innen- und Außenfotos der Immobilie
• Objektunterlagen (z.B. Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung, Lageplan, etc.)
• Ausführliche Lagebeschreibung (Makro- / Mikrolage)
• Aufführung vorhandener offensichtlicher Mängel, Schäden
• Beschreibung der dazugehörigen baulichen Anlagen
• Prüfung der rechtlichen Gegebenheiten nach Bedarf
• Ausführliche Begründung der Verfahrenswahl (Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren)
• Ableitung des Verkehrswertes gemäß § 192 BauGB mit ausführlicher Begründung