Gemäß den gesetzlichen Vorgaben im BewG nutzt das Finanzamt schematische Verfahren, um den Immobilienwert im Erbfall zu berechnen. Bei dieser pauschalen Bewertung bleiben der tatsächliche Zustand, notwendiger Modernisierungsbedarf oder spezifische Belastungen des Grundstücks unberücksichtigt. In vielen Fällen schätzt das Finanzamt Objekte deshalb erheblich zu hoch ein, wodurch eine zu hohe Erbschaftssteuer ermittelt wird.

Wann ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten den Wert senkt

Wenn das Finanzamt den Verkehrswert von einem Haus fälschlich ansetzt, steigt Ihre Erbschaftssteuer rapide. Aus diesem Grund ist es wichtig, den tatsächlichen Wert der Immobilie durch qualifizierte Immobiliengutachter überprüfen zu lassen. Ein anerkanntes Verkehrswertgutachten erbringt den formgerechten Nachweis über einen niedrigeren Wert. Dadurch sinkt die steuerliche Bemessungsgrundlage und die festgesetzte Steuer reduziert sich spürbar. Ein unabhängiges Gutachten bewahrt Sie somit vor unnötigen Abgaben an die Steuer.

Anerkannte Bewertungsverfahren für Haus und Wohnung

Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren fachgerecht angewendet

Um den Verkehrswert einer Immobilie rechtssicher zu ermitteln, wenden die Sachverständigen im Sachverständigenbüro Hermanns normierte Verfahren an:

• Vergleichswertverfahren: Dieses System wird angewendet, wenn sich der Verkehrswert für eine Wohnung oder ein Haus aus realistischen Daten vergleichbarer Verkaufspreise am Markt berechnet.

• Ertragswertverfahren: Bei einer vermieteten Immobilie steht der Ertrag im Fokus, woraus sich der Immobilienwert verlässlich ermittelt.

• Sachwertverfahren: Wenn der reine Sachwert im Vordergrund steht, kommt das klassische Sachwertverfahren zum Einsatz, damit man den Wert der baulichen Anlagen exakt bestimmt.

So werden alle wertbeeinflussenden Faktoren berücksichtigt und die Bewertung der Immobilie wird absolut transparent. Damit wird der Verkehrswert der Immobilie für das Haus oder die Wohnung unanfechtbar ermittelt.

Welche steuerlichen Freibeträge stehen Ihnen bei Erbschaft und Schenkung zu?

Wenn Kinder oder nahe Angehörige eine Immobilie erben, gelten gesetzlich festgelegte Freibeträge. Für Kinder beläuft sich der Freibetrag bei der Erbschaftssteuer auf 400.000 Euro. Liegt der Verkehrswert darüber, wird für jeden zusätzlichen Euro Erbschaftssteuer fällig. Auch im Rahmen einer Schenkung existieren Freibeträge, weshalb eine vorausschauende Wertermittlung bei Erbschaft und Schenkung enorm wichtig ist. Eine fundierte Bewertung schützt Sie zuverlässig vor unberechtigter Schenkungssteuer oder Schenkungsteuer.

Einigkeit unter Erben durch ein neutrales Wertgutachten erzielen

In einer Erbengemeinschaft löst der Verkehrswert einer geerbten Immobilie oft Diskussionen unter den Erben aus. Unabhängig davon, ob Erben Miterben auszahlen wollen oder ein Verkauf angestrebt wird, bietet ein Gutachten die einzig neutrale Verhandlungsgrundlage. So wird der faire Preis oder Verkaufspreis zweifelsfrei bestimmt. Wenn ein Miterbe das Objekt übernimmt oder den Pflichtteilsanspruch berechnen muss, dient das Verkehrswertgutachten dazu, die Ausgleichszahlung gerecht zu berechnen.

Typische Anlässe für eine professionelle Immobilienbewertung

• Einspruch beim Finanzamt: Wenn der Steuerbescheid zur Erbschaftssteuer zu hoch ist und ein niedrigerer gemeiner Wert belegt werden muss

• Faire Auszahlung unter Erben: Damit alle Erben in der Erbengemeinschaft eine transparente Lösung ohne Gericht finden

• Vorausschauende Schenkung: Um bei einer Schenkung die Schenkungssteuer beziehungsweise Schenkungsteuer exakt zu planen und Freibeträge ideal zu nutzen

In 3 Schritten zur rechtssicheren Immobilienbewertung

1. Unverbindliches Erstgespräch: Sie schildern dem Sachverständigenbüro Hermanns Ihre Anliegen zu Erbschaft, Schenkung oder Verkauf. Das zertifizierte Expertenteam informiert Sie transparent über alle Schritte und Kosten.

2. Vor-Ort-Termin: Ein qualifizierter Sachverständiger besichtigt die Immobilie gründlich, prüft den Zustand und nimmt alle Faktoren des Grundstücks auf.

3. Erstellung vom Gutachten: Sie erhalten Ihr rechtssicheres Gutachten, welches den Verkehrswert detailliert darlegt und direkt beim Finanzamt zur Reduzierung Ihrer Steuer eingereicht werden kann.