Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB liefern eine fundierte und rechtssichere Einschätzung des Marktwerts einer Immobilie. Sie kommen insbesondere bei Erbschaften, Scheidungen, Betreuungsverfahren oder Vermögensauseinandersetzungen zum Einsatz und bieten eine objektive Grundlage für Entscheidungen. Solche Gutachten berücksichtigen alle wertrelevanten Faktoren wie Lage, Zustand, Nutzungsmöglichkeiten und Marktlage. Sie werden von zertifizierten Sachverständigen erstellt und dienen häufig als Grundlage für gerichtliche oder notarielle Verfahren. Ein Verkehrswertgutachten schafft Transparenz, verhindert Streitigkeiten und sichert faire Lösungen für alle Beteiligten – unabhängig, neutral und nachvollziehbar.

Ein Kurzgutachten bietet eine kompakte, aber aussagekräftige Wertermittlung und umfasst in der Regel 30 bis 50 Seiten. Es enthält die wichtigsten Grundlagen der Datenerhebung sowie eine Beschreibung relevanter baulicher Merkmale. Ziel ist es, eine fundierte Wertexpertise bereitzustellen, die sich insbesondere für Kauf- oder Verkaufsentscheidungen eignet. Im Vergleich zum umfangreichen Verkehrswertgutachten ist das Kurzgutachten weniger detailliert, liefert jedoch eine verlässliche Einschätzung des Immobilienwerts. Es eignet sich ideal für Eigentümer, Käufer oder Verkäufer, die eine schnelle und nachvollziehbare Bewertung benötigen, ohne ein vollständiges Verkehrswertgutachten erstellen zu lassen.

• Erwerb oder Verkauf von Grundbesitz
• Trennung / Scheidung
• Ermittlung eines Vermögenswertes zum Stichtag, z.B. zur Feststellung von Anfangs- bzw. Endvermögen
• Erbauseinandersetzung/Pflichtteilsanspruch
• Erbschaft / Schenkung (z.b. zur Vorlage beim Finanzamt)
• Betreuungsangelegenheiten (zur Vorlage beim Amtsgericht)
• Finanzierungsvorhaben – privat als auch gewerblich, z.B. für Eigenkapitalnachweis
• Sonstige Vermögensauseinandersetzungen, z.B. niedriger gemeiner Wert
• Versicherung – Vermeidung von Über- oder Unterversicherung

Durch Auswertung der Begehung, Datenaufnahme, Sichtung von Unterlagen, Verträgen, spezifischen Eigenschaften und Merkmalen erhält unser Kunde ein Gutachten, welches den aktuellen und objektspezifischen Wert der Immobilie zum aktuellen Zeitpunkt widerspiegelt.
Ergebnis ist somit ein Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB, für unbebaute und bebaute Grundstücke, Wohn- und Gewerbeimmobilien, Wohnungs- und Teileigentum.

Das Verkehrswertgutachten umfasst im Wesentlichen folgenden Inhalt:

• Ausführliche Lagebeschreibung (Makro- / Mikrolage)
• Ermittlung des amtlichen Bodenwertes
• Prüfung der rechtlichen Gegebenheiten nach Bedarf
  Außen- und Innenfotos der Immobilie
• Objektbeschreibung unter Berücksichtigung der Bau- und Ausstattungsmerkmale
• Beschreibung der dazugehörenden baulichen Anlagen
• Aufführung vorhandener offensichtlicher Schäden, Mängel
• Ausführliche Begründung der Verfahrenswahl (Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren)
• Ableitung des Verkehrswertes entspr. §194 BauGB mit ausführlicher Begründung
• Objektunterlagen (z. B. Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung, Lageplan etc.)