Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung und Kaufberatung
Die Kaufberatung - wichtiger denn je!
Wer sich heute für den Erwerb einer gebrauchten Wohnimmobilie, bzw. Bestandsimmobilie entscheidet, sollte sich bewusst sein, dass eine richtige oder falsche Entscheidung starke finanzielle Auswirkungen haben kann. Dies wiederum wirkt sich entsprechend auf die generelle Machbarkeit bzw. auf eine mögliche monatliche finanzielle Belastung aus.
Die richtigen Hebel ansetzen
Um hier im Vorfeld den richtigen Hebel anzusetzen, empfehlen wir, vor der „letzten“ Entscheidung die Immobilie sowohl technisch als auch wirtschaftlich „checken“ zu lassen. Dabei hilft in der Regel ein Experte, der das ganze wertneutral und ohne Gefühl betrachten sollte. Dies bietet den Parteien – und zwar beiden – Sicherheit und Transparenz und sorgt somit für faire Verhandlungspositionen.
Technischer Check
Der „technische“ Check umfasst beispielsweise einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Überprüfung der objektbezogenen Gegebenheiten (Lage, Ausstattungsmerkmale, Bausubstanz, Hinweis auf Feuchtigkeitsschäden, Rissbildungen, Zustand der technischenGeräte, etc).Die wirtschaftliche Prüfung erstreckt sich vor allem auf die Ermittlung des aufgerufenenKaufpreises. Hier werden Wertindikatoren wie Bodenwert, Herstellungskosten, besondere Bauteile, Nebengebäude, besondere Einrichtungen, die zu erwartende Restnutzungsdauer, besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale und Außenanlagen erfasst und entsprechend bewertet.
Das Ergebnis
Das Ergebnis ist ein marktgerechter Verkehrswert, der von allen nachvollziehbar und als Basis zur endgültigen Verhandlung zwischen Käufer, Verkäufer und Finanzierungspartnern herangezogen werden kann.
Eine professionelle Immobilienkaufberatung durch einen erfahrenen Gutachter schafft Klarheit und Sicherheit. Der Sachverständige für Immobilienkauf prüft die Bausubstanz, erkennt versteckte Mängel und bewertet den tatsächlichen Marktwert.
Gerade beim Hauskauf schützt Sie eine fachgerechte Beratung im Immobilienkauf vor teuren Fehlentscheidungen. Oft lassen sich dadurch hohe Folgekosten vermeiden und der Kaufpreis realistisch einschätzen.
So erhalten Sie nicht nur Transparenz, sondern auch echte Sicherheit beim Immobilienkauf. Wer auf die Expertise eines neutralen Immobilienkaufgutachters setzt, kann seine Investition langfristig absichern und fundiert entscheiden.
Eine Hauskaufberatung umfasst eine gründliche Analyse des Objekts durch einen Immobilienkaufgutachter. Dabei werden Bauschäden, Modernisierungsbedarf, Energieeffizienz sowie die technische Ausstattung überprüft. Zusätzlich erstellt der Gutachter eine Bewertung, ob der Kaufpreis angemessen ist.
Diese Beratung für einen Immobilienkauf ermöglicht es Ihnen, die tatsächlichen Kosten einzuschätzen und Argumente für mögliche Preisverhandlungen zu gewinnen. Durch die umfassende Immobilienkaufberatung erhalten Sie die notwendige Sicherheit beim Immobilienkauf und können mit einem guten Gefühl entscheiden, ob das Haus die richtige Wahl für Sie ist.
Ein unabhängiger Immobilienkaufgutachter bringt Ihnen als Käufer entscheidende Vorteile. Er erkennt versteckte Mängel, die Laien oft übersehen, und bewertet die Immobilie objektiv. Die Immobilienkaufberatung hilft dabei, überhöhte Kaufpreise zu vermeiden und liefert Ihnen fundierte Entscheidungsgrundlagen.
Gleichzeitig schützt die Beratung im Immobilienkauf vor unvorhergesehenen Kosten, die nach Vertragsabschluss entstehen könnten. Mit seiner Expertise sorgt der Sachverständige für maximale Sicherheit beim Immobilienkauf.
So stellen Sie sicher, dass Ihre Investition nicht zur Kostenfalle wird und der Kaufpreis der Immobilie auch wirklich gerechtfertigt ist.
Die Kosten einer Immobilienkaufberatung variieren je nach Umfang der Prüfung und Größe des Objekts. Ein erfahrener Sachverständiger berechnet sein Honorar transparent – häufig als Pauschale oder auf Basis eines Stundensatzes.
Im Verhältnis zum Kaufpreis sind die Kosten für eine Hauskaufberatung gering, können Ihnen jedoch enorme Summen ersparen, wenn dadurch teure Folgekosten verhindert werden. Eine qualifizierte Beratung für einen Immobilienkauf ist daher eine lohnende Investition.
Sie gibt Ihnen Planungssicherheit und schützt Sie vor bösen Überraschungen. So gewinnen Sie echte Sicherheit beim Immobilienkauf und können den Erwerb entspannt angehen.
Eine gründliche Immobilienkaufberatung deckt alle relevanten Faktoren rund um den Kauf auf. Der Immobilienkauf Gutachter prüft die Bausubstanz, die Haustechnik sowie rechtliche Unterlagen. Dadurch werden mögliche Risiken oder überhöhte Kaufpreise rechtzeitig sichtbar.
Diese neutrale Beratung beim Immobilienkauf gibt Ihnen Sicherheit, ob die Immobilie wirklich den geforderten Preis wert ist. Sie schützt vor Fehlentscheidungen und schafft Klarheit, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben.
Eine Hauskaufberatung sorgt somit für finanzielle Absicherung und langfristige Werthaltigkeit Ihrer Investition. Wer auf Expertise setzt, erlangt echte Sicherheit beim Immobilienkauf.
Ein Sachverständiger für einen Immobilienkauf sollte immer dann hinzugezogen werden, wenn Unsicherheit über den Zustand oder den Preis einer Immobilie besteht. Besonders beim Kauf älterer Häuser oder Wohnungen ist eine Hauskaufberatung unverzichtbar, da hier oft versteckte Mängel auftreten können.
Auch bei Preisverhandlungen liefert die Immobilienkaufberatung wertvolle Argumente. Je früher Sie die Beratung für einen Immobilienkauf in Anspruch nehmen, desto besser können Sie Fehlentscheidungen vermeiden. So erhalten Sie nicht nur Transparenz über mögliche Risiken, sondern auch die notwendige Sicherheit beim Immobilienkauf. Ein Immobilienkauf Gutachter ist daher eine sinnvolle Unterstützung für jeden Käufer.
Persönliche Begleitung und Beratung im Bewertungsprozess – oft unerlässlich für Ihre Entscheidung und Machbarkeit
Die vielen Jahre Erfahrung bei Kauf und Verkauf von Immobilien haben uns geprägt, auf Feinheiten zu achten, ohne jedoch den neutralen Blick für das Wesentliche zu verlieren – DEN ANGEMESSENEN PREIS.
Eine fachkundige Beratung und Bewertung Ihrer Immobilie im Kerngebiet Langenfeld, Hilden, Monheim, Solingen, Leichlingen, Leverkusen, Düsseldorf, Köln stellen wir sicher, ebenso ein kostenfreies Erstgespräch!
Für Bewertungen, die über das genannte Kerngebiet hinausgehen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Weitere Dienstleistungen
- Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB
- Kurzgutachten
- Marktwertermittlung (Wertindikation)
- Unterstützung bei Modernisierungseinschätzungen
- Wohnflächenermittlung, Prüfung auf Plausibilität
- Erstellung von Energieausweisen
- Beschaffung fehlender notwendiger Objektunterlagen; Kontaktaufnahme zu Ämtern und Behörden
- Begutachtung von erkennbaren Bauschäden

Beratungsleistung
Hier bieten wir Ihnen einen kurzen Überblick der Dienstleistungen, welche selbstverständlich auf Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden.

Pflichtteilsanspruch
Im Zusammenhang mit dem Pflichtteilsanspruch sind oft spezielle Gutachten erforderlich.

Kaufberatung
Wer sich heute für den Erwerb einer gebrauchten Wohnimmobilie, bzw. Bestandsimmobilie entscheidet, sollte sich bewusst sein, dass eine richtige oder falsche Entscheidung starke finanzielle Auswirkungen haben kann.

Energieausweis
Sie benötigen einen neuen Energieausweis? So finden Sie einen geeigneten Ausweisaussteller, erfahren mit welchen Kosten Sie rechnen müssen und erhalten wertvolle Tipps und Informationen rund um dieses Thema.
Wertvolle Einblicke in die Welt der Immobilienbewertung

Immobilien richtig vererben - Sachverständigenbüro Hermanns
Die Themen Erbschaft und Schenkung sind oft emotional belastet. Gerade bei Immobilienvermögen, das häufig Werte im sechs- oder siebenstelligen Bereich umfasst, ist jedoch eine frühzeitige Planung entscheidend.

Sachverständigenbüro Hermanns | Unsere neue Webseite
Die Webseite des Sachverständigenbüros Hermanns komplett neu aufgesetzt! Mit modernem Design, verbesserter Benutzerfreundlichkeit und erweiterten Inhalten gehen wir den nächsten Schritt, um Ihnen unsere Leistungen noch klarer und strukturierter zu präsentieren.
Erfahrungsberichte unserer Kunden
Dab The man
5.0 ★★★★★
Wirklich ein super sachverständiger! Sehr nett, wirkt kompetent und ein wirklich freundliches team. Mit dem Gutachten war ich ebenfalls zufrieden :)
vor einem MonatB. D.
5.0 ★★★★★
Das Büro Hermanns arbeitet nach meiner Erfahrung äußerst präzise und zuverlässig. Insbesondere Frau La Blunda war unermüdlich und voller Engagement immer wieder bereit, alle meine Detailfragen zu meiner vollsten Zufriedenheit zu klären. So viel Engagement und Kundenorientierung gibt es heute nur noch ganz selten. Ich kann diese Firma voller Überzeugung weiterempfehlen,
vor einem JahrKarlheinz Deitz
5.0 ★★★★★
Lieber Herr Hermanns, vielen Dank für die schnelle und kompetente Hilfe und Beratung. Die Umsetzung unserer Produkte verlief absolut unproblematisch. Ich kann Sie nur jederzeit weiterempfehlen. Gerne wieder !
vor einem JahrHeike Kosmala
5.0 ★★★★★
Die Zusammenarbeit war sehr zufriedenstellend . Herr Herrmans hat Zeitnah einen Termin gehabt, uns super beraten und ein sehr professionelles Gutachten erstellt. Wir würden immer wieder mit ihm zusammen arbeiten.
vor 7 JahrenKornelia Dominikus
5.0 ★★★★★
Herr Herrmanns hat schnell und kompetent ein Kurzgutachten erstellt. Den später erforderliche Bedarfsausweis hat er zeitnah erstellt. Sehr empfehlenswert!!!
vor 5 Jahren