Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung und Kaufberatung
Zuverlässige Immobilienbewertung Essen | Gutachter Jürgen Hermanns
Wir bieten Ihnen Gutachten und Immobilienbewertungen für Ihre Essener Immobilien
Sie benötigen die Kompetenz von Sachverständigen in Essen? Das Sachverständigenbüro Hermanns garantiert Ihnen Seriosität und Transparenz.
Was bieten wir Ihnen - wie können wir Sie unterstützen?
Wir unterstützen Sie nicht nur bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Unser Team bietet ihnen umfangreiche Dienstleistungen, von denen Sie profitieren können. Dipl.-Immobilienwirt (DIA) und DEKRA zertifizierter Gutachter Jürgen Hermanns und sein Team berät Sie zu Ihrem Anliegen
Gründe für eine Immobilienbewertung:
- Betriebsaufgaben
- Kreditvergaben (z.B. Ermittlung des Beleihungswertes)
- Vorweggenommene Erbfolge
- Betreuungsfälle
- Trennungen/ Scheidungen (z.B. Zugewinn Ermittlung)
- Erbauseinandersetzungen (z.B. Pflichtteil)
- Erbschaftssteuerangelegenheiten
- Steuerliche Anlässe (z.B. Unternehmensbewertungen)
oder wenn Sie zum Beispiel eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.
Es gibt viele verschiedene Situationen, in denen ein Verkehrswertgutachten von Nutzen sein kann. Besonders ist es zu empfehlen, ein Wertgutachten zu erstellen, wenn der Verkehrswert einer Immobilie rechtssicher, klar und verständlich bestimmt werden muss.
Persönliche Begleitung und Beratung im Bewertungsprozess – oft unerlässlich für Ihre Entscheidung und Machbarkeit
Die vielen Jahre Erfahrung bei Kauf und Verkauf von Immobilien haben uns geprägt, auf Feinheiten zu achten, ohne jedoch den neutralen Blick für das Wesentliche zu verlieren – DEN ANGEMESSENEN PREIS.
Eine fachkundige Beratung und Bewertung Ihrer Immobilie im Kerngebiet Langenfeld, Hilden, Monheim, Solingen, Leichlingen, Leverkusen, Düsseldorf, Köln stellen wir sicher, ebenso ein kostenfreies Erstgespräch!
Für Bewertungen, die über das genannte Kerngebiet hinausgehen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Weitere Dienstleistungen
- Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB
- Kurzgutachten
- Marktwertermittlung (Wertindikation)
- Unterstützung bei Modernisierungseinschätzungen
- Wohnflächenermittlung, Prüfung auf Plausibilität
- Erstellung von Energieausweisen
- Beschaffung fehlender notwendiger Objektunterlagen; Kontaktaufnahme zu Ämtern und Behörden
- Begutachtung von erkennbaren Bauschäden
Beratungsleistung
Hier bieten wir Ihnen einen kurzen Überblick der Dienstleistungen, welche selbstverständlich auf Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden.
Pflichtteilsanspruch
Im Zusammenhang mit dem Pflichtteilsanspruch sind oft spezielle Gutachten erforderlich.
Kaufberatung
Wer sich heute für den Erwerb einer gebrauchten Wohnimmobilie, bzw. Bestandsimmobilie entscheidet, sollte sich bewusst sein, dass eine richtige oder falsche Entscheidung starke finanzielle Auswirkungen haben kann.
Energieausweis
Sie benötigen einen neuen Energieausweis? So finden Sie einen geeigneten Ausweisaussteller, erfahren mit welchen Kosten Sie rechnen müssen und erhalten wertvolle Tipps und Informationen rund um dieses Thema.
Kompetente Immobilienbewertungen für Essen - Das Sachverständigenbüro Hermanns. Ganz in Ihrer Nähe!
Das Sachverständigenbüro Hermanns berät Sie lokal vor Ort und in regionaler Nähe. Durch jahrelange Erfahrung in Essens' Immobilienmarkt sind wir uns der Immobilienpreise in der Umgebung bestens bewusst. Das wissen auch unsere vielen zufriedenen Kunden. Bei einer Bewertung Ihres bebauten oder unbebauten Grundstückes beraten wir Sie gern. Flexibel, zuverlässig und einfach.
Sie benötigen eine Immobilienbewertung oder ein Kurzgutachten im Kreis Essen? Wir bewerten alle Immobilien wie z.B.:
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Eigentumswohnungen
- Ferienwohnungen
- Spezialimmobilien
- Büro- und Geschäftshäuser
- Gewerbeimmobilien
- Sonderimmobilien
Verkauf oder Kauf einer Immobilie in Essen
Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist immer aufregend. Es ist die Investition in die womöglich größte Kapitalanlage Ihres Lebens und der Start eines neuen Lebensabschnitts. Dennoch gibt es beim Immobilienkauf auch einige Risiken und Stolperfallen, die es zu überwinden gilt. Gute Überlegung und Planung sind sehr wichtig. Haben Sie vorausschauend geplant, sich gut vorbereitet und sich einen Überblick über den Immobilienmarkt in Essen verschafft? Um beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie einen angemessenen und nicht zu hohen Preis zu zahlen sind dies wichtige Aspekte. Seien Sie ausreichend auf den Verkauf oder Kauf Ihrer Immobilie vorbereitet und lassen Sie sich mit einer objektiven Wertermittlung weiterhelfen.
Unser Team bietet mehr Dienste als nur Wertermittlung
Das Sachverständigenbüro Hermanns ermittelt nicht nur den Wert Ihrer Immobilie. Unser Team bietet Ihnen außerdem eine weitreichende Auswahl an Dienstleistungen. Sie benötigen jemanden, der erkennbare Bauschäden begutachtet? Hier stehen uns kompetente Kooperationspartner zur Verfügung. Brauchen Sie Unterstützung bei der Modernisierungseinschätzung? Auch hier stehen uns und Ihnen kompetente Kooperationspartner zur Seite. Benötigen Sie eine Wohnflächenermittlung, da diese nicht mehr vorliegt oder diese nicht mehr den räumlichen Gegebenheiten entspricht? Hierzu bieten wir Ihnen, durch unsere Wohnflächenermittlung, die passende Unterstützung an. Ihnen fehlen Dokumente? Auch hier hilft unser erfahrenes Team Ihnen bei der Beschaffung von verlorenen und nicht aktuellen Objektunterlagen, kontaktiert Ämter und Behörden in Ihrem Interesse und sorgt dafür, dass Ihrem Verkauf nichts mehr im Wege steht.
Wenn Sie in Essen und Umgebung wohnen, ist das Sachverständigenbüro Hermanns mit seinem Team Ihr zuverlässiger Partner
Es ist nicht immer einfach einen guten Sachverständigen in der Umgebung zu finden. Wenn Sie auf der Suche nach einem professionellen, zertifizierten Sachverständigen sind, bietet Ihnen das Team des Sachverständigenbüros Hermanns eine seriöse, transparente und kompetente Lösung. Lassen Sie sich von unserer kompetenten und seriösen Beratung überzeugen und erhalten Sie rechtskräftige Immobilienbewertungen, die von Behörden und vor Gericht anerkannt werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, von unserer jahrelangen Praxiserfahrung in Essens' Immobilienmarkt zu profitieren. Freuen Sie sich auf unabhängige und unparteiische Immobilienbewertungen mit angemessener und transparenter Vergütungsregelung.
Sie suchen nach einem Immobiliengutachter in Essen? Vereinbaren Sie ein kostenloses Beratungsgespräch und erklären Sie uns Ihr Anliegen. Unser Team bietet Ihnen eine professionelle Lösung für Ihren Auftrag. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Die Immobilienwerte innerhalb von Essen weisen enorme Unterschiede auf, die eine pauschale Bewertung unmöglich machen. Ein qualifiziertes Wertgutachten in Essen muss die deutliche Spaltung des Marktes zwischen den südlichen und nördlichen Stadtteilen berücksichtigen. Während Stadtteile wie Bredeney, Rüttenscheid oder Kettwig für hohe Grundstückspreise und eine exklusive Wohnqualität bekannt sind, liegen die Werte in nördlicheren Lagen wie Altenessen oder Katernberg oft deutlich darunter. Ein professioneller Immobiliengutachter verlässt sich daher nicht auf stadtweite Durchschnittswerte. Für eine fundierte Immobilienbewertung in Essen analysieren wir die exakte Mikrolage: die direkte Nachbarschaft, die soziale Infrastruktur, die Anbindung und das Image des Viertels. Nur so kann der Verkehrswert Ihrer Immobilie präzise und marktgerecht ermittelt werden. Diese detaillierte Analyse ist der entscheidende Vorteil gegenüber Online-Portalen und stellt sicher, dass Sie einen realistischen und belastbaren Wert für Ihr Haus oder Ihre Wohnung erhalten, der die spezifischen Gegebenheiten Ihres Standorts in Essen widerspiegelt.
Ja, das Thema Bergschäden kann bei einer Immobilienbewertung in Essen auch heute noch eine wesentliche Rolle spielen. Als Herz des Ruhrgebiets hat der jahrzehntelange Steinkohleabbau in vielen Teilen der Stadt Spuren im Untergrund hinterlassen. Auch wenn der aktive Bergbau beendet ist, können Spätfolgen wie Bodensenkungen die Bausubstanz einer Immobilie beeinträchtigen. Ein erfahrener Sachverständiger in Essen weiß um diese historische Besonderheit und prüft Ihr Objekt gezielt auf typische Anzeichen wie Risse im Mauerwerk, Schiefstellungen oder Funktionsstörungen an Fenstern und Türen. Zudem gehört zu einem professionellen Wertgutachten die Recherche, ob für Ihr Grundstück Belastungen im Baulasten- oder Bergschadensverzeichnis eingetragen sind. Ein potenzieller oder bestehender Bergschaden kann den Wert einer Immobilie erheblich mindern und muss in der Wertermittlung zwingend berücksichtigt werden. Unsere Expertise als Immobiliengutachter schützt Sie davor, ein solches Risiko zu übersehen und gewährleistet eine Bewertung, die alle relevanten Faktoren – auch die unter der Erde – mit einbezieht.
Die Kosten für ein Wertgutachten in Essen richten sich nach dem individuellen Aufwand und nicht pauschal nach dem Wert der Immobilie. Dies sichert unsere Objektivität. Die häufigsten Anlässe für eine professionelle Immobilienbewertung sind der Verkauf und die Erbschaft. Beim Verkauf in einem so heterogenen Markt wie Essen gibt Ihnen ein neutrales Verkehrswertgutachten die Sicherheit, einen realistischen Angebotspreis festzulegen und sich nicht unter Wert zu verkaufen. Bei einer Erbschaft ist ein gerichtsfestes Gutachten oft unerlässlich, um den Nachlass fair unter den Erben aufzuteilen oder den korrekten Wert gegenüber dem Finanzamt nachzuweisen. Die Kosten der Wertermittlung werden durch Faktoren wie die Immobilienart (Haus oder Wohnung), die Größe und die erforderliche Detailtiefe des Gutachtens bestimmt. Ein Sachverständiger wird Ihnen nach einem ersten Gespräch ein transparentes Angebot unterbreiten. Diese Investition ist Ihre Absicherung für eine fundierte finanzielle Entscheidung und bietet eine solide Argumentationsgrundlage, die Ihnen bei Verhandlungen oder Auseinandersetzungen einen entscheidenden Vorteil verschafft.
Ja, der energetische Zustand, dokumentiert durch den Energieausweis, ist ein immer wichtigerer Faktor bei der Immobilienbewertung in Essen. Angesichts steigender Energiekosten und des oft älteren Gebäudebestands im Ruhrgebiet achten Käufer zunehmend auf die Energieeffizienz einer Immobilie. Ein Haus mit einer guten Energieeffizienzklasse (z.B. A+ oder B) erzielt in der Regel einen deutlich höheren Verkaufspreis als ein unsaniertes Objekt mit einer schlechten Klasse (z.B. G oder H). Als Ihr Sachverständiger in Essen bewerten wir nicht nur die sichtbaren Merkmale, sondern analysieren auch die energetische Qualität Ihrer Immobilie. Eine moderne Heizung, eine gute Dämmung oder hochwertige Fenster fließen positiv in das Wertgutachten ein. Umgekehrt müssen wir potenzielle Sanierungskosten für eine energetisch schlechte Immobilie als wertmindernd berücksichtigen. Wir helfen Ihnen nicht nur bei der Erstellung des gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweises, sondern erläutern Ihnen im Rahmen der Wertermittlung auch genau, wie sich der energetische Zustand auf den Marktwert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Essen auswirkt.
Wertvolle Einblicke in die Welt der Immobilienbewertung
Immobilien richtig vererben - Sachverständigenbüro Hermanns
Die Themen Erbschaft und Schenkung sind oft emotional belastet. Gerade bei Immobilienvermögen, das häufig Werte im sechs- oder siebenstelligen Bereich umfasst, ist jedoch eine frühzeitige Planung entscheidend.
Sachverständigenbüro Hermanns | Unsere neue Webseite
Die Webseite des Sachverständigenbüros Hermanns komplett neu aufgesetzt! Mit modernem Design, verbesserter Benutzerfreundlichkeit und erweiterten Inhalten gehen wir den nächsten Schritt, um Ihnen unsere Leistungen noch klarer und strukturierter zu präsentieren.
Erfahrungsberichte unserer Kunden
Dab The man
5.0 ★★★★★
Wirklich ein super sachverständiger! Sehr nett, wirkt kompetent und ein wirklich freundliches team. Mit dem Gutachten war ich ebenfalls zufrieden :)
vor einem MonatB. D.
5.0 ★★★★★
Das Büro Hermanns arbeitet nach meiner Erfahrung äußerst präzise und zuverlässig. Insbesondere Frau La Blunda war unermüdlich und voller Engagement immer wieder bereit, alle meine Detailfragen zu meiner vollsten Zufriedenheit zu klären. So viel Engagement und Kundenorientierung gibt es heute nur noch ganz selten. Ich kann diese Firma voller Überzeugung weiterempfehlen,
vor einem JahrKarlheinz Deitz
5.0 ★★★★★
Lieber Herr Hermanns, vielen Dank für die schnelle und kompetente Hilfe und Beratung. Die Umsetzung unserer Produkte verlief absolut unproblematisch. Ich kann Sie nur jederzeit weiterempfehlen. Gerne wieder !
vor einem JahrHeike Kosmala
5.0 ★★★★★
Die Zusammenarbeit war sehr zufriedenstellend . Herr Herrmans hat Zeitnah einen Termin gehabt, uns super beraten und ein sehr professionelles Gutachten erstellt. Wir würden immer wieder mit ihm zusammen arbeiten.
vor 7 JahrenKornelia Dominikus
5.0 ★★★★★
Herr Herrmanns hat schnell und kompetent ein Kurzgutachten erstellt. Den später erforderliche Bedarfsausweis hat er zeitnah erstellt. Sehr empfehlenswert!!!
vor 5 Jahren